1. 房子商業貸款一般多久放款
客戶在申請個人商業性住房貸款後，經辦銀行一般會在1個月左右的時間內放款(前提是審批通過，若審批不通過，自然會退回客戶的房貸申請，不會進行放款)。不同地區、不同銀行、不同資質的客戶，房貸放款花費的時間都可能不同，客戶耐心等待就好。
通常情況下，在客戶提交申請後，銀行接收了申請，就會花費15到20個工作日左右的時間來對客戶提交的資料進行評估時候，以及會去審查余鄭缺客戶的徵信報告，之後等審批結果出來，若審批通過，就會立馬通知客戶，然後客戶需要前往銀行網點簽訂合同，同時辦理房屋抵押登記，在相關手續都辦妥後，銀行才會放款。
而正是因為房貸需要經叢兄歷多個環節，所以有時遇上銀行資金緊張等情況，可能還會延遲放款，甚至出現「等貸」的現象，那客戶在提交房貸申請後可能就得等一兩個月甚至更長時間才能收到貸款資金。
商業貸款買房需要注意哪些細節?
1、提前准備好各項證明材料
辦理商業貸款需提供一些材料，包括身份證、戶口本、結婚證、收入證明、流水證明等。其中每月收入證明要大於貸款月供的兩倍。流水證明需提供近半年的證明，對於需要購房貸款的人來說，可以提前做准備，在購房前的半年時間來製造高流水，以便獲得高額貸款，但前提是，自己的還貸能力可以保證。
2、保持良好的徵信，貸款前先查詢徵信信息
凡是申請商業貸款的，銀行首先都要登陸中國人民銀行個人徵信中心對貸款人的徵信情況進行查詢，保證貸款發放的質量和安全性。對於有購房需求豎辯，有貸款需求的購房者來說，前期保證良好的借款、還款記錄就顯得十分的重要。
如果徵信記錄差，那麼商業貸款很可能被拒，購房房款就要重做規劃。情況惡劣者，可能會就此影響自己的購房計劃。
3、選擇合適的貸款年限
貸款年限受到貸款人年齡與資金的影響，最長為30年。貸款年限越長，每月月供越少，產生的利息也越多，反之，年限越短，月供越多，利息越少。年齡越大，貸款年限越短。
當然，貸款年限還可以根據自身經濟實力來確認，有些購房者資金實力充足，可以選擇短期貸款，減少利息支出，資金實力一般的，通常選擇能貸多長時間就貸多長時間，緩解經濟壓力。
4、選擇合適的還款方式
商業銀行貸款的還款方式有兩種：等額本金和等額本息。
等額本息每個月還款總額固定，但是全部還款算下來，利息較多。等額本金還款前期月供金額大，後期逐月遞減，全部利息算下來較少。
具體採用何種還款方式要考慮自己的資金實力與還款額對實際生活的影響，在不影響生活質量的前提下，合理規劃還款計劃。
2. 申請商業貸款買房時審批需要多久
一至三個月，因為申請商業貸款買房要經過申請、房查、審批、備案、抵押、放款等多個環節，如果材料齊全，手續順利，通常需要一至三個月時間。同時根據借款人的徵信記錄、工作單位、收入流水等相關情況和提交資料的完整性，每個人的審批時間也不盡相同。
商業貸款買房流程有哪些
1、提交貸款申請：出售雙方簽訂最好購房合同以後，就可以向銀行申請商業貸款了。不管是一手房還是租房辦理商業貸款，都需要把銀漢需要的資料提交齊全，只要資料包括：戶口本、身份證、結婚證等證件的原件和復印件，如果是外地人還需要提供暫住證;收入證明，購房合同，首付款發票，銀行近期的流水或資產證明等。
2、銀行受理調研：銀行收到貸款申請人的資料後，會審核資料的真實性，商業貸款的審核時間通常是十五個工作日，最長不會超過一個月。在銀行審核期間，如果發現有資料遺漏，需要你補交的話，應當積極配合。
3、銀行核實審批：銀行會對於房間情況模塌、借款申請人的資質信用等進行核實，這是商業貸款過程中的重要環節。如果申請旦逗圓人信用不良，那麼貸款無法正常辦理，所有平常要注意保持良好的信用。
4、指銷雙方申辦相關程序：審批通過後，銀行業會通知貸款申請人到該銀行業開戶，辦理借記卡，簽訂貸款合同並辦理抵押，保證，質押和保險等相關程序。貸款申請人在簽訂合同的時間要了解清楚合同中的計劃，了解還貸方法，明確自己的權力和義務，以免引起不需要的糾紛。
3. 買房子一般多久能辦貸款下來呢！
買房子一般要一個月左右貸款才能辦理下來。
1、通常一手新房辦理貸款還是很快的，因為由開發商和銀行簽訂房合同。快的話2天就審批好，3天就放貸。一般來說審批是在3-5天，房貸時間根據開發商要求銀行才會放貸，時間不好說，快就2-3天，慢就耐心等待。
2、二手房房貸在銀行額度充足情況下，從申請到審批只需要一周，慢的話也只是要半個月。如果銀行額度不足，一般要等到月初才可以房款，所以最長的等待時期是1個月左右。
房貸審批速度，取決於多個方面，有時候貸款人提交資料的詳細程度也會影響銀行審批貸款的進度，貸款人有任何疑問，或者想查詢貸款進度可以致電相關的貸款銀行查詢。
如果是公積金貸款，那麼提交審核到審批通過並下款的時間會更長。公積金貸款申請的人數很多，在許多時候貸款人都需要排隊，公積金貸款的流程相對來說也比銀行復雜一些，從審批到下款，可能需要四五個月，甚至更久的時間。
買房子貸款申請流程
第一步，申請人按約定比交完首付款，並與開發商簽訂購房合同。
第二步，申請人提出貸款申請，填寫貸款申請表，同時提交銀行要求的申請材料。
第三步，銀行受理，調查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對相關資料進行調查核實，並決定是否發放貸款，發放貸款的金額、利率及期限。
第四步，審批通過後，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續。
第五步，銀行發放貸款，申請人按照規定的還款方式，按時歸還貸款。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸審批通過以後，貸款人就需要按時足額償還貸款，否則就有可能影響到個人的徵信，如果多次逾期銀行還有權利提前終止貸款合同，要求貸款人一次性償還所有欠款。