A. 天津首套房認定標准
在天津貸款買過一套房。
還有以下認定標准：
1、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。
2、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套。
對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
B. 天津首套二套房認定標准
法律主觀：
那麼，如何判斷自己購買的是首套房或二套房螞薯?這里就為大家列舉各種首套房、二套房的情況，大家可以去對號入座來判斷自己到底屬於哪種情況。首先認定的標準是以家庭為單位。家庭這樣定義：1、夫妻+未成年子女算一個家庭;2、成年單身個人也可算為一個家庭。首套房認定情況：貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。貸款買過一套房，後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房。全款買過一套房再貸款雀物斗買房。全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款。二套房認定情況：貸款買過一套房商業貸款未結清再貸款買房。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房。夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構頃磨可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清。准備結婚兩人還沒有領取結婚證一方名下有房產和房貸未還清另一方沒有任何房產和房貸記錄現在兩人一起購買新房登記兩個人名字沒有貸款記錄的人申請貸款二人因共為產權人從銀行按揭貸款買房算二套。
法律客觀：
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
C. 天津首套房認定標准2022
天津首套房認定標准具體如下：
1、在天津貸款買過一套房，其商業貸款已經結清後再貸款買房算首套房；
2、在天津貸款買了一套房，後該房屋被賣掉，而當地的房屋登記系統中查詢不到此房產，但在銀行能查看貸款記錄，再次貸款買房算首套房；
3、在天津全款買過一套房，再貸款買房算首套房；
4、全款買過一套房後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套；
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套；
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十六腔敗條
商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（臘喊一）當事人名稱或者姓名和住所
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期
（六）裝飾、設備標准承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和輪圓野公共設施的交付承諾和有關權益、責任
（八）公共配套建築的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。
第十七條
商品房銷售價格由當事人協商議定，國家另有規定的除外。
D. 個人向銀行申請商業性房地產信貸房屋套數的認定是以什麼為單位
目前申請住房貸款的借款人住房套數的認定標準是認房又認貸，即以借款人氏清家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位，依據人民銀行個人徵信系統查詢結果認定借款人家庭的住房套數（含已結清、公積金貸殲和前款），同時，要求借款人向購房所在地房地產主管部門（包括住房登記機構）申請家庭成員（借款人、配棚襪偶和未成年子女）名下的住房登記查詢來確定套數。目前住房套數認定：借款人家庭申請住房貸款，可由借款人家庭提供住房實有套數書面《誠信保證書》或相關查詢證明認定住房套數。
E. 天津三套房首付新政策2022
一、首套住房、二套住房認定規則目前天津市執行政策為:認房又認未結清的貸
【房】以家庭為單位,在津住宅套數
【貸】以家庭為單位,名下貸款用途為住房且未結清的貸款筆數
特別說明:
a.房產只認本市,貸款記錄全國聯網
b.非住宅不計貸款套數
c.家庭名下有住房貸款記錄但已結清,且在天津無房產的,認定為首套住房
d.有60歲及以上父母或生育二孩及以上家庭給予額外一套購房指標
二、住房按揭貸款分為:商業貸款、公積金貸款和組合貸款
(一)商業貸款首付比例、貸款期限、貸款利率
1.首套住房
2.二套住房
3.三套及以上
有60歲及以上老人和生育二孩及以上多子女家庭,給予額外一套購房指標,無購房區域限制;
將自有1套住房用作保障性租賃住房且租期不少於5年的居民家庭,給予額外一套購房指標,無購房區域限制;
4.個人住房商業性貸款中的常見問題
(1)隨著房地產刺激力度的加大,未來為爭奪更多優質住房貸款資源,房貸折扣有望出現不同(目前所有銀行執行統一利率折扣),如果是正常自由競爭的環境中,房貸利率折扣力度:城農商行>股份制銀行>國有銀行,也就是大家在辦理房貸過程中,可以優先詢問一下小銀行是否有更優惠的利率政策。
(2)主貸人資質要求
a.年齡:目前主流銀行的規定是借款人年齡加上貸款期限不超過75周歲,也有部分銀行要求較寬松,借款人年齡加貸款期限不超過85周歲即可,基本可以滿足所有年齡階段人員的購房需求。
b.居住地和工作地要求:目前大部分銀行對居住地和工作地沒有特別要求,本外地工作或居住均可。
c.收入:一般要求借款人家庭名下全部個人住房按貸款月供不超過家庭月收入的50%,如果一個人收入不滿足條件,可以加入配偶、父母(岳父母)及子女的收入共同計算,配偶、父母(岳父母)及子女作為共同還款人一同來辦理貸款。
(3)房貸辦理周期
目前非常快,基本3-5個工作日。
(4)房貸辦理期間注意事項
a.不要申請其他貸款,不要在網上隨便點擊貸款申請或者額度查詢等鏈接,也不要申請信用卡分期等業務
b.不要換工作
c.不要改變婚姻等狀況
d.不要出現逾期未還款等不良信用記錄
e.部分銀行會查看首付款流水來源,提前詢問好銀行
(二)公積金貸款首付比例、貸款期限、貸款利率
1.首套住房
對於養育未成年二孩及以上多子女的,首套住房公積金貸款最高限額在本市統一貸款限額基礎上浮20%。
2.二套住房
3.三套住房及以上
4.總結公積金貸款政策:
(1)公積金貸款首套房認定規則:本市無住房,且本人無公積金貸款記錄或未參與過配偶公積金共貸的,可以算首套,提取過不算套數,純按揭貸款已結清的不算套數。公積金貸款首付與商業貸款一樣,首套最低三成,二套最低四成,第三套及以上不予發放。
(2)需要在天津繳存住房公積金滿1年且所在單位不存在欠繳情況。
(3)公積金貸款實際可貸金額是按還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件算出的最小值。
(4)辦理公積金貸款需要提前預約,目前預約排隊時間很短。
(5)2019年6月1日起,異地繳存公積金也可以在天津貸款買房了,具體規定為:在外地繳存住房公積金的職工,被所在單位派駐到天津工作一年以上,在本市購買首套房可使用,要求首付6成起,最高可貸40萬元。
(三)公積金組合貸款
就是商業貸款+公積金貸款的組合,先進行公積金貸款,剩餘部分再走商業按揭貸款。
三、稅費
(一)新房
(二)二手房
二手房目前按取得房本日期計算持有時間,目前分為持有不滿2年,持有滿2年不滿5年,及持有滿5年三種,同時按是否為家庭唯一住房等情況設置不同的稅率。
1.持有滿5年且為家庭唯一住房,適用最低的稅率,具體為:
2.持有滿2年不滿5年或持有滿5年但非家庭唯一住房,額外徵收1%的個人所得稅,具體為:
3.持有不滿2年,額外徵收1%的個人所得稅及的增值附加稅,具體為:
注:個人所得稅及增值附加稅按交易價格全額計稅徵收。
2022年9月30日,財政部 稅務總局聯合發布公告,對於一年內買一賣一的購房者,給予出售住房個人所得稅退稅的優惠。