⑴ 銀行組合貸款為什麼拒貸
⑵ 為什麼不能組合貸款 組合貸款辦理兩大條件
⑶ 組合貸款不好貸的原因，有以下四種
1 、下款速度比較慢：因為 組合貸款涉及商業銀行、住房公積金管理中心、擔保公司等多個機構，辦理周期時間一般需要兩三個月，甚至更長；
2 、 需要兩者同時放款：由於兩種貸款是不同的部門進行審批，所以兩個部門都審批通過之後才能放款；
3 、利率不一定比純商貸低：純商貸一般可以打 折，然後即使貸款基準利率有變化，這種折扣優惠也始終不變，反過來，組合貸款中商業貸款部分上調則具有永久性的；
4 、 要為同一銀行：申請組合貸款的時候，要在一個相同的銀行辦理這兩種貸款，並且需要到指定的銀行辦理，同時滿足兩種貸款的相關政策要求，不然的話首付的佔比以及貸款利率都會有一定的上浮。
以上就是組合貸款不好貸的原因相關內容。
組合貸款還款是分開還嗎
組合貸款是有額度的。對於組合貸來說，兩種貸款的還款日、貸款日以及貸款期限都可以不同，但是組合貸款的申請信用額度是一定要求的。組合 貸款額度是依據住房資金存繳賬戶余額倍數來計算的，最大倍數為 15 倍 。本文主要寫的是組合貸款不好貸的原因有關知識點，內容僅作參考。
⑷ 為什麼很多購房者沒法使用組合貸款
⑸ 買房組合貸款不好貸的原因
1、放款速度慢。由於組合貸款涉及商業銀行、住房公積金管理中心、擔保公司等多個機構，辦理周期通常需要兩三個月，甚至更長。所以貸款前最好咨詢一下開發商，他們可能會拒絕你使用組合貸款。如果購買二手房，還要看房東是否接受組合貸款並願意等待。
2、必須兩者同時放款。由於公積金和商業貸款審批部門不同飢段，所以需要兩個部門均審批通過才可放款，合同中所約定的放款時間一般是買賣雙方約定，與公積金中心無關，公積金中心對此不承擔責任。跡肢侍
3、利率並不一定比純商貸低。純商貸通常可以打8.5折，以後就算基準利率有變化，這樣的折扣也不會改變，相反，組合貸中商貸部分上浮卻是具有永久屬性的。
4、必須同一家銀行。申請組合貸款時，必須在同一家銀行辦理公積金貸款與商業貸款，而且還要到指定的銀行辦理，而且需要同時符合商業貸款與住房公積金貸款的政策要求，否則首付比例和貸款利率標准都會有所上浮。
組合貸款的優點和缺點是什麼？
組合貸款是一種包含了公積金貸款和商業貸款的貸款方式，組合貸款的好處就是能夠給購房人節省買房的利息，但是它也有缺點，它的缺點就是銀行制約性大、辦理時間長，除此之外，還有可能會收取雙份的貸款服務費。
組合貸款的好處是很明顯的，下面來詳細介紹一下它的三個缺點：
第一點缺點就是辦理的銀行一定要由公積金管理中心指定，購房人在選擇銀行、貸款產品以及還款方式上就會被限制。
第二點缺點就是組合貸同時涉及到公積金與商業兩種貸款，因此要經過兩遍審核程序，而商業貸款部分需要抵押登記後銀行見他項權利證才可以放款，所以組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長。
第三點缺點是因為組合貸姿吵款需要分開收取公積金與商業貸款的服務費，因此和純商業貸款相比，借款人在辦理組合貸的時候的費用支出可能會更多。
⑹ 為什麼不能組合貸款買房
1、如果申請人買的是二手房，因為組合貸款的需要經過兩道審核，所以辦理時間相對會比較久，很多二手房的房主不願意辦理組合貸款。
2、如果是買新房，組合貸款買房的審核流程漫長，對於開發商而言，回款速度會很慢，因此有很多開發商不接受組合貸款買房。
3、有很多開發商在建房之前就與某家銀行達成了捆綁協議，承諾業主買房也要從該銀行貸款才可以，這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。因為商業住房貸款業務屬於銀行優質資產，所以銀行與開發商簽訂開發貸款合同的時候，附帶條件就是辦理商業住房貸款。而公積金核心推出的組合貸款只能和指定的銀行合作，而如果與開發商之間達成捆綁協議的銀行是除了公積金合作的其他銀行，那麼使用公積金貸款的話可能會不好辦理或是手續流程過於麻煩，這也是不能辦理組合貸款的原因之一。
組合貸款的優點
1、貸款額度高
相對於個人住房公積金的對貸款額度的大量限制，一般能取得的貸款額度並不能滿足購房者的需求，而組合貸款則能夠相對獲得總額度較高的貸款。
2、貸款利率相對適中
組合貸款貸款利率綜合了純公積金貸款和純商察模業貸款的貸款利率，因此組合貸款利率也處在商貸和公積金兩種貸款的中間，一定程度上緩解了貸款人的還款壓力。
組合貸款的缺點
1、辦理銀行有限
能夠承辦組合貸的銀行非常少。借款人辦理組合貸款會發現公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對借衫宴款人申請組合貸業務會有很大的局限性。
2、手續比較繁瑣
辦理組合貸款，等於是要辦理一次公積金貸款和一次商業貸，准備材料較多，手續還會比較繁瑣，而且貸款資金需在辦理完產權過戶，並且完成抵押登記後才能夠發放並劃入賣方的賬戶，需要或沒銀2到3個月的時間。從「組合貸」的操作流程來看，貸款時間過長賣方會不願意。
3、手續費較多
公積金與商貸均收取擔保費，以及額度不等的評估費用。借款人如果是通過中介公司或者貸款服務機構辦理還需支付服務傭金。這樣算來組合貸會比純公積金貸款或商業貸款的手續費多。
4、置業升級受「牽連」
組合貸的弊端在於借款人置業升級換房時會受到二套房政策的「牽連」。組合貸中商貸那部分會在央行的徵信系統中留檔，置業升級的時會被認定為二套。而住房使用公積金貸款還清後賣掉，再次用公積金貸款還將算首套住房，按優惠政策執行。
⑺ 買房為什麼不可以組合貸款
1、沒有滿足組合貸款的申請條件。辦理組合貸款，要正常連續足額繳存住房公積金6個月以上，達到公積金貸款標准，這是最基本的要求。同時，借款人自身要具備申請銀行商業貸款的條件。__
2、有的借款人雖滿足了組合貸款的申請條件，也無法辦理組合貸款是因為在貸款購買二手房的時候，由於辦理組合貸款的時間比較長，很多房主不同意採用組合貸款。並且在購買現房的時候，很多開發商也不同意辦理組合貸款買房，因為開發商通常在建房之前就已經從某家銀行貸款，並承諾業主買房也要從該銀行貸款才可以，從而導致沒有辦法辦理組合貸款。
買房組合貸款申請條件是什麼?
1、擁有償還本息的能力。商業貸款規定每月的還貸金額不能超過家庭收入的50%，既保證了貸款人的生活質量，又保證貸款人能准時歸還銀行貸款，降低銀行資金風險。
2、工作穩定。擁有具備穩定的工作，保證穩定的公積金繳存記錄，才符合公積金貸款審核的要求。
3、個人徵信良好。使用公積金貸款和商業貸款依然需要進行徵信調查，所以要保證個人徵信良好。
4、年齡不超出限制。有些銀行對申請人的年齡也有限制，不少銀行是貸款年限和貸款人的實際年齡相加不能超過70年。
5、公積金開戶1年以上且連續繳存滿6個月。購房者想要申請兆皮公積金貸款，首先公積悉散金賬戶需開戶一年以上，連續繳存滿6個月，且中途不得出現有斷繳情況。
6、房齡加貸款年限不超過50年。如果購房者貸款購買的是二手房，那麼鑒於二手房房齡的限制，房齡加貸款年限就不得超過50年了，否則將無法完全使用公積金貸款。
7、房屋符合貸款要求。房屋產權一定要清晰。對於新房來說問題不大，但是如果購買的是二手房，那麼族陸差在貸款之前一定要調查清楚房屋的產權問題，一旦產權出現問題，公積金中心和銀行也是會拒絕審批貸款的。