⑴ 房貸組合貸比例如何分配生源地貸款怎麼還款
住房貸款組合貸款比例如何分配？
辦理房貸組合貸款，先要同時符合公積金管理中心和盈利性住宅貸款的法定條件，接著是考慮到比例分配問題。
實際還款方式為：1.在支付寶賬號在線充值到賬戶余額，等候系統軟體自動扣費；2.或者用手機登錄銀聯閃付，根據開發銀行助學金貸款微信小程序開展還款；3.還能夠線下推廣到縣學生資助服務中心應用借記卡刷信用卡還款，掃描二維碼還款都可以。
2、提前還款
提前還款有提早一次性還清及部分提前還款二種，在合同期滿前都可以挑選提前還款，實際還款時長沒有明確，但是必須提前要提交申請。系統將依據申報時間明確對應的結息日和利息額度，隨後貸款人然後再進行還款。
還款方式及按時還款一樣，貸款人可隨意選擇一種。假如提交了提前還款，如果因為沒錢沒及時還清也不打緊。操作系統是不容易算逾期，只能扣除正常的貸款的貸款利息，沒有任何花費。
之上就是「生源地助學貸款還款怎麼就」的相關內容，希望能幫助到大家。
⑵ 組合貸可以自己確定貸款比例嗎
組合貸款首付比例最低是35%。除了首付部分其餘就是可以貸款的部分，然後根據實際情況確定商貸和公積金的貸款金額。
借款人申請組合貸款時，還要滿足以下基本條件：
(1)借款人具有合法的身份;
(2)借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人;
(3)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(4)有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(5)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
(6)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
(7)符合當地公積金管理部門規定的借款條件;
(8)貸款行規定的其他條件。
⑶ 商業組合貸可以調整比例嗎
不可以。
組合貸款就是指公積金貸款和商業貸款的組合。雖然公積金貸款利率（3.25%）比商業貸款利率（4.9%）低很多，但是因為額度低，所以很多購房者會選擇組合貸款。
但是，組合貸不一定合適。
⑷ 新組合貸款的首付比例解析
目前,許多購房者對組合貸款的首付比例到底是多少存在模糊認識,綜觀各大論壇、貼吧就此事提問的人也比比皆是,下面,就為大家就組合貸款的首付比例進行解惑答疑。
首先要明確三種認識
一是組合貸款的首付比例與房子大小無關,不埋答管是大於90平米還是小於90平米都是一樣的。
二是組合貸款的首付比例與房子的套數有關,首套房的低,二套房的高,三套房不允許貸款。
三是組合貸款的首付比例是在購房政策允許的范圍內執行的。比如北上廣深等一線城市有相關限購政策的,必須在政策范圍內執行。
其次,組合貸款的首付比例
由於不同類型的貸款要通過不同渠道審批,因此首付的比例需要同時符合多條貸款渠道,對於購房首付的認定。這也就意味著,目前雖然公積金貸款首付比例雖然是兩成,但商業銀行貸款的首付比例為三成,如果購房人通過組合貸來首套房,按照國家的相關規定，二者取其高的原則,組合貸款購買首套放的首付應為30%。
同時,還要分以下幾種情況具體實施:
1、名下無房
首付比例:首付三成,執行基準利率。(公積金貸過兩次,不允許再貸公積金,只能純商貸悔液咐。)
2、名下有1套房,貸款還清
商業貸款:首付三成,執行基準利率,目前低可享受9.5折優惠。
公積金貸款:首付三成,執行基準利率的1.1倍。
(一家三口房子大於100_或超過家庭人均32_住房面積限制,無論是否使用過公積金貸款,再買房都不能再申請公積金貸款)
3、名下有2套房,貸款已還清,申請第3套房貸款
商業貸款:銀行根據情況審定首付及利率
公積金貸款:禁止貸款
4、第一套房純公積金貸款未結清,第二套房只能用商貸,首付4.5成,基準利率1.1倍。
5、第一套房組合貸款未結清,是不是二套房只能純商貸?利率多少?
(1)第一套房的商貸已還清,公積金貸款部分未還清碧純,二套房只能用純商貸,首付低4.5成,基準利率1.1倍。
(2)第一套房商貸部分未還清,公積金貸款部分已還清,二套房可以商貸,首付低4.5成,利率1.1倍。
(3)第一套房商貸和公積金貸款均未還清,二套房只能用純商貸,首付低4.5成,利率1.1倍。
就拿福建來說:按規定,夫妻雙方在福州地區繳存住房公積金的職工,高貸款額度60萬元;按照公積金貸款金額上限60萬元計算,雙職工在購買房屋總價不超過75萬元時方能享受兩成首付政策。超過75萬元的需要辦理組合貸款,即辦理公積金貸款後,不足部分辦理商業貸款。比如100萬元的房貸,辦理60萬元公積金貸款,還需要40萬元的商業貸款。
⑸ 組合貸款首付比例怎麼算
組合貸款首付比例必須同時符合公積金貸款首付和商業貸款首付要求，當二者首付比例不一致時，取較高一方的首付作為組合貸款首付比例。所以，組合貸款首付比例一般按照各個城市規定的商業貸款首付比例來執行。只有純公積金貸款才能按羨巧照公積金貸款首付比例來執行。
年2月2日，央行發布通知，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
也就是說，非扒派譽限購城市首套房商業貸款首付比例最低為20%，二套房商業貸款首付比例最低為30%。對於實施限購措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。北京、上海、廣州、深圳首套房商業貸款首付比例最低為30%，二套房商業貸款首付比例則要區別討論。各地住房商業貸款首付比例以銀行具體規定為准。
組合貸款注意事項
1、在貸款的時候，有很多貸款的方式。只有公積金繳存者可申請組合貸款：所謂的組合貸款，即「商業貸款+公積金貸款」的貸款模式，所以想要申請此項貸款，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。用足公積金貸款：申請組合貸款時，購房者盡量用足公積金貸款，並盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。
2、在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款：申請組合貸款買房的朋友，若想在還款期之前先償還貸款，應該優先償還商業貸款，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。組合貸款中公積金部分申貸金額一經確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查春段詢可貸款金額，並結合自身情況確定終申請的貸款金額。
3、組合貸款可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的額度和商業貸款的額度，兩者中較低者，就是組合貸款可貸款額度。要選定適合自己的還款方式：對於每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。
⑹ 組合貸款將商貸改為「等額本金」方式，而公積金貸款保持不變。
等額本金要重新計算利息的，它是逐月遞減的一種還款方式。
等額本息法與等額本金法的主要區別：
等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用等額本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，爾後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用等額本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
⑺ 如何更改組合貸款利率倍數
不好意思，可能我的回答要掃你的興。
購房貸款利率的上浮或折扣優惠，在簽訂貸款合同時就已經約定了，你的貸款合同中約定了利率按基準利率的1.05倍（上浮5%），在整個還款期內都是不能改變的，直至貸款還清為止。
購房貸款利率每年調整一次，時間是每年的1月1日，依據是央行上年度最後一次公布的利率。
比方說2011年8月貸款利率，5年期以上的基準利率是7.05%，上浮5%為：
7.05%*1.05=7.4025%。
2012年6月8日基準利率調整為6.80%、7月6日調整為6.55%，如果今年年內利率不再調整，到2013年1月1日，你的貸款利率將調整為：6.55%*1.05=6.8775%
以上回答僅供你參考。