① 銀行商業貸款月供如何計算
貸款利率5.445%,這是年利率,折算成月利率為5.445%/12,300000元,10年期(120個月),月供為:
300000*5.445%/12*(1+5.445%/12)^120/[(1+5.445%/12)^120-1]=3247.62元
說明:^120為120次方
拓展資料：
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一拿沒般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民消毀納銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業余悶銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
② 組合貸款怎麼算
如果辦理組合貸，則流水是月供2倍的要求就不僅僅針對商貸的部分，也同時針對公積金貸款的部分。用公式來表示就是：流水≥(公積金+商貸)月還款總額的2倍。
組合貸款是指符合個人住房商業貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以自己所購買的本市城鎮自住住房(或銀行認可的其它擔保方式)作為抵押，可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。簡而言之就是申請了公積金貸款同時又申請了商業貸款。
拓展資料：
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
申請組合貸款有什麼注意事項?
1、用足公積金貸款
對於選擇組合貸款買房的購房者來說，在申請房貸的時候需要對貸款金額進行規劃，購房者應該盡量用足公積金貸款，並盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。只有公積金繳存者可申請組合貸款。所謂的組合貸款，即「商業貸款+公積金貸款」的貸款模式，所以想要申請此項貸款，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、要選定適合自己的還款方式
不同的還款方式適合不同的購房者，組合貸款的購房者在申請房貸之前是需要選擇好還款方式的，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。
3、確定貸款金額
購房者在申請組合貸款之前，需要先確定自己的貸款金額是多少，然後再確定公積金貸款多少，商業貸款多少，申請組合貸款的最高可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。申請組合貸款中，公積金部分申貸金額一經確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額。
③ 組合貸款額度怎麼計算
組合貸款額度=公積金最高貸款額+商業貸款額，組合貸款最高額度不超過房產價值的80%，具體貸款額度由商業銀行決定，以貸款合同中的額度為准。一般辦理組合貸款時，借款人先申請公積金貸款，等公積金貸款額度不足時，剩下的額度由商貸額度補齊。
辦理組合貸款流程
1、到貸款銀行提出借款申請。組合貸款的借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
2、銀行審核貸款。貸款銀行根據歲州答組合貸款借款人提供的資料，考核借款人乎慧是否符合貸款條件，計算跡枝貸款額度，確定貸款期限。
3、到貸款銀行簽訂借款合同。然後，貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
4、到產權部門辦理貸款擔保手續。辦理組合貸款有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
5、辦理住房抵押保險手續。組合貸款的借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6、簽訂還款協議和劃款。組合貸款的借款人採用儲蓄卡代扣方式還款的，到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
7、銀行劃款。組合貸款的借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。
④ 你知道購房組合貸款計算方法嗎手把手教會你購房組合貸款計算
在公積金的貸款額度提升以及央行降息等一系列利好政策的背景下,促使不少購房者在買房時開始考慮組合貸款,畢竟相比於純商貸或者純公積金來說,組合貸款兼具利息低、額度高等。那麼購房組合貸款計算方式是什麼呢?今天小編就來給大家介紹下購房組合貸款計算方式吧。
住房公積金貸款額度的計算是要根據貸款者的還貸能力、其公積金的余額倍數、房屋購買價格以及貸款高限額四個條件來確定,這四個條件算出的小值就是借款人高可貸數額。計算方法如下:
1、按照還貸能力計算住房公積金貸款額度計算公式為:購房組合貸款計算
貸款額度=[月工資總額×(還貸能力系數+借款人所在單位住房公積金繳存比例)+借款人配偶月工資總額×(還貸能力系數+借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例)]×12(月)×借款期限。
其中,借款人工資總額=月繳金額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。還貸能力系數按不同借款期限確定,十年以內(含十年)為35%,十至二十年(含二十年)為40%,二十年至三十年為45%。
2、按照房屋價格計算住房公積金貸款額度計算公式為:購房組合貸款計算
貸款額度=房屋價格×貸款比例購房組合貸款計算
其中貸款比例根據購建修房屋的不同類型來確定,購買商品房、經濟適用住房、私產住房或其他已取得《房屋權證》的房屋,貸款額度不超過所購買住房價款(住房評估價值)的80%;購買危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現住房,以及建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所購買住房價款(住房評估價值)或者建造、翻建、大修住房所需費用的70%。購房組合貸款計算
3、按照住房資金繳存余額倍數計算住房公積金貸款額度購房組合貸款計算
按照借款人或夫妻雙方住房公積金及補充住房公積金或按月住房補貼賬戶液培存儲總余額的15倍確定貸款限額,借款人或夫妻雙方賬戶存儲總余額小於1萬元的按1萬元計算。
4、按照貸款的高限額計算住房公積金貸款額度購房組合貸款計算
高限額為25萬元;提高住房公積金繳存比例的或者正常繳存補充住房公積金或按月住房補貼的,貸款高限額30萬元。購房組合貸款計算
5、組合貸款額度是如何確定的呢?購房組合貸款計算
組合貸款高額度不得超過所購買、建造、翻建、大修房屋價格或房屋評估價值的80%。
組合貸款中,住房公積金貸款額度按照《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》執行,銀行自營性個人住房貸款額度由各貸款銀行根據各自管理辦法,減除住房公積金貸款額度後自行確定。
6、計算貸款額度實例說明購房組合貸款計算
我們以40歲的張先生為例,每月繳存住房公積金400元,單位和個人繳存比例均為10%,住房公積金繳存余額為8000元,正常繳存補充住房公積金,繳存余額3000元;配偶每月繳存住房公積金300元,單位和個人的繳存比例均為15%,住房公積金繳存余額為6000元。該職工購買商品房,房價40萬元,貸款年限15年。如採取夫妻雙貸方式,測算貸款額度:購房組合貸款計算
(1)、按家庭收入計算可貸279000元,計算滲肆過程:購房組合貸款計算
借款人收入400÷(0.1+0.1)=2000(元)
配偶收入300÷(0.15+0.15)=1000(元)
貸款數額=[2000×(0.4+0.1)+1000×(0.4+0.15)]×12×15=279000(元)
(2)、按房屋價格計算可貸320000元,計算過程:
貸款數額=400000×80%=320000(元)
(3)、按鬧喊唯余額計算可貸225000元,計算過程:
貸款數額=(8000+3000+6000)×15=255000(元)
(4)、高限額300000元
根據以上四個條件計算的貸款數額,取其低值,則該職工可貸額度為255000元。
⑤ 商業貸款的計算公式是怎樣的
1、直接，查找一下貸款合同，合同上一般都會註明貸款利率定價方式；
2、撥打貸款經辦銀行的客服電話，詢問銀行工作人員自己的貸款利率。
需要注意，自己辦的貸款是浮動利率，作為存量浮動利率貸款客戶，可以去聯系銀行，申請轉換貸款定價方式，轉成以LPR為定價基準加點形成，也可以轉成固定利率。
不過無論是轉成LPR，還是轉成固定利率，定價基準轉換只能轉一次，轉了之後就不能變了。
拓展資料：
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
計算公式
一、利息計算的基本常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；
區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；
農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
⑥ 二手房組合貸款利率怎麼計算
組合貸款包含公積金貸部分和商貸部分，兩部分各自執行不同的利率。
其中公積金貸部分是按央行規定的貸款基準利率來執行，而在央行公布的貸款基準利率當中，五年以上公積金貸款年利率為3.25%（第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍）。
至於商貸部分，則以相應期限的LPR（貸款市場報價利率）為定價基準。
關於LPR的報價，5年期以上為4.65%。
而要加的基點數，則主要看承辦銀行的規定。
各地、各銀行根據當地推行的政策以及市場情況，規定的基點數都可能會有所不同。
不過央行有明文指出。
首套商貸利率最低不得低於相應期限的LPR。
二套商貸利率最低則不得低於相應期限LPR加六十基點。
各地、各銀行可能會在此基礎上進行一定調整，比如北京地區就規定。
首套住房商業貸款利率最低不低於LPR+55基點。
二套住房商業貸款利率最低不低於LPR+105基點。
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(6)商業組合貸款計算擴展閱讀：
平常說的幾厘利息是年利率還是月利率？
平常說的幾厘利息是月利率。
一般民間借貸常說的幾厘幾分利息通常是指的月息，比如說3厘息，實際上就是月利率0.3%，換算成年利率就是0.3%*12=3.6%。
比如，貸款一萬，5厘息，分期12個月，就是代表月息0.5%，所要支付枯塵的利息利息總額就是10000*0.5%*12=600。
而「分」就是「厘」的10倍，比如3分息就是30厘息。
銀行利率一般分為三種，即年利率，月利率和日利率，而民間常說的利率一般都是指的月利率，年利率就是在月利率的基礎上乘以12，日利率就是在月利率的基礎圓森上除以30。