㈠ 請問一套房子能不能向銀行貸款謝謝！
如果是一套房子，是你首套購買的房子，是可以向銀行辦理貸款，用房產證做抵押 申請抵押商業貸款，那麼只要徵信良好，房貸就可以審核通過。
首次購房，注意這些事項。
《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。2014年5月，央行挺首套房貸引救市傳言，北京的首套房貸利率政策暫無變化。
房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。
查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。
以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。
㈡ 我有一套房子，已經付清了，房產證也有，現在我能不能拿這套房子去抵押，然後貸款買新房怎麼操作
抵押是可以
注意幾點：1 要讓銀行把抵押的金額全部入自己賬戶的方式抵押貸款的期限不會長（一般3-5年），個別小銀行10年，這種方式叫授信。基本操作是先評估你的房子市值，按市值的70-80%授信給你一個額度，用於大部分消費，如裝修等，要多少，憑相應的正規發票批放多少錢，麻煩，根據各銀行的規定有的可以用於買新房，但大部分不允許
而且現在部分銀行已經不受理此業務了，銀監會對抵押貸款查的很嚴。
2 還有第二種方式，就是你管親戚借一個房產證（市值要高於你抵押的房子），簽訂一個假買賣合同，及首付收據再抵押貸款，似：你要買親戚的房已付首付，用抵押方式付尾款，貸款金額會全部入親戚賬戶，你再取出，期限可最多貸到三十年，利率也會比授信的方式低，其實很好操作,親戚也不會有任何損失及不利
3 你再買房子最好在你辦完抵押後三個月內買，原因你剛貸的款 信息不會馬上傳到央行系統，所以你付完新房首付後，再貸的款，還是可以按首套住房標准走否則就是二貸了（抵押算一貸）
㈢ 有房貸的房子怎樣才可以商業貸款
先結清貸款再去申請商業貸款。需要收入證明 銀行流水明細