1. 商業用地房產可以銀行貸款嗎
商業用地房產可以銀行貸款。目前，商業用地是可以銀行貸款的，其具體貸款的額度需要根據房地產開發貸款的貸款比例規矩不同性質來確定。
國家規定，普通商住樓的項目資本金（自有資金）比例不得低於25%，其他的項目資本金不得低於35%。同時，貸款的比例還要結合各商業銀行貸款審批條件來確定。商業用地房產申請銀行抵押貸念棚款需要符合以下條件：
1、具備畝備一定生產規模和持續生產仔滾則能力的種植（養殖）業、設施農業、現代休閑農業及其他符合抵押條件的農村土地經營權;
2、土地承包或流轉程序合法，行為規范;
3、合法取得土地經營權，並依法取得農村土地承包經營權證或農村土地承包流轉經營權證等證件;
4、依法經營，未改變土地的農業用途;
5、抵押土地所在的村集體經濟組織及流出方同意抵押並在貸款無法歸還時進行處置。
2. 購買商用房可以貸款嗎
根據規定，購買商用房是可以申請貸款的，由於商業用房的土地使用年限為40年，所以貸款年限最長不超過10年。商業用房貸款利率，至少是中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍。
借款人在申請商業用房貸款時，一般需要攜宏帶高帶有效身份證件、婚姻狀況證明、不低於房價50%的首付款憑證、還款能力證明材料、合法有效的房屋買賣合同、同意以所購房屋作為抵押物的證明材料等等。
購買商用房貸款的注意事項
1、個人住房商業貸款申請之前，我們首先要對自己的家庭經濟實力做一個大概的評估，並行槐根據評估出來的結果來確定首付和貸款的比例。一般銀行審批下來的額度會小於或是蔽尺等於你所申請的貸款的額度，所以為了避免到時候因為貸款的金額不足而導致房屋買不成。
2、申請個人住房商業貸款之前，我們需要對家庭未來的收入及支出做一個合理的計算。之所以說到合理就是怕如果到時出現了實際的支出多於預算的，而實際的收入又小於預算的這種情況時，會影響到個人的信用問題。所以提醒大家，在制定評估預算時要謹慎、仔細。
3、申請個人住房商業貸款之前，需要我們注意預算最高可承受的貸款額度。
4、我們注意關於首付要支付多少的問題。因為在買房之後，還要考慮它的裝修、配置等費用，所以最好不要把手上的錢都用來支付首付了，最好留一點。
5、我們要注意評估所買房子的價值，然後根據房子的價值和你貸款的額度進行比較，如果你所買的房子房齡太久，那就達不到貸款的金額。我們需要注意的是：有的房子銀行是不會給予貸款的，比如說拿來拍賣的房子。所以說，大家在貸款之前一定要注意這些問題，避免因為貸款不足而影響到你的購房計劃。
3. 商住房能貸款嗎
能。商住房當然也是可以辦理抵押貸款的，因為現在商住房也是有房產證和土地證的，一般只要房屋的產權年限在20年之內，那麼就可以去銀行辦理抵押貸款的。商住房辦理抵押貸款的流程也不算臘伍是特別凱渣的復雜，就和普通房屋辦理抵押貸款的流程是一樣的，首先都是要去銀行進行申請，然後要提供很多的材料進行審核，最後我們才能和銀行簽訂貸款的合約。
購買商住房的注意事項
1、貸款和稅費：
商住房雖然不限購，但貸款壓力也不輕。首付5成是硬性規定，且不能享受公積金貸款，商業貸款也只能貸10年。在貸款利率方面，銀行一般要求在基準利率的基礎上上浮10%。稅費方面，商住房統一按照3%的稅率徵收契稅，無法享受「滿五唯一」的稅費優惠政策。也就是說，買不限購的商住房，你付出的利息和稅費成本要比普通住宅高得多。
2、水電費：
除了貸款和稅費外，居住成本也是要重點考慮的事。商住房目前有兩種情況，一種是開發商承諾民水民電，但仍存不確定性，一種就是商業標准。關注「民水民電」商住房的購房者最好應將這部分關鍵信息以合同的形式確立下來，畢竟商水商電價格基本上是民水民電的一倍了。
3、配套風險：
對於純商業規劃的項目，配套設施可能是硬傷。因為是商業用地，政府規劃方案與住宅住宅用地不少區別，因為商業用地一般不會強制要求設計完善的配套服務，這給選擇商住房的購房者帶來較大的麻煩。
4、居住效果：
商住房通常每層十幾戶，乃至盯局悄幾十戶。這類住宅容積率非常高，房屋得房率也很低。很多房子都無法正常採光和通風。對於商住房來說，更麻煩的是商住混合，因為本質上商住房是商業用地，辦公和餐飲都是被允許的，人流量多且人員混雜，對居住體驗的影響非常大。
4. 商業用房可以貸款嗎
商業用房可以貸款，適用於申請者在商用房經營期的資金需求，但是貸款用途不可以違反國家有關規定。並以該商用房的經營收入和借款人其他合法收入作為還本付息來源的貸款。
拓展資料：
1.商業用房的概念：商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等；關於商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。商業用房的土地使用年限為40年；個人商業用房貸款個人商業用房貸款，是指貸款人用自有資金向借款人發放的用於購買商業用房(包括商鋪、辦公用房等)的商業性貸款。
2.商業用房貸款：商業用房貸款是建設銀行推出的一種住房貸款產品。
（1）貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人；
（2）貸款額度：最高為所購商業用房銷售價格或評估價值（以兩者較低額為准）的60%；
（3）貸款期限：最長為10年，且不超過所購商業用房的剩餘使用年限 貸款利率 按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，可浮動；
（4）所需資料：合法的身份證件復印件（居民身份證、戶口本、軍官證、在中國大陸有居留權的境外國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；
貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產證明等；合法有效的購買商業用房的合同、協議等；涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的書面證明；涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；借款人用於購買商業用房的自籌資金的有關證明；貸款行規定的其他文件和資料。