㈠ 為什麼不能組合貸款 組合貸款辦理兩大條件
㈡ 哪些銀行可以申請組合貸款申請組合貸款需要注意什麼
現敏磨在，在購買房屋時常見的幾種房貸方式有：個人住房公積金貸款、個人買房商業貸款和個人買房組合貸款，而公積金貸款的額度有限，商業貸款的貸款利率比較高，組合貸款就結合了公積金貸款和商業貸款二者的優點。那麼，哪些銀行可以申請組合貸款？申請組合貸款需要注意什麼？
哪些銀行可以申請組合貸款
1、現在很多銀行都可以申請組合貸款，像建設銀行、工商銀行等四大國有銀行都可以，其中，商貸享受商貸利率，公積金享受公積金利率，不過你需要符合組合貸款的條件才可以。
2、如果你要購80萬的房子，而公積金夫妻兩人只可以有30萬的貸款，那麼去除24萬的首付，餘下的56萬，就可以組合貸款了。
申請組合貸款需要注意什麼
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款。所謂的組合貸款，即商業貸款＋公積金貸款的貸款模式，所以想要申請此項貸款，借乎鏈款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、用足公積金貸款。申請組合貸款時，購房者盡量用足公積金貸款，並盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。
3、在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款。申請組合貸款買房的朋友，若想在還款期之前先償還貸款，應該優先償還商業貸款，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。
4、確定貸款金額。組合貸款中公積金部分申貸金額一經確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢可貸款金額，並結合自身情況確歲拿孫定申請的貸款金額。
組合貸款的可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的額度和商業貸款的額度，兩者中較低者，就是組合貸款可貸款額度。
5、要選定適合自己的還款方式。對於每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。
哪些銀行可以申請組合貸款？申請組合貸款需要注意什麼？這下大家都有所了解了吧。需要注意的是，組合貸款的辦理時間通常會比較長一些，不適合著急用錢買房的人。大家在貸款買房時要根據自身的經濟實力和還款能力做出正確的判斷。
㈢ 買房可以組合貸款嗎組合貸款買房的方法
現在人們買房大多數都是通貸款的形式，貸款買房有兩種形式，分別是商業貸款和公積金貸款。這兩種的優缺點是不一樣。相對來說，公積金貸款的額度比較低，而商業貸款的利息比較高，所以現在很多人在買房的時候會想要組合貸款。那麼，買房可以組合貸款嗎？如果可以的話，那組合貸款買房的方法又是什麼呢？
買房可以組合貸款嗎？
一、個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借伏坦款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款信含，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的較高上限才使用的。
二、公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款合計較高為所購住房銷售價格或評估價值（以兩者較低額為准）的80％，其中公積金個人住房貸款較高額度須按照當地住房資金管理部門的有關規定執行，貸款期限較長為30年。
三、個人住房組合貸款由住房公積金管理中心和委託銀行共同管理，雙方按組合貸款的比例承擔風險和享有權益，如果借款人不履行還款義務時，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔費用。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風險損失越大。
組合貸款買房的方法？
一、去貸款銀行提出借款申請。貸款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款。在缺坦桐申請後，要寫好銀行簽訂借款合同和抵押合同。然後銀行會根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
二、去辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式。一種是，可以用自有或者共有以及第三人房產進行抵押，可以選擇在購買商品房、經濟適用住房並以所購建房屋辦理抵押的。第二種是用國債或者是銀行定期存單等，向貸款銀行提供認可的有價證券進行質押保管，這兩種方式貸款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
三、進行簽訂還款協議和劃款。可以採用儲蓄卡代扣方式還款的，還可以去儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議後，要按照貸款銀行約定的時間到去辦理領款手續。貸款銀行會將款項劃入售房單位，到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
需要注意的是，組合貸款審批的時間比較長，因為組合貸款要對商業貸款和公積金貸款都進行審核。一般來說，住房組合貸款是按照公積金貸款時間來定，就是和公積金貸款時間一樣，也就是3個月左右。如果認識公積金中心的人員，那時間會快點，如果按正規程序來，就要3個月了。一般3個月內你都可以不用去催，因為有問題的話，銀行會有人通知你。
㈣ 買房貸款可以組合貸嗎
買房貸款可以組合貸，只要滿足組合貸款的條件即可。住房組合貸款需要符合孝轎個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的。
組合貸款的條件：
1、申請買房組合貸款人具有合法的身份;
2、申請買房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工;
3、申請買房組合貸款人有穩定的經濟收入，申請買房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力;
4、申請買房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明文件;
5、申請買房組合貸款啟慎前人有所購買房屋價錢的自籌資金，並保證這些錢用於支付所悄清購買房屋的首付款;
6、有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人;
7、申請買房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件;
組合貸款多久能審批通過?
1、提交買賣雙方的備件和款項開始審批一般需要7-10個工作日。放款時間：組貸過程是先出證後貸款，一般來講審批後需要45個工作日，但是目前銀行銀根縮緊，時間要更長些。
2、一般是全部辦理完畢再交接，具體看你是否有特殊要求，但是需要和賣方溝通過戶當天，買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同，然後買賣雙方到交易所辦理過戶手續。
3、簽完商業貸款合同後須將買賣雙方存摺原件留在主辦處—新的產權證出證後，將復印件送至評估所，待評估報告出來後，初審買方客戶的公積金貸款額度，年限和資質，將組合貸款聯絡單和評估報告送至商業貸款銀行，待銀行審核通過後(銀行審核時間需5-10個工作日)。
4、簽署完公積金借款合同後的第13個工作日，公積金貸款部分進行放款，公貸放款結束後的3-5個工作日內，商貸部分進行放款。
買房組合貸款需要注意什麼?
1、申請貸款前，不要使用公積金。如果借款人在使用貸款前提取公積金余額，那麼公積金賬戶中的公積金余額為零，因此公積金的金額也為零，也就是說，你不申請公積金貸款。
2、在貸款的第一年，不要提前還貸。根據公積金貸款的有關規定，提前還款一部分應在還款1年後提出，還款金額應超過6個月的還款額。
3、很難償還貸款。別忘了找附近的銀行。當你在借款期償債能力下降時，還貸困難。
4、租房後的貸款不應忘記告知義務。在貸款期間租用有擔保房屋，必須書面告知承租人已抵押的事實。
5、貸款還清後，別忘了取消抵押。歸還貸款本金和利息後，可以持銀行貸款清理抵押財產的憑證和房地產。
6、不要丟失貸款合同和借據。
㈤ 貸款可以組合貸款嗎
貸款可以組合貸款，組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同氏蠢時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。
辦理組合貸款的注意事項
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款
商業貸款再加上公積金同時貸款的方式就是組合貸款了，所以如果大家在買房的時候想要通過組合貸款的方式去購買，那麼大家就要確保自己已經繳納足夠數量和時間的公積金，並且還需要滿足了公積金的貸款條件才行，並且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、用足公積金貸款
當購房者在申請辦理組合貸款的時候，一點要注意把公積金可以貸款的額度給全部用完，並且一定要優先使用公積金去貸款，在辦理組合貸款的時候盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，這樣就可以降低每月還款額，同時節省貸款成本。
3、提前還款先還商業貸款
有些購房者在貸款買房之後會有提前還款的打算，所以當購房者有了提前還款的想法之後，那麼購房者在辦理的時候就應該優先去償還商業貸款的部分，公積金貸款不要著急，因為在大家辦理貸款的時候，公積金的貸款利率是會低於商業貸款的，所以若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。
4、確定貸款金額
在購房者辦理組合貸款買房子的時候，購房者首先就應該確定好自己想要購買什麼價位的房子，這樣才能確定自己的貸款金額，因為公積金基手的貸款金額一旦確定就不能去進行更改了，所以當購房者在辦理的時候，自己一定要去到公積金管理中心查詢最高可貸款金搏核嫌額，並結合自身情況確定最終申請的貸款金額。