㈠ 房貸為什麼上浮20%
房貸利率上浮20%可能以下因素有關：
1、用戶申請的是二套房貸款，根據央行規定，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點，且大多數商業銀行還會在央行加點下限基礎上額外加點，所以伏悉二套房貸利率上浮20%的不在少數。
2、用戶徵信情況不佳，房貸加點值會較一般用戶更高。
此外，房貸利率上浮比例與城市、借款時間等因素也有關系，例如在成都等房貸利率原本就較高的城市，遇上銀行貸款額度不夠時，首套房加點就可能達到100BP以上。
房子貸款的利率上浮是什麼意思
所謂房貸利率上浮，其實是在央行公布的基準利率咐大的基礎上上浮。比如衡廳豎目前房貸基準利率是4.9%，那麼上浮10%，那麼房貸利率就漲到了5.39%。
房貸利率上浮10%=4.9%×(1+10%)=5.39%
別看這10%的差距，對買房的成本影響可不小，下面以按揭100萬元為例(等額本息還款)，來做個簡單的對比，你就明白了。
如果你選擇按揭貸款20年的話，假如房貸利率上浮10%，月供將多出272.45元，而總還款額多出6.54萬元;如果上浮20%，月供將多出550.81元，而總還款額多出13.22萬元。
如果按揭30年，房貸利率上浮10%，月供多出301.8元，總還款額多出10.87萬元;上浮20%，月供多出611.3元，總還款額多出22.01萬元。
而且業內認為，按目前的形式，未來房貸利率破6(即上浮30%左右)將成為可能，屆時無論是月供，還是總還款額，可能還會增加更多。
㈡ 二套房商業貸款利率上浮多少
各商業銀行二套房貸款利率一般按照基準利率上浮20%到30%的標准執行，具體上浮標准根據借款人資質與所購房屋價值決定，會在貸款合同中寫明。二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
二套房貸款政策有哪些?
1、二套房低首付比例為20%;對擁有1套住房並且已結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房，二套房低首付款比例為30%。
2、具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低於70%，二套房貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
3、人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。
4、二套房面積小於90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價格的1%;二套房面積大於90小於144平米買方首套契稅為：二套房買賣搭拍評估價格的1.5%。
5、如果二套房價格高於該區的市場指導價格，二套房面積大於或等於144平米，二套房買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：二套房的評估價格的3%。
二套房可以用公積金貸款嗎?
1、對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。
2、若第1套房是用商業貸正枝敏款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50%，利率上浮10%。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。對於有些地方來說已經開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的政策。
3、為進一步舉枝完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，較低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當地的管理核心，較低首付是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。
㈢ 第二套房貸款利率比第一套高多少
商業貸款二套房貸款利率執行基準利率上浮20%-25%，一套房貸款利率執行基準利率上浮15%-20%，因此第二套房貸款利率比第一套高5%。公積金貸款二套房貸款利率執行基準利率上浮10%，一套房貸款利率執行基準利率，那麼公積金貸款二套房利率比一套房利率高10%。
一、第二套房貸款利率比第一套高多少
1、首先我們要知道利用商業貸款購買第二套房屋，房貸款利率執行基準利率上漲為百分之二十到二十五，如果是第一套房屋房貸款利率執行基準利率上漲是百分之十五至二十，所以購買第二套房貸款利率就比第一套房屋高出百分之五。
2、如果利用住房公積金貸款購買第二套房屋，那麼房貸款利率執行基準利率上漲為百分之十，所以第一套房貸款利率執行是基準利率，則公積金貸款購買第二套房利率就會比一套房利率高出百分之十。
二、貸款買房要什麼條件
1、購買房屋進行貸款條件必須是年滿十八周歲，而且還有城鎮常住戶口或者合法居留身份，並且還具有穩定工作和穩定收入，貸款人信用必須要良好，有償還貨款本息實力。
2、在貸款到期時一般男年齡不能超過六十周歲，女士年齡一般不能超過五十五周歲。
三、貸款買房需要提供的資料
1、在申請房貸的人或者配偶必須攜帶身份證，戶口本等有效證件。如果申請房貸的人和配偶並不在同一本戶口中，就要要提供申請房貸的人以及配偶婚姻關系證明。
2、所購買房屋房價如果是在百分之二十或者以上，那麼預付款收據原件以及其他復印件。申請房貸人還要提供家庭收入證明與申請房貸的人相關證明，其中還包含申請人工資單和個人所得稅納稅單，工作單位的收入證明等。