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商業房貸款的計算公式

發布時間: 2024-02-23 10:47:53

1. 買房商業貸款額度怎麼計算

2. 住房商業貸款計算公式

房屋商業貸款計算:

1、評估費:評估價×3‰

2、抵押登記費:貸款額×1.8‰+80

3、工本費段核:300/戶(未婚:400/戶)

4、擔保費:貸款額×2%

等額本息計算握纖掘公式

計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。

首付=本金×首付百分比

月供=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=本金X月利率

等額本金計算公式

借款人將本金平均分攤到每個月內,同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而豎譽言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩餘本金的減少而減少。

3. 住房商業貸款計算公式

房屋商業貸款計算:

1、評估費:評估價×3‰

2、抵押登記費:貸款額×1.8‰+80

3、工本費:300/戶(未婚:400/戶)

4、擔保費:貸款額×2%

等額本息計算公式

計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。

首付=本金×首付百分比

月供=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=本金X月利率

等額本金計算公式

借款人將本金平均分攤到每個月內,同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩餘本金的減少而減少。

4. 商業貸款買房利息怎麼計算的

房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同,房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
一、等額本息計算公式:
等額本息法:計算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)神汪^n/[(1+月利率)^n-1]。式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)。月利率=年利率/12。總利息=月還款額*貸款月數-本金。
銀行從每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看。
二、等額本金計算公式:
等額本金法:計算公式月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率。總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月;每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。
計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩餘本金的減少而減少。
【拓展資料】
個人住房貸款,是一種消費貸款,是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時,借款人必須提供擔保。借款人到期不游殲仔能償還貸款本息的,貸款人有權依法處理其抵押物或質物,或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議,有還本付息的能力,信用良好,有購房所需資金30%的購房首付款改握,有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房,不得用於購買豪華住房。