1. 商業貸款買房什麼流程
法律主觀：
買房商業貸款流程如下：1、首先要咨詢辦理貸款的有關知識。2、選擇銀行，並提出相關購房貸款申請。3、提供貸款所需要的全部資料。包括身份證明、婚姻證明、資信證明等。4、銀行審核批准。5、跟銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。簽訂借款合同，在遞交所需的資料的3到4個工作日後，銀行與借款人簽訂借款及抵押合同。6、然後到公證處辦理相關公證手續。7、到當地的房地產登記處辦理相關登記手續。8、辦理房屋產權抵押登記。9、向銀行提供抵押證明。10、到指定的保險公司辦理保險業務(採取自願的原則)。11、借款人開始按月還款。《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門辦理房屋權返友屬登記手續，核發房地產權屬證書。
法律客觀：
《貸款通漏搭槐則》第二十五條貸款申請：借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：一、借款人及保證人基本情況；二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；五枝早、項目建議書和可行性報告；六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。
2. 商業貸款買房的話要怎麼辦理
1、申請借款人到銀行經辦機構填寫借款申請表，並提供相關材料;
2、調查銀行經辦機構對借款人提供的資料進行調查，三周內正式答復申請人;
3、審批銀行經辦機構對借款人的申請進行審批;
4、簽訂合同及辦理相關手續貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。並視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同；根據國家的法律法規，以及銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續;
5、借款合同生效，資金劃入開發商帳戶。
貸款買房和全款買房優缺點各有哪些?
貸款買房的優點：
投入較少旅棗殲，貸款買房的優點：錢少也能買房;資金活，從投資角度而言：可把資金分開投資，比如：以租養貸，後投其他項目，資金使用靈活；風險較小，向銀行借錢買房，除了關心房子的優劣勢，銀行會進行審查。這樣一來，購房保險性高了。
貸款買房的缺點：
債務重，貸款買房，負擔沉重的債務，對任何人來說不輕松;流程繁瑣，流程繁瑣體現在申請貸款、提交資料，銀行審核，通過後放貸等一系列過程;貸款周期長、不易迅速變現，房產抵押貸款，且貸款時間在20年左右，不利於房屋出售。
全款買房的優點：
能適當優惠，目前，一次性付款買房會給予折扣優惠，只是力度不同。如：購買一套100萬的住宅，若一次性付款，開發商給予3%的優惠，即97折，這樣省下了3萬元;流程簡單，全款買房，直接與開發商簽購房合同，省時方便；出手容易，從投資角度而言：全款購買再出售方便，不受銀行約束，一旦房價上升，轉手套現快，出手容易。發生經濟困難時，可向銀行進岩首行房屋抵押。
全款買房的缺點：
壓力較大，資金不充裕，購房投入大，會影響生活質量;變數較大，選擇全款買房，各樓盤要求繳納全部房款，並簽《商品房買賣合同》。在交易過中，預售樓盤存在五證不全，雖承諾在一定時間補齊手續，但對購房者而言，拆沖卻充滿未知的變數，問題是「備案難」;風險大，對於買期房，開發商沒按期交房，或資金不足等原因，無法交付使用。甚至成為了「爛尾」，全款有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。