Ⅰ 商業貸款買房的額度
商業貸款額度不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款彎扒坦申請人資信狀況綜合確定。
首套房商業貸款額度不高於實際購房總費用或房地產評估機構評估價值的80%；二套房商業貸款額度則不高於實際購房總費用或評估價值的70%。不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。
商業貸款額度最高不能超過房屋總價減去首付款之差。可貸額度=家庭月收入-生活費用等開支後的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額。即可貸額度=房屋總價_房屋總價×首付比例。銀行會根據借款人每月還款能力進行測算確定最高貸款額度。
買房商業貸款申請條件是什麼
1、還款能力。既然是貸款，日後肯定是要償還利息和埋桐本金的，這要求貸款人必須具備償還貸款的能力，一般月均收入要達到貸款額的3倍以上。
2、信用良好。貸款人必須具備良好的信用，如果在國家信用體系中出現信用受損的情況銀行是不會發放貸款的。
3、貸款額度。每個人的貸款額度都是不相同的，這個要根據個人的收入和職業、年齡等條件綜合判斷，結合具體的情況給予貸款額度。
4、年齡狀況。有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。不少貸款的人因為貸款額度巨大，想要申請更多的還款年限，但這並不是任意申請的，銀行會根據還款人的實際年齡決定是否同意申請的貸款年限。
5、證明文件。此笑在到銀行貸款之前要准備好購買住房的合同意向書以及一些相關的證明材料。
6、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款。
Ⅱ 請問買房商業貸款最少貸幾年
您好，買房商業貸款最少貸一年，屬於短期貸款，相對於長期貸款來說，所支付的利息會更低一些，但這更適合資金比較充足的購房者，需要短期周轉可以採取這種貸款方式。通常情況下，購房者貸款15年到20年的期限是比較合適的，而且支付利息的總額相對也是比較合理的，對於日常的生活水準不會造成更大的影響。尤其是收入不穩定或者是低收入的人群拉長貸款的期限相對來說也更加劃算。購房者如果可以辦理公積金貸款，那麼利用公積金貸款來進行購房所需的利息相對商業貸款來說更少一些。綜上所述，房貸貸款的期限應當與自身的收入以及自身的情況來綜合進行判斷，貸款的期限越長，那麼每月還款的額度就會更低一些，而貸款的期限越短，每月還款的額度會更高一些。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
Ⅲ 商業貸款買房能貸多少 影響商業貸款額度的因素
商業貸款買房能貸多少？這涉及到購買房子的預算，因此，在購房前必須對此有一個大致了解，否則極有可能無法達成購房的目的。那麼，影響商業貸款額度的因素究竟有哪些呢？
個人能貸到多少款，要根據個人的實際情況綜合衡量，如職業、收入、婚姻狀況以及誠信記錄等，最終還要看銀行的審批。那麼，影響商業貸款額度的主要因素都有哪些？
一、房子的新舊程度
一般新樓盤首付三成，貸款七成是上限。而二手房，則視房子的評估價而定。由於評估價與購買價存在一定的差距，因此，要視每套房子的具體情況而定。一般是可以貸款評估價格的70%,如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際銷售價格的60%左右。但如果房齡太老，款是很難的。
二、購房者擁有房子的數量
如果購買的是首套住房，貸款額度或可達70%；二套住房首付的標准都是六成，
貸款四成是上限，並且在基準利率的基礎上上浮10%-15%。
三、貸款購房情況
頭次貸款，或改善型購買（人均面積低於32.2p），利率均可下浮30%,優質客戶首付2成，一般客戶3成。
四、購房者的收入
貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。 銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%,也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那麼月還款就需要控制在1750元/月以內。並根據這個標准確定你的貸款年限以及貸款額度。
五、購房者的年齡
按揭購房，對於購房者的年齡是有明確規定，一般規定女的不超過60歲，男的不超過70歲，個別銀行或會放寬限制。這就意味著，一般情況下，年齡越大，能獲得的貸款額度就越小，即使批出高額度貸款，
由於貸款年限上的限制，也令月供款額高於月收入50%的限制。
六、購房者的信用
一些客戶本身條件是符合申貸條件的，但因為自己的一時疏忽而影響了誠信記錄從而失去了申貸資格。據銀行個貸人士介紹，有一個客戶曾經前後辦理了10張消費信用卡，其中有6張存在透支未及時還款的情況。經調查誠信記錄，發現是客戶自己疏忽所致，每張卡上的透支額度都在十幾元錢，主要是因為扣卡費、手續費等造成的，而他自己沒有及時發現。由此造成的不良誠信記錄最終影響了他的購房計畫。
當然，銀行審核貸款額度時也許還會考慮其他的因素，但是，與還款能力密切相關的收入、年齡、信用，也許是銀行考慮最多的因素。
Ⅳ 上海買房商業貸款可貸額度是多少
現在由於房價過高，很多人都沒有足夠的資金全額付款買房，因此很多人都選擇貸款買房。那麼上海買房商業貸款可貸額度是多少呢？上海買房貸款注意事項有哪些呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
上海買房商業貸款可貸額度是多少
1、 居民家庭購買首套住房，即居民家庭名下在上海市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金貸款記錄的，申請商業性個人住房貸款，其商業貸款額度是65%左右。
2、 在上海市已擁有一套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款的居民家庭申請商業性個人住房貸款，其商業貸款額度是50%左右。如果購買的是非普通自住房，那麼其商業貸款額度是30%左右。
上海買房貸款注意事項有哪些
1、在借款的一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，且歸還的金額應超過6個月的還款額。
2、申請貸款前不能動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金余額即為零，這意味著公積金貸款額度也就為零。
3、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當借款人還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。
4、如果還貸有困難的話，不要忘記尋找身邊的銀行。當借款人在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可以向銀行提出延長借款期限的申請。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的上海買房商業貸款可貸額度是多少的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。