Ⅰ 組合貸款期限是如何規定的
1、組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的侍棚罩最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男和升性60、女性55歲)。
2、商品房最長貸款期限為三十年。
3、私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
組合貸款買房的注意事項有哪些
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款：組合貸款裡麵包含了公積金貸款與商業貸款這兩種方式，所以一旦購房者在買房的時候需要辦理組合貸款，購房者老鬧就必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、用足公積金貸款：當購房者在辦理組合貸款的時候，肯定會使用到公積金，那麼購房者就可以先使用公積金貸款，並盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。
3、在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款：現在辦理了貸款之後想要提前去還款的貸款者是相當多的，如果貸款者是辦理的組合貸款，那麼若想在還款期之前先償還貸款，應該優先償還商業貸款，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。
4、確定貸款金額：當大家在貸款買房的時候，肯定都要確定好自己想要的貸款金額才行，尤其是大家選擇了組合貸款之後，更是要確定好自己的貸款金額，因為組合貸款中公積金部分申貸金額一經確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，並結合自身情況確定最終申請的貸款金額，組合貸款最高可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。
5、要選定適合自己的還款方式：對於辦理了組合貸款的購房者來說，在自己辦理貸款的時候，就應該把自己之後的還款方式給想好，一定要確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。
Ⅱ 組合貸款買房能貸多長時間
組合貸款買房最長不可以超過30年。組合貸款其實就是公積金貸款加商業貸款的組合模式，這兩種貸款的最長年限都是30年，因此組合貸款也不可以超過30年。另外，需要注意的是，組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡。
申請組合貸款的流程是什麼
1、到銀行提出借款申請
借款人帶上購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款，這里要注意，如果是夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書。
2、銀行審核
貸款銀行在接收到貸款申請人的申請後，就會審核借款人提供的資料，根據資料判斷借款人是不是符合貸款條件，計算貸款額度，並確定貸款期限。
3、簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
4、辦理貸款擔保手續
大家如果是貸款買房的話，多半就是用剛購買的房屋進行擔保，所以去產權部門也就是不動產登記中心申請的登記就是抵押登記手續。
5、辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，需要將辦理產權證的資料連同房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料一並交給貸款銀行辦理房屋保旁歲鉛險手續。
6、銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，通常來說，這筆資金不會經過購房者的手，貸款銀行會直接將款項劃入售房單位。
組合雀租貸款注意事項
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款
如果購房者是因為商業貸款的利率比較高，而想要申請組合貸款的話，申請組合貸款的時候，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、運好用足公積金貸款
對於准備申請組合貸款的購房者來說，在申請貸款的時候應該以公積金為主，因此要盡量先用足公積金貸款的額度，並盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。
3、提前還款時先還商業貸款
貸款買房的購房者大多都是提前還貸的打算，但是對於組合貸款的購房者來說，在提前還貸的時候應該先償還商業貸款部分，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。
Ⅲ 組合貸款年限的限制有哪些
組合貸款的申請在初審手續上是與公積金貸款相同。初審過後借款人到銀行辦理公積金貸款及其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分辦理有關手續並進行借款申請表的辦理。
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行直接撥付到售房單位的帳戶。在組合貸款之中商業貸款和公積金貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過進行的利率都是不同的。
組合貸款最長不超過30年。借款人申請組合貸款時，還要滿足以下基本條件：
(1)借款人具有合法的身份;
(2)借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人;
(3)有穩定的經濟收入，具有穩定的信用，有足夠的能力進行償還貸款本息;
(4)有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(5)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付首付款。
(6)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
(7)符合當地公積金管理部門規定的借款條件;
(8)貸款行規定的其他條件。
組合貸款注意事項
1、申請組合貸款前，弄清貸款條件。組合貸款的首要條件是申貸人的人有能力正常並且繳納足夠額度的公積金。
2、還款要注意還款部分。組合貸款應先還商業貸款，因為商業貸款利率比公積金貸款利率高很多，先償還商業貸款會減少更多利息。
3、組合貸款額度。組合貸款額度由商業貸款額度和公積金貸款額度組成，在申請貸款期間要契合自身經濟條件，選擇適合的還款方式和合適的貸款額度。
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Ⅳ 組合貸款最長年限是多久
組合貸款最長不超過30年，組合貸款兩個按揭的時間是一樣的。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
組合貸款買房流程有哪沖襪衡些
提出申請借款申請人需分別向住房資金管理中心和建設銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料;簽訂合同。借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》;辦理抵押保險;開立帳戶;支用款項;貸款結清。
貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款後一期(分期償還類貸款)前結清貸款;正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款一期(分期償還類貸款)結清貸款。組合貸款買房流程有哪些值得關注。
組合貸款買房條件有哪些
1.一般申請購房組合貸款人具有合法的身，一個按時足額繳存住房公積金的職工。
2、有穩定的經濟好鬧收入，申請購房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力。
3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明文件。
4、申請購房組合貸款人有所購買房屋價錢20%以上的自籌資金，並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款。
5、需要有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或散做質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人其他經濟機構或自然人作為保證人。申請購房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件。組合貸款買房流程有哪些很重要。
Ⅳ 購房組合貸款可以貸多少年
購房組合貸款最長可以貸30年。並且申請組合貸款要滿足一定的條件，借款人必須是按時足額繳存住房公積金的自然人、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力、有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款等。
組合貸款買房的注意事項
1、公積金貸、商貸提前還款要保持一定比例
有些城市規定，申請組合貸款的人在提前還款時，公積金貸款和商業貸款必須隱返保持一定的比例，不可以只還其中的一種，這樣一來，想提前償還商業貸款是不可能了。
2、提取公積金還貸必須先還公積金貸款
有的朋友想提取公積金賬戶裡面的余額提前還款，遺憾的告訴您：不可行。多數城市都是規定提取公積金余額還貸必須優先償還公積金貸款，「肥水不流外人田」嘛，拿公積金的錢還商業貸款，於情於理都不合適。要是您不用公積金賬戶的錢，用自己的存款提前還款，就可以選擇優先償還商業貸款。
3、提前還款時能不能選擇縮短年限
這個答案也是不一定，提前還款的兩種還款方式，縮短貸款期限，月還款額不變，相對減少還款額，還款時間不變的方式更節省利息，理論上更利於貸款人還款，貸款人也可以自由選擇這兩種方式，但實際上卻未必行得通，因為有銀行要求只能通過減少月還款額，貸款期限不變的方式提前還款，這一點大家要注意。
什麼是組合貸款？
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
就是公積金貸蔽攜或款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的高上宏伍限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理規定公積金多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
Ⅵ 組合貸款只能貸20年嗎組合貸款如何申請
說到組合貸款可能很多的朋友們並不太了解，其實組合貸款就是公積金貸款和商業貸款一起辦理的一種貸款方式，不少的朋友們對於組合貸款的貸款時間是比較關心的，建議在辦理之前了解一下相關的知識。那麼組合貸款只能貸20年嗎？組合貸款如何申請？我們來詳細的了解一下組合貸款的相關事宜吧。
組合貸款只能貸20年嗎？
組合貸款是由公積金貸款+商業貸款形成的，對於組合貸款最多貸多少年，一般根據公積金貸款額度和商業貸款額度來看。
通常有的城市最高只能貸20年，而在有的城市個人住房組合貸款期限最長不超過30年。所以說具體組合虛舉貸款最多貸多少年，要從當地城市貸款購房規定，以及貸款個人信譽度等等方面來判斷。
組合貸款如何申請？
借款申請人需要分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料。資料主要包括：購房合同、開發商售房許可證復印件、身份證、住房儲蓄卡。註：使用夫妻雙方住房公積金貸款的還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明。
1、簽訂合同
借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款的銀行申請組合貸款。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需要與貸款的銀行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同，並視情況辦理合同公證。
2、辦理抵押、保險
簽訂合同後，應根據國家和當地的法律法規，辦理抵押登記、保險及其他必須的手續，抵押登記與保險費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。
3、開立帳戶
選用委託扣除款方式還款衡岩的客戶，在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。
4、簽訂還款協議
採用儲蓄卡代扣方式還款的借款人，到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡並與貸款銀行簽訂代扣協議，委託單位代扣還款的單位與貸款銀行簽訂協議。
5、銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位，借款人按借款合同支取。
6、按期還款
借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營咐譽御性個人住房貸款。目前還款方式有委託銀行扣款和櫃面還款兩種。
大家在辦理組合貸款的時候，要注意具體的申請方式，根據自己當地的政策管理來進行申請。以上就是關於組合貸款只能貸20年嗎和組合貸款如何申請的相關介紹，借款人在申請的時候，可以了解一下申請的流程，向當地的住房資金管理中心咨詢。
Ⅶ 組合貸款最長可以貸到多少年
最長可以貸30年。不過申請組合貸款必須要滿足條件，比如說借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力、有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文圓森漏件、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的橘爛首付款等。
辦理組合貸款的注意事項有哪些
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款：商業貸款再加上公積金同時貸款的方式就是組合貸款了，所以如果大家在買房的時候想要通過組合貸款的方式去購買，那麼大家就要確保自己已經繳納足夠數量和時間的公積金，並且還需要滿足了公積金的貸款條件才行，並且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、用足公積金貸款：當購房者在申請辦理組合貸款的時候，一點要注意把公積金可以貸款的額度給全部用完，並且一定要優先使用公積金去貸款，在辦理組合貸款的時候盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短春岩商業貸款期限，這樣就可以降低每月還款額，同時節省貸款成本。
3、提前還款先還商業貸款：有些購房者在貸款買房之後會有提前還款的打算，所以當購房者有了提前還款的想法之後，那麼購房者在辦理的時候就應該優先去償還商業貸款的部分，公積金貸款不要著急，因為在大家辦理貸款的時候，公積金的貸款利率是會低於商業貸款的，所以若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。
4、確定貸款金額：在購房者辦理組合貸款買房子的時候，購房者首先就應該確定好自己想要購買什麼價位的房子，這樣才能確定自己的貸款金額，因為公積金的貸款金額一旦確定就不能去進行更改了，所以當購房者在辦理的時候，自己一定要去到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，並結合自身情況確定最終申請的貸款金額。
Ⅷ 組合貸款年限需要統一嗎
組合貸款的貸款年限不需要統一，可以不同，但是組合貸款的年限最長不會超過30年。並且借款人所需的條件有：具有合法的身份，按時且足額繳存住房公積金的自然人，有償還貸款本息的能力，經濟收入穩定，而且信用良好，有合法有效的住房的合同，或是協明賀友議以及貸款銀行所要求提供的其他證明文件和材料。有代償能力的法人，或自然人作為保證人，或是有貸款銀行認定的資產可進行抵押或質押的人，還要符合貸款行規定的其他借款條件。
申請組合貸款前，了解貸激槐款程序和貸款所需條件。一般組合貸款應先還商業貸款，因為商業貸款的利率相對於公積金貸款的利率要高很多，所以先償還商業貸款會減少更多利息。貸款的額度在申貸時，需要根據自身的經濟條件，選擇適合自己的還款方式和貸款額度拍笑。