Ⅰ 提前還房貸 蘇州5類人最好說不
在房價日益增長的年代，貸款買房成了眾多人的選擇。隨著利息的下降，人們不願意再把錢放在銀行里，一旦有了一定繼續，大多數都會選擇提前還貸。但也有人認為提前還貸可能會吃虧，那在蘇州到底提前還貸好不好呢？有什麼注意事項？
5種人不適合提前還款
1、基準利率享受7折與8.5折之間的購房者，由於已享利率優惠，即便利率調整前後月供之差也不會超過百元，因此不需要提前還貸；
2、等額本金還款期已過三分之一，由於前期還款較多，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多；
3、等額本息還款已到中期，因為這時已經還了大部分的利息；
4、不久後還需要貸款的購房者，現在若把錢一下子還進了銀行，等再去銀行申辦貸款時，基準利率可能會上浮10%到30%，甚至更高；
5、有其他投資機會的客戶，能拿到超過房貸利率的收益，那麼也沒有必要急著還款，因為銀行一般商業貸款利率要遠遠高於房貸利率。
如果要提前還貸請注意以下幾點：
1、 各大銀行允許提前還貸時間不同
銀行不希望還款人提前還款，還款人提前還款，就意味著銀行的利息收入就會減少。
大部分商業銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。中國銀行、建設銀行一般需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
2、調整利息周期不同
一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。
外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執行。
對於房貸族來說，哪種調息方式更劃算?專家表示，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算；若在加息周期，則是越晚調整越劃算。
3、違約金支付
市民在選擇提前還款時，一般會支付一筆手續費，也稱為「罰息」或「違約金」，一般在合同裡面會寫明。國有大行工、農、中、建、交里，交行提前還款不收手續費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續費，其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續費，三年後則不收手續費。
4、貸款還完後撤銷抵押登記很重要
只要還款完成，各位業主們應該及時去銀行辦理撤銷抵押登記。
這里也分幾種情況：
第一種，房產證已經抵押在銀行，購房者在還完貸款後會受到一個還款憑證，銀行會把房產證和購房合同正本一並還給購房者。至此，房屋產權完全歸業主所有，跟銀行沒有關系了。
現實中，很多銀行更多的是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶抵押登記標志的房產證。這種情況下，購房者者還清貸款後，除了重復上面的步驟之外，需要去房管部門辦理撤銷抵押登記。至此，房屋產權也完全歸業主所有。
（以上回答發布於2016-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 蘇州吳江農商銀行貸款提前還貸還要交違約金嗎
不需要。
需要申請提前還貸，農商銀行一般要求提前還款申請人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，農商銀行接到申請人提前還貸申請後要審批，申請人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到當地農商銀行辦理審批手續。
Ⅲ 蘇州郵儲銀行提前還款多長時間扣款
一般一個月左右。
具體的扣款時間要看申請者與銀行簽訂的合同的時間。多數情況下是需要接近一個月的時間，申請者可以在申請提前還款的時候咨詢一下扣款時間。除此以外，提前還款需到經辦行或當地貸後服務中心辦理，錢是需要存到還貸款的銀行卡。
提前還款不可線上辦理，需要本人持身份證，銀行卡，借款合同臨櫃辦理。