① 商業貸款買房有限額嗎
商業貸款買房是沒有限額的，只要是貸款人的個人能力足夠強，貸款額度可以盡量的高，也就是說收入能力會決定最高貸款額度。不過最多也不能超過房屋網簽價的70%，政策上對於貸款資金的監管是相當嚴格的，不能超額貸款。
申請商業住房貸款需要哪遲含則些材料
1、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證(暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證)復印件(如單身需到當地民政部門開具單身證明)。
2、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章。
3、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄復印件。
4、貸款人婚姻情況證明(已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證)。
5、貸款人收入證明。
6、房屋買賣合同原件一本。
7、買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據。
8、所購買房屋的產權證復印件。
貸款買房需要注意問題有哪些
1、購買的貸款產品房封頂後貸款才能生效。辦理商業房貸一定要盡可能早的進行老租，這是因為排隊等著貸款的人許多，再加上銀行的政策可能會出現調整，為了避免出現意外，建議購房者早日申請，只是要明白貸款只有在貸款產碼棚品房封頂後才能正式生效。
2、貸款者申請額度量力而行，收入證明需為每月還款額的2倍。有些銀行還要求購房者提供流水證明。若是個體戶的話，則需要提供具體的營業明細和稅單。此外，申請商業購房貸款其貸款利率要比公積金貸款稍高，所以，借款人還需要提前做好還款計劃，這樣可以避免出現無法正常還款的現象。
3、確定在現今的貸款政策下，可以貸幾成以及可以獲得什麼樣的利率。比如怎麼算貸款次數，若有過兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等，比如在北京假使有北京戶口也不能再商業貸款買房了;再比如二套房貸款政策，首付究竟要付幾成，貸款利率比基準利率上浮1.1倍等，這些問題都要具體了解清楚。