1. 長沙二套房首付比例多少
長沙二套房首付比例需要根據實際情況來確定，具體情況如下：
1、商業貸款：首套房貸款正在還的，二套房首付比例按照45%執行;首套房貸款已經還清的，二套房首付比例按照35%執行。
2、公積金貸款：二套房首付比例60%。
長沙二套房認定標準是什麼?
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房的情況屬於長沙二套房;
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房的情況屬於長沙二套房;
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房的情況屬於長沙二套房;
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房的情況屬於長沙二套房;
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款的情況屬於長沙二套房;
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的情況屬於長沙二套房;
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房的情況屬於長沙二套房。
買二套房需要注意什麼?
1、不要盲目沖動。
購買首套房時，大家手裡的資金相對比較緊張，主要考慮的還是解決自己的居住問題，只要有一個遮風擋雨的場所，那就心滿意足了，然而入手二套房，人們大多都是想要提升自己和家人的居住舒適度，改善生活品質，所以就不要備核一味圖便宜沖動入手了，看到有打折優惠的房源，一定也要全方位考慮清楚再決定。買房前，一定要做好購房預算，確保日後不會出現過重的生活負擔，然後再根據自己的實際生活需求，去篩選合適的房源，這樣一來，不僅選房效率更高，質量更好，同時也能有效控制自己的購房成本，一舉兩得。
2、注意地段的選擇。
住在一仿租掘個好地段，生活必然更加便利舒適，所以二套房依舊不能忽略地段的選擇，而且建議大家最好不要和首套房買在同一區域，可以考慮跨區域買房，一來能擁有不同的生活體驗，二來城市各個區域的消費水平會有一定差距，所以二套房最好能精選一個經濟發展好，並且更有發展前景的地段，不僅生活品質大大提升，房子的保值力和升值力也會越來越好。
3、重視配套的選擇。
周邊配套在很大程度上可以提升房子的附加價值，除菜市場、超市、銀行、交通等基本生活配套外，學校、醫院、公園、商圈等較為稀缺的城市資源也要好好考慮進去，尤其首套房欠缺的配套，二套房寧可多花一些錢，也要優先考慮，以免到時候重蹈覆轍，畢竟換房住是為了追求更好的生活，而周邊配套越齊全的房子，居住生活才會更有保障。
4、戶型要選合適的。
雖說小戶型房性價比很高，但是隨著國家逐漸放開二胎、三胎生育，人們的經濟收入也越來越好，所以大家對於房子戶型大小也有了更高的要求。建議在自己經濟可承受范圍內，盡量選擇更大戶型的房子，優先選購三居室或者套三以上戶型，這樣房間的分區布局更加合理，實用性更強，空間利用率也大大提升，既不會顯得過於擁擠，而且不管休息還是活動，也能很好地做到互不幹擾，更加符合當前人們日益增長的居住需求。
5、物業很重要。
不少家庭在買型悶自己的第一套房時，往往都不是特別重視物業的選擇，甚至覺著有沒有物業都一樣，然而很多人直到自己入住後，才漸漸發現物業的重要性。現如今隨著時代發展，物業的地位也跟著水漲船高，不僅為人們解決了生活中的諸多麻煩，像路燈、電梯等公共設備的修理和保養，水電暖氣等費用的收取，小區環境衛生的清掃，綠化的修剪等，同時還能很好的延緩房子老化速度，增強房子的保值增值力，所以物業服務水平越高，人們的生活才會越好，所以在此之前，一定得尋問清楚物業公司的口碑情況再入手。
2. 長沙第二套房首付多少在長沙買房要滿足什麼條件
想要買房就要了解關於房產的相關政策，這樣才知道什麼情況下買房合適。在長沙，對於首套房和二套房都是有不同的政策，一般來說，首套房可以享受的優惠政策是比較多，不過如果是二套房的話那就沒有什麼優惠可以享受了。二套房的首鉛譽付和一套房也不同。在長沙買房的朋友需要了解二套房的首付款，下面，就跟隨小編來具體的了解下長沙第二套房首付多少？在長沙買房要滿足什麼條件？
長沙第二套房首付多少
長沙第二套房首付的比例會比首套房比例要高一些，如果是名下沒有貸款首付比例為35%％，如果有貸款還沒有還清的話，那首付比例就會比較高，一般是45%。
1、目前長沙執行認房認貸政策，居民家庭名下有一套住宅並且貸款已經還清，申請商業貸款購買第二套住宅，其首付比例為35%;如果居民家庭名下首套房房貸未還清，再次購買二套房，其首付比例為45%。如果我們申請公積金貸款購買二套房，其首付比例為60%。
2、有些人在申請購買二套房時，會申請公積金貸款，因為公積金的房貸利率更低。在長沙需要在貸款已經結清的12個月後，才能申請公積金貸款買二套房。公積金可貸款額度根個貸率有關，個貸率低於75%，可貸額度為公積金賬戶余額的20倍;個貸率高於95%，可貸額度為公積金賬戶余額的12倍。今年長沙市公積金公布的個貸率為96.52%;鐵路分中心個貸率為57.64%。
3、通常公積金可以貸款的額度有限，因此不少購房者會選擇組合貸款。大家購買二套房組合貸款，其首付比例為60%。購房者申請組合貸款，需要同時滿足銀行住房貸款和公積金貸款的條件。具體的貸款條件，大家可以咨詢銀行和公積金工作人員。
在長沙買房要滿足什麼條件
1、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年（36個月）的社保或稅單；不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套；購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄；
2、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行；購房者必須信塌雹用良團激帆好，收入穩定，並有一定的還款能力；相關部門規定的其它條件。
3、你如果是湖南省內戶口，那麼只能購買一套住宅，而且必須滿足以下條件之一。在長沙工作滿一年，並能開具連續一年的納稅證明（正規企事業單位工資超過3000就要納稅，可以去稅務局列印）在長沙有連續繳納一年以上的社保。
4、如果你是長沙戶口，可以購買兩套房。無需其他條件。如果你是外省戶口，那麼我建議你自己去房產中心詢問，我也不知道那個人才引進政策到底實施沒有。
長沙第二套房首付多少？長沙第二套房首付比例會比較高一點，在40％左右，當然具體的首付款要根據當地的相關政策來看。在長沙買房要滿足什麼條件？長沙買房是一件不容易的事情，本地人和外地人所要滿足的條件是不一樣，因此大家一定要提前了解清楚買房條件，看下自己是否滿足，這樣才不會花冤枉錢。
3. 長沙二套房購房首付幾成
目前長沙執行認房認貸政策，居民家庭名下有一套住宅並且貸款已經還清，申請商業貸款購買第二套住宅，其首付比例不低於35%；如果居民家庭名下首套房房貸未還清，再次購買二套房，其首付比例不低於45%。如果申請公積金貸款購買二套房，爛告其首付比例不得低於60%。
長沙買二套房的條件
1、首套住房旦歷裂不動產權證發證時間滿4年或網簽滿6年(只有首套住房因開發商原因未辦證或者拖延辦證未滿四年的才可以通過網簽6年這一條件購買二套住房);
2、長沙戶籍滿2年;
3、已婚或單親家庭(單身個人家庭不具有購二套房資格)。
說明：以上三個條件需要同時滿足!
長沙第二套房貸款認定標准
1、長沙二套房認定標準是認貸不認房。如買家在銀行徵信系統里已登記有一條貸款買房的信息，貸款尚未結清，又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。
2、但是根據新政，只要我們貸款買過住宅，無論有沒有將房貸還清，使用的是商業貸款還是公積金貸款，只要貸款記錄，我們再次申請住房貸款時，是按照二套房房貸標准執行的。
3、如果貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，也被算二套。
4、個人名下已有兩套貸款購房，一套已還清，一套未還清，再次貸款買房，也屬於二套房。
5、如果我們婚前就已經貸款買房了，結婚之後，另一方貸款買房，也是按照二套房的標准執行的。因為向銀行貸款的時候，是需要提供婚姻證明的。如果我們在婚後共同貸款買房子了。離婚之後一方再次申請貸款買房，是按照二套房房貸標准執行的。
6、當地暫不具備房屋登模閉記系統查詢條件的，只要當地銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。
4. 長沙第二套房首付多少
目前長沙執行認房認貸政策，居民家庭名下有一套住宅並且貸款已經還清，申請商業貸款購買第二套住宅，其首付比例為35%；如果居民家庭名下首套房房貸未還清，再次購買二套房，其首付比例燃中為45%。如果我們申請公積金貸款購買二套房，其首付比例為60%。
有些人在申請購買二套房時，會申請公積金貸款，因為公積金的房貸利率更低。在長沙需要在貸款已經結清的12個月後，才能申請公積金貸款買二套房。公積金可貸款額度根個貸率有關，個貸率低於75%，可貸額度為公積金賬戶余額的20倍；個貸率高於95%，可貸額度為公積金賬戶余額的12倍。今年長沙市公積金公布的個貸率為96.52%。
通常公積金可以貸款的額度有限，因此不少購房者會選擇組合貸款。大家購買二套房組合貸款，其首付比例為60%。購房者申請組合貸款，需要同時滿足銀行住房貸款和公積金貸款的條件。
長沙買第二套房的政策
1、首套房需滿三年之後才可購買二套房：
根據相關規定，長沙本市戶籍家庭，如已擁有一套住房的，首套房在取得產權證滿三年之後才可購買第二套住房，而非本市戶籍胡盯家庭並在本市無住房的，需提供12個月以上個稅或社保證明時間提高為24個月；限購區域調整為本市行政區域范圍。
2、本市戶口限購2套，商品房2年限賣：
本市戶籍家庭在限購區域已有兩套或兩套以上住房的將暫停出售，並且暫停了對非本市戶籍家庭在限購區域內已擁有一套或一套以上住房的出售；在限購區域內購買的商品住房，需要取得了產權證書滿兩年之後才可上市交易。
3、出台近五年來首次「限購限貸」政策：
於3月出台「限購限貸」政策，對非本市戶籍家庭在長沙市區購房限購一套新房皮做山，並且首套房首付比例不能低於30%，長沙市限購區有芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣。
5. 長沙二套房首付比例是多少
長沙二套房首付比例
(一)二套房首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前並未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照「二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策」執行。
(二)「二套房」是第2套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人嫌畝輪家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
(三)商業貸款首付比例：第耐州2套房是首付6成，貸款利率為基準利率的1.1倍。公積金首付比例：根據長沙市住房公積金管理委員會的近日規定，只要首套房是面積120平方米以上住房，再購買第2套住房時，不予發放住房公積金個人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下，再使用住房公積金貸款購買第2套普通自住房的，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
長沙二套房的購買流程
(一)買方按揭貸款購房
銀行徵信調查(去人民銀行查買方的徵信情況)，房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)，向賣方支付定金並預留房屋尾款，房屋過戶的同時芹信銀行審查貸款條件，銀行發放貸款，雙方共同去做物業交割，向賣方支付尾款。
(二)買方全款購房
房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)，買方支付賣方定金，雙方共同去做房屋過戶，雙方共同去做物業交割，買方全款付清給賣方。