1. 請問2020年第三套房可以貸款嗎
可以貸款，但一二套房至少有一套沒有房貸才可以。根據銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的住房，再次申請住房按揭貸款銀行將會拒貸。如果已購多套住房，但貸款已結清，或者只有一套在貸款中的，可以申請按揭貸款。
三套房認定標准：
1、個人名下有兩套商業貸款肆首記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。
2、個人名下有兩套商業貸款記錄，全卜雹豎都還清且出售型大，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。
3、個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。
4、個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款，這種情況會被算做三套。
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2. 第三套房可以申請商業貸款嗎
根據目前的政策，以夫妻雙方為單位，如果已經申請貸款購買了兩套房，並且兩套房都還在還貸中，是無法申請商業貸款的。借款人必須要先還清了其中一套房的貸款，才可以申請商業貸款購買第三套房。
買房前要考慮哪些問題
1、資金
購買房子是一件耗資巨大的事情，所以購買房屋之前，購房者首先要考慮的就是資金問題，因為買房是需要花費大量資金的，這時候就需要看一下自己可以動用的資金有多少，夠不夠買房以及繳納相關的稅費。我們需要有足夠的買房預算，才可以做出買房子的決定。如果你選擇貸款買房，那麼除了要考慮首付外，還需要真正的計算好自己每個月可用還貸的資金有多少。房子的裝修費，傢具電器等等也是一筆較大的支出，特別是著急入住的購房者，那就更要將這筆錢預先備齊了。
2、地段
低端對於房子而言是非常重要的，相信這一點是大家都比較清楚的，購房者做好資金的規劃之後，其次就是選擇一個自認為相對較好的地段了，這主要是看個人的需求，並不是越繁華越好。買房需要找到合適自己滲瞎猜的地段所處的叢型地段必定要服務於生活。再好的品質、再便宜的價格的房子如果處於鬧市或者偏遠之地，都會使你的生活充滿不便。
3、配套設施
買房子是為了有更好的生活環境，提高自己的生活質量，讓自己的生活更加愜意方便，所以房子周邊的配套一定要齊全，菜市場、醫療、學校、商業、餐飲等各種休閑娛樂設施的配套是否齊全，直接影響到生活的便利程度。比如，周六日去菜市場買菜或者去吃碗面條，都要坐很久的車，就非常不方便了。
4、戶型
戶型好的房子，居住起來才會更舒適，並且戶型好的房子其面積才不會被浪費，有些戶型浪費的面積過多，使得空間不能合理的利用；有些戶型動靜分神叢區不合理，互相打擾，私密性得不到保障；有些戶型存在暗間或者朝向不好，導致採光通風條件差。戶型好壞，直接影響居住舒適度的高低。另外房子的採光不好，就容易陰暗、潮濕，比較容易滋生細菌，不利於人的身體健康。
3. 第三套房可以貸款嗎
第三套房可不可以貸款，一般需要根據實際情況來判定，如果所在城市實現限購限貸政策的話，購置第三套房，是無法申請貸款的。
由於這類政策一般以家庭為單位，來限制套數，因此子女也無法申請貸款。
因為如果購房者名下前兩套房是用全款支付的，第三套房一般是可以貸款，另外如果是職工，名下兩套房產通過公積金貸款，那隻能使用商業貸款。
(3)湖州3套房能否商業貸款擴展閱讀：
一，根據現今推出的房產政策來看，對房屋套數沒有作出嚴格的限制，但卻參考貸款記錄。如果購房者名下之前兩套房屋的貸款沒有還清的話，第三套房屋是不具備申請貸款資格的。不過也有一些地區，政策相對寬松，第三套房也可以貸款。但利率比較高，房屋首付款也更多，需要一次性支付總房價的七八成，也就意味著購房者的房貸壓力變大。另外如果購房者是職工，名下兩套房產通過公積金貸款的話，第三套房子的貸款方式只支持商業貸款。若購房者之前的兩套房產，選擇的是商業貸款，且還清貸款的話，第三套房貸款，依舊按照首套房來辦理。但是我們在申請之前，最好去查詢下自己的信譽度，有無能力負擔每個月的房貸以及利息。
最後對於名下有兩套房產的購房者來說，一旦購置第三套房，且房屋面積超過八十平，則會被認定為住宅消費，每隔一年，需要收取一定的房產稅。
二2012年4月，為了抑制房價過快上漲，CSG頒發《國十條》要求金融機構對個人第一房貸實行差別化信貸：
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。2015年三部門政策
三，2015年3月30日，央行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會聯合發布關於個人住房貸款政策有關問題的通知。（摘要）
1、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
2、繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
四，2016年二部門政策
在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
對於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。[8]2011年1月份底，上海地區頒布限購令細則，明確表示上海本地人最多購房兩套，外地人在上海最多購房一套。滬上各家銀行根據政策要求，已不再受理第三套住房貸款。2012年的首套房和二套房貸款已經很棘手。
4. 第三套房可以申請商業貸款嗎
現在最多隻有第二套可以，根據現行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請住房按揭貸款銀行將不予授信。
也就是會拒貸，如果已購多套住房，但貸款已結清，或者只有一套在貸款中的，可以申請按揭貸款，無貸款的享受首套房貸，有1套貸款中的算二套房貸。
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
(4)湖州3套房能否商業貸款擴展閱讀：
流程注意事項：
1、提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2、銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3、銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
5. 第三套房可以貸款嗎
第三套房是可以貸款的，但是不能夠用公積金貸款，可以走銀行貸款。
個人是可以擁有第三套房子的，但是第三套房想要申請貸款的話就沒有那麼容易了。
1、個人在申請第三套房貸款之前，要先明確自己銀行的信譽如何，以及是否有承擔第三套房子的首付和按時償還貸款本息的能力，而是否可以通過申請還是要根據當地的情況判斷。
2、從目前的情況來看，第三套房子的貸款是可以申請到的，但是不可以用公積金貸款購買。如果申請人擁有兩套房子的公積金貸款的記錄，那麼，通常情況下第三套房子是不允許使用公積金貸款的。
3、如果採用商業貸款來購買第三套房的話，若之前的商業貸款已還清，那在買房時申請商業貸款還按首套房子來對待。
4、除了商業貸款之外，還可以申請房屋按揭貸款來買第三套房子，但前提條件是之前申請的房屋按揭貸款已經還清，並且現在擁有足夠的首付金額和償還貸款的能力以及良好的信用記錄。
拓展資料
三套房貸款利率是多少
1、現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
2、如果兩套均未貸款或貸款都已經結清，那麼買第三套住房可以按照首次貸款，首付一般可執行30％，現行基準利率是4．9％（5年期以上），銀行會依據您的資質和徵信情況採用相應的利率折扣。
3、如果尚有一套貸款未結清的情況，那麼買第三套住房可以按照第二次貸款，利率在現行基準利率的基礎上上浮10％，首付至少要30％。
4、如果前兩套貸款均沒有結清，依據現行央行政策，購買第三套房，所有銀行均會拒貸。您可以全款買房。
6. 三套房可以商業貸款嗎
三套房可以申請商業貸款，商業貸款用於購買第三套住房的，那麼必須是之前的商業貸款已經還清，則在購買該房屋時可以申請商業貸款，並且作為第一套住房處理。
拓展資料：
1、商業貸款又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批准，由商業銀行、住房儲蓄銀行為城鎮居民購買普通住房提供自用貸款，執行法定貸款利率。北京的很多商業銀行都有這個業務，比如中國建設銀行和中國農業銀行。申請貸款的程序基本相同。商業貸款是用於補充工商企業營運資金的貸款。一般是短期貸款，一般為9個月，最長不超過一年，但也有少量中長期貸款。此類貸款是商業銀行貸款的主體，一般占貸款總額的三分之一以上。優點：限制少，還款方式多樣。 商業貸款對貸款人是否繳納住房公積金沒有限制。 只要首付達到銀行要求的比例，並且有良好的信用額度，申請手續就比較簡單。缺點：貸款利率高。 商業貸款的劣勢在於利率高。 由於商業貸款利率較高，房貸利率也位居幾筆房貸之首。
2、辦理程序：借款人與開發商簽訂購房合同時，需支付購房款的30%；將相關材料提交律師事務所審核；銀行在收到律師事務所出具的法律意見書後，與買方簽訂貸款合同、抵押合同和擔保合同；根據有關材料辦理抵押登記手續、房屋保險和合同公證手續，發放貸款。借款人應當採用等額還款方式還款。對於未償還的貸款本金，借款人可一次性歸還，仍按當期收取利息。不收取違約金。
3、商業轉公貸款需要滿足五個條件：原商業住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；原商品房貸款已償還1年以上（含），無逾期貸款余額；借款人必須是原商品房貸款的借款人或其配偶；購買的房產已取得土地、房屋所有權證；借款人有足夠的資金清償原商品房貸款；借款人資金不足以清償原商品房貸款的，應向管理中心認可的市級擔保機構和符合國家有關規定並具有相應資質的受託銀行申請擔保。此外，國家和地區住房公積金和個人住房貸款政策也必須遵守。