❶ 買房公積金組合貸款流程是什麼
1、申請個人住房組合貸款。借款人申請組合貸款，首先應向商業銀行提出申請，並提交相關的材料。
2、商業銀行憑借款人的相關材料向公積金受託銀行提出借款人公積金貸款申請。
3、公積金受託銀行審核材料。公積金受託銀行對商業銀行所提交的借款人的相關證明材料進行審核，若審核通過，將以書面形式向借款人承諾貸款的可貸額度以及虛雀貸款期限等，並向商業銀行通知。
4、商業銀行審核證明材料.商業銀行對借款人所提交的相關證明材料進行審核，審核通過後，將以書面形式向借款人承諾商業性貸款的可貸額度及貸款期限等。
5、簽訂個人住房貸款合同。借款人與銀行簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行差早早方面則將貸款金額通過轉賬的方式，於貸款合同所約定的時間轉到售房單位在銀行所開立的賬戶。
組合貸款的優缺點
優點：節省利息
通過計算可以看出，組合貸款最大的優勢就是為購房人節省利息。
舉個簡單的例子，假設貸款100萬元，貸款20年。商業貸款預期年化利率以5.40%計算，純商業貸款的月供為6,822.52元，組合貸款公積金貸款60萬元，商業貸款40萬元，公積金貸款預期年化利率以3.50%計算，則月供為6,208.76元，每個月比商業貸款減少613.76元。
使用商業貸款的總利息為542,250.00元，組合貸款的總利息為427,775.00元，兩者之間的差額為114475.00元，用組合貸款可以節省自己的購房利息。
缺點：貸款銀行制約性大、辦理時間長、費用高睜知
盡管組合貸款比商業貸款更加省錢，但是辦理的劣勢也較為明顯。
首先是辦理的銀行必須由公積金管理中心指定，使得購房人在選擇銀行、貸款產品以及還款方式上存在一定程度的制約。
其次，組合貸款的辦理時間較長。因為組合貸同時涉及到公積金與商業兩種貸款，所以需要進行兩遍審核程序，而商業貸款部分需要抵押登記後銀行見他項權利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長，造成很多業主對這種貸款方式的接受程度低。
第三，在貸款辦理的費用方面，由於組合貸款需要分開收取公積金與商業貸款的服務費，所以和商業貸款相比，借款人在辦理組合貸時可能會增加費用支出。
❷ 申請組合貸款的銀行是指定的嗎
申請組合貸款要在公積金管理中心指定的銀行辦模埋理，也就是說組合貸款中的商業貸款部分也需要在公積金貸款的銀行辦理。因為在貸款買房的時候，同一套房子只能抵押給一家銀行，而公積金貸款有指定銀行，所以組合貸款的銀行也是指定的。
申請組合貸款的流程
1.提出申請，借款人要用組合貸款買房，第一要做的事就是向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料。這里的申請流程包括：借款人先至銀行進行申請，待審核通過後，商業銀行就會代借款人向公積金中心受託銀行提出公積金貸款申請咐巧;相關公積金中心會對材料進行審核，並以書面形式向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等。
2.簽訂合同，借款人在公積金中心獲得了一定額度的個人住房貸款後，須持公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款銀行進行書面申請組合貸款。在兩項申請都通過後，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證。
3.辦理抵押，與貸款銀行簽訂合同後，借款人要到貸款銀行辦理抵押登記保險及其它相關手續，並繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管。
4.開設賬戶，借款人若想用委託扣除款方式還款，還需在貸款銀行開一個以自己姓名登記的專門用來還款的賬戶。同時，售房人也要在貸款銀行開存款專戶。
5.支用款項，當借款人申請通衡碼鍵過且資料提交完成後，貸款銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的賬戶里。
組合貸款的優勢
組合貸款的優勢主要是兩點，一是省錢，一是額度高。省錢方面主要體現在，組合貸款是分開計息的，其中公積金貸款部分的利率要比商業貸款低，所以用組合貸款方式買房要比直接用商業貸款買房更省錢。
額度方面，公積金貸款額度與需要購房者公積金賬戶的余額有關，且有最高額度限制，當公積金所獲得貸款額度無法完全滿足購房者的購房需求時，可以通過商業貸款獲得更大的放貸額度，貸款額度高了，購房者在選房上受到的限制也更小。
❸ 申請組合貸款的銀行是開發商指定的嗎
申請組合貸款的銀行不是開發商指定的，只要開發商能夠接受組合貸款，貸款人符合組合貸款條件的話，就可以自由選擇到所有能夠辦理組合貸款的銀行去辦理貸款申請。但要注意，組合貸款涉及到公積金貸款，一般情況下公積金管理中心是有指定的貸款銀行的，這種情況下組合貸款只能到公積金管理中心指定的銀行里選擇。
申橋昌請組合貸款要在同一家銀行嗎
銀行出於風險的考慮，一套房產不能同時抵押給兩家銀行，並且辦理公積金貸款時需要通過公積金中心指定的銀行辦理，不少地區都要求組合貸款中，辦理商業貸中消宏款和公積金貸款必須是同一家銀行，這樣就等於把同一個抵押物抵押給一家銀行，避免了銀行風險。
組合貸款申請步驟
1.提出申請，借款人要用組合貸款買房，第一要做的事就是向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料。這里的申請流程包括：借款人先至銀行進行申請，待審核通過後，商業銀行就會代借款人向公積金中心受託銀行提出公積金貸款申請;相關公積金中心會對材料進行審核，並以書面形式向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等。
2.簽訂合同，借款人在公積金中心獲得了一定額度的個人住房貸款後，須持公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款銀行進行書面申請組合貸款。在兩項申請都通過後，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證。
3.辦理抵押，與貸款銀行簽訂合同後，借款人要到貸款銀行辦理抵押登記保險及其它相關手續，並繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管。
4.開設賬戶，借款人若想用委託扣除款方式還款，還需在貸款銀行開一個以自賣冊己姓名登記的專門用來還款的賬戶。同時，售房人也要在貸款銀行開存款專戶。
5.支用款項，當借款人申請通過且資料提交完成後，貸款銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的賬戶里。