商業貸款和公積金貸款在性質、利率、額度、流程等方面存在區別，具體如下：
1、性質：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性的貸款，而商業貸款是以贏利為目的。
2、利率：公積金貸款利率相對商業貸款利率而言要低很多，通常是相對比優惠的利率。
3、額度：公積金貸款存在明顯的貸款額度限制，而商業貸款對於單筆貸款最高額度是沒有規定的。
4、流程：商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款後，貸款很快就能發放下來，而公積金貸款的流程復雜，從申請到貸款發放，時間比較久。
商業貸款的流程
第一步：簽約納稅
簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽約主要是指購房者需要購買房屋並與開發商簽訂《預售契約》、《買賣合同》;然後按開發商的具體要求繳納首付款;與開發商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。
第二步：提交貸款申請
貸款買房流程中最繁瑣，且最重要的一步，就是提交申請。有別於住房公積金貸款買房，商業貸款買房要按規定填寫及提交相關資料。
1、填寫申請資料：
包括《個人住房貸款借款申請表》、《個人住房貸款借款合同》、《貸款房屋所有權證收押合同》、授權委託書、、承諾書等等。
2、提交申請資料：
(1)申請人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。
(2)購房協議書正本。
(3)申請人家庭收入證明手陸材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
在了解如何貸款買房的過程中會發現，和住房公積金貸款買房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買房手續，則算提交申請完成，接下來就要等待銀行審批。
第三步稿薯輪：銀行審核
銀行根據貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續是銀行做主導，是關鍵信繫到貸款申請成功與否的關鍵。
第四步：簽訂貸款相關合同
銀行審批後，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數人認為簽訂完合同之後，貸款買房流程結束。當然到這里也只算完成了貸款買房手續中絕大部分的工作，接下來還有一個步驟，那就是按月還款。
第五步：貸款人按月還款
貸款買房手續中最後一個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數歸還之日，整個貸款買房流程才算真正結束。
㈡ 公積金和商業貸款是什麼意思
法律主觀：
住房公積金 貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發塌鬧放的 房屋抵押貸款 。商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。
法律客觀：
《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在團耐罩購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，畝雹由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。