『壹』 商業貸款買房有限額嗎
商業貸款買房是沒有限額的，只要是貸款人的個人能力足夠強，貸款額度可以盡量的高，也就是說收入能力會決定最高貸款額度。不過最多也不能超過房屋網簽價的70%，政策上對於貸款資金的監管是相當嚴格的，不能超額貸款。
申請商業住房貸款需要哪遲含則些材料
1、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證(暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證)復印件(如單身需到當地民政部門開具單身證明)。
2、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章。
3、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄復印件。
4、貸款人婚姻情況證明(已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證)。
5、貸款人收入證明。
6、房屋買賣合同原件一本。
7、買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據。
8、所購買房屋的產權證復印件。
貸款買房需要注意問題有哪些
1、購買的貸款產品房封頂後貸款才能生效。辦理商業房貸一定要盡可能早的進行老租，這是因為排隊等著貸款的人許多，再加上銀行的政策可能會出現調整，為了避免出現意外，建議購房者早日申請，只是要明白貸款只有在貸款產碼棚品房封頂後才能正式生效。
2、貸款者申請額度量力而行，收入證明需為每月還款額的2倍。有些銀行還要求購房者提供流水證明。若是個體戶的話，則需要提供具體的營業明細和稅單。此外，申請商業購房貸款其貸款利率要比公積金貸款稍高，所以，借款人還需要提前做好還款計劃，這樣可以避免出現無法正常還款的現象。
3、確定在現今的貸款政策下，可以貸幾成以及可以獲得什麼樣的利率。比如怎麼算貸款次數，若有過兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等，比如在北京假使有北京戶口也不能再商業貸款買房了;再比如二套房貸款政策，首付究竟要付幾成，貸款利率比基準利率上浮1.1倍等，這些問題都要具體了解清楚。
『貳』 首套房和二套房相比，有哪些優惠
首套房政策是國家給予剛需買房群體的一項福利，是年輕人在大城市拼搏以最快速度買房的入場券，一定要充分利用起來。首套房不僅貸款利率優惠，貸款額度高，首付比例低，契稅也相對比較低。我以居住的城市成都為例，幫大家對比下首套房和二套房，到底有哪些優惠：
1.首套房貸款利率比二套房低。
政策規定：
（1）公積金貸款：首套住房貸款年利率5年以下為 2.6%；5年以上為3.1%。二套住房貨款年利率5年以下為3.025%和，5年以上為3.575%。
（2）商業貨款：二套房商業貸款利率比首套房利率更高，但是各大銀行規定不一樣，具體要因銀行的不同而有所差異。消氏
買房直接影響：
對於一個貸款百萬的房子，首套房與二套房貸款年利率看起來只相差0.5個百分點，但是以貸款年限30年為計算，首套房的利息能比二套房低近十萬，這對於我們剛工作不久的小年輕也是一筆巨款，能省一定要省下來。
2.首套房貸款額度比二套房高
政策規定：
首套房的貸款額度比二套房高，具體的貨款額度，不同區域有細小的差別，要以地區規定為准。以成都為例：雙職工家庭首套房的公積金貸款額度最高80萬，二套房貨款額度最高70萬。單職工家庭購老罩買佳房的貸款額度最高40萬。三套房不支持用公積金貸款。
買房直接影響：
貸款額度直接影響了首付比例，少貸款10萬，意味著首付要多付10萬，對於資金緊張，拿不出充裕資金付首付的人有很大的影響。
3.首套房的首付比例比二套房更低。
政策規定：
首套房和二套房的首侍橋鬧付比例是不一樣的，首套房比二套房低，具體多少不同城市規定不同。以成都為例，大成都范圍內公積金貸款的最新政策，首付比例，首套房最低2成，二套房最低3成。
買房直接影響：
舉例來說，總價100萬的房子，相差1層的首付相差10萬元，這一政策對資金充裕的人影響不大，影響大的也就是無法付更多首付的買房剛需群體，側面也反映了首套房政策對剛需買房群體的幫助。
4.契稅首套房的契稅比二套房更低
政策規定：
首套房90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%。二套房90平以下契稅1%，90平以上契稅2%；三套以上契稅3%。
買房直接影響：
以面積100平，總計200萬的房子為例，首套房契稅3萬，二套房契稅4萬，三套房契稅6萬，單是契稅，首套房、二套房都有上萬的差異。
綜上，首套房和二套房相比，在貸款利率、貸款額度、首付比例、契稅方面有很大的優惠。我們一定要充分利用首套房政策，用最大的實惠買好自己的第一套房子。
『叄』 二套房商業貸款政策
二套房商業貸款政策是怎麼規定的?根據央行、住建部、銀監會30日聯合發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》,擁有1套住房且相應房貸未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,首付款比例調整為不低於4成。此前為低不得低於6成,而在北京、上海等大城市則執行更為嚴格的7成標准。此外,新政規定住房公積金貸款購買首套房首付比例低2成,二套房首付比例低3成。
隨即啟粗返,財政部也發文對買賣房屋時所產生的營業稅年限進行了調整。3月31日起,個人將購買不足2年的普通住房轉賣,全額徵收營業稅;2年以上免徵營業稅。此前,個人普通住房銷售的年限被設定為5年以上。
二套房貸款流程:
⑴購房人與售房人簽悄飢訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;
⑵符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,並提供有關證明材料;
⑶買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;
⑷律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析,出具《法律意見書》;
⑸貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款;
⑹買賣雙方辦理產權過戶手續,過戶後,借款人到銀行辦理貸款手續;
⑺購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
⑻買賣雙方將過戶後的房屋權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;
⑼借款合同生效後,貸款銀行根據借款合同劃付資金;
⑽借款人按月還款;
⑾借款人還清貸款本息,解除抵押擔保。
對房貸的影響,200萬二房首付少交60萬
如果按照目前凳枝一線城市首付7成的比例計算,那麼首付款是140萬元,需要向銀行貸款60萬元。這樣60萬元的貸款如果按照商業貸款進行計算,那麼20年期、等額本息、新的基準利率的貸款條件下,還款總額為1023370.54元,月供4264.04元。
目前如果按照4成的比例進行計算,那麼首付款是80萬元,需要向銀行貸款120萬元。這樣120萬元貸款如果按照同樣的貸款條件進行計算,那麼還款總額為2046741.08元,月供8528.09元。
關於二套房貸款利率的相關信息就和大家分享到這里了,總的來說購買二套房我們在貸款利息等上面都比首套房要支出更多,所以建議大家在選購房子之前先了解下相關的房貸問題,已經做好經濟規劃。