1. 北京辦理二手房組合貸款必須注意事項有哪些
相對於純公積金貸款來說，組合貸款的流程更為復雜一些，因為要和公積金、銀行同時打交道。在北京想辦理二手房這貸款，下面這些注意事項值得大家好好了解一下，希望對想買房貸款的你一定有所幫助。
一、受理機構
如果買的房子位於北京市城八區以內的，到北京住房公積金管理住房公積金貸款或城八區內相應的商業銀行（限中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行）提出組合貸款申請；
所購房屋地址為城八區以外的，到房屋地址所對應北京住房公積金管理管理部或該區（縣）內相應的商業銀行（限中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行）提出申請。
北京公積金貸款地址電話一覽：
1、住房公積金貸款
分及管理部名稱：住房公積金貸款
分及管理部編號：130
個人貸款業務電話：67690494
地址：北京市豐台區方庄芳城園三區十八號
方位描述：豐台方庄貴友大廈，工商銀行方庄支行東側
公共交通到達車次：特3、37、51、122、434、741、800等
駕車路線：二環左安門環島向南第二個紅綠燈右轉直行500米
三環方庄橋向北第二個紅綠燈左轉直行500米
2、住房公積金貸款管園網點
分及管理部名稱：住房公積金貸款官園網點
分及管理部編號：131
地址：西城區車公庄新華里16-3（交通銀行官園支行二層）
方位描述：西二環官園橋向西第一個紅綠燈往北200米路東
公共交通到達車次：特4、19、392、107（電）、118（電）、685、701等
3、住房公積金貸款雍和網點
及管理部名稱：住房公積金貸款雍和網點
分及管理部編號：132
咨詢電話：84186115
地址：東城區青龍胡同1號歌華大廈B座418室
方位描述：2、5號線雍和宮站B出口向東200米
公共交通到達車次：2、5號線、公交13路、18路、116路、684路公交車北小街豁口站下車
4、住房公積金貸款中關村北一街網點
及管理部名稱：住房公積金貸款中關村北一街網點
分及管理部編號：133
電話：62537920
地址：北京市海淀區中關村北一街18號農業銀行二層
方位描述：4號線中關村站B出口，中關村一橋向東700米路口往北50米路西。公交車中關村一街站，下車過中關村二橋向東200米，路口往北50米路西；公交車中關村北一街站，下車路口往北50米路西。北四環東向西方向過學院橋，入輔路直行，見中關村北一街指示牌路口北拐50米路西；北四環西向東方向過海淀橋，出輔路直行，在中關村三橋調頭，見中關村北一街指示牌路口北拐50米路西。
5、住房公積金貸款豐台業務經辦網點
及管理部名稱：住房公積金貸款豐台睜液滑業務經辦網點
分及管理部編埋芹號：134
電話：83650797
地址：豐台區西四環南路輔路46號國潤商務大廈一層北側
方位描述：乘：9號線、14號線七里庄站E出口，沿輔路向西走50米至西四環輔路向北200米路東；悉臘乘：1號線五棵松站D2出口，乘坐627路、740外路、運通115路到豐台路口站下車，通過過街天橋後路東；自駕車：二環路菜戶營橋向西直行至豐台北路，經過華堂商場後出口，出口後順輔路向西直行50米至西四環輔路向北直行200米路東。
公共交通到達車次：14號線、9號線、公交車乘坐運通115、310、313、335、338、340、351、483、627、694、736、740、896、958、959、973豐台路口站下
6、住房公積金貸款芍葯居業務經辦網點
及管理部名稱：住房公積金貸款芍葯居業務經辦網點
分及管理部編號：135
電話：84628019
地址：朝陽區芍葯居16號樓16-2-3
方位描述：朝陽區文學館路往東，過現代文學館200米路南北京銀行二層
公共交通到達車次：5號線惠新西街南口站或惠新西街北口站下車換乘公交；10、13號線芍葯居站下車換乘公交
可乘公交119路、125路、409路、422路、567路中國現代文學館站下
二、申請辦理流程
組合貸款分為商業銀行發起和公積金管理發起兩種方式，借款申請人可帶齊公積金貸款及商業銀行貸款所需資料到住房公積金貸款、遠郊管理部及相對應的商業銀行提出貸款申請。
公積金貸款部分的流程，對於個人而言與純公積金貸款基本一致。
三、相關表格
1、借款申請表
2、售房人銀行開戶情況說明
3、個人信用評估授權書
4、標的物/抵押物審核評估登記表
2. 工商銀行個人住房公積金組合貸款申辦條件及操作流程
個人住房組合貸款，是指借款人申請的住房公積金貸款不足以支付購房所需資金時，其不足部分由銀行提供配套的住房商業性貸款支付。下面是關於工商銀行個人住房公積金組合貸款申辦條件及操作流程。
申請條件
您申請個人住房公積金貸款須符合住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應該具備的基本條件包括：
(一)具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
(二)參加住房公積金並能正常繳交；
(三)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
(四)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及其他證明文件；
(五)有規定的最低額度以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款；
(六)有符合要求的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
申請個人住房組合貸款，只要同時符合個人住房按揭貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件即可。需要特別注意的是，組合貸款的貸款人(主貸人)必須是同一人。
申請貸款應提供的資料
(一)合法的身份證件(居民身份證、戶口本、護照或其他有效居留證件)；
(二)住房公積金賬號及借款人名章；
(三)合法有效的購買、建造、翻建或大修自有住房的合同或協議及其相關資料；
(四)購買住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明；
(五)使用夫妻雙方貸款額度的，須有配偶住房公積金賬號、身份證及復印件，結婚證或其他證明夫妻關系的證明；
(六)當地住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。
您在辦理組合貸款時除需提供上述資料外，還需要提供辦理住房商業性貸款的資料，請參考「一手個人住房貸款」業務。
貸款流程
(一)貸款申請受理。借款人提出書面貸款申請，並提交有關資料，由銀行受理後交住房公積金管理部門。
(二)貸款審批。住房公積金管理部門對貸款進行審批。
(三)簽訂借款合同。經住房公積金管理部門審批通過後，由工行通知您簽訂借款合同和擔保合同，並辦理抵押登記及其他必須的手續。
(四)發放貸款。您須來工行填制貸款轉存憑據，工行按借款合同約定將貸款資金一次或分次劃入您在工行開立的售房款賬戶內。
(五)按期還款。貸款發放後，您須要按照合同約定的還款計劃和還款方式，歸還貸款本息。
(六)合同變更。合同執行期間，借款人可向工商銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經審核同意後，工商銀行為借款人辦理合同變更手續。
(七)貸款結清。工商銀行為借款人出具《貸款結清證明》，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續。
貸款額度
公積金貸款的額度由於各地住房公積金管理中心規定的貸款最高限額不同，貸款時請向當地住房公積金管理中心咨詢；組合貸款額度是指根據本人住房公積金月繳存額核定出住房公積金貸款的可申請額度，其剩餘款項再申請個人商業貸款。
貸款期限
各地區住房公積金管理中心制定的貸款期限不同，貸款時請向當地住房公積金管理中心咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貸款部分及住房商業性貸款部分的貸款期限必須一致。
貸款預期年化利率
公積金貸款按個人住房公積金貸款預期年化利率執行。
組合貸款的商業性貸款部分按照工行個人住房商業貸款標准執行，住房公積金貸款部分按個人住房公積金貸款預期年化利率執行。
貸款利息計算參照一手個人住房貸款相關規定。
3. 建設銀行受理編號怎麼查詢進度
1、官方網站。
用戶打開建設銀行官網，進入後依次點擊「信用卡-辦卡進度查詢」，點擊查詢即可。
2、微信查詢。
用戶微信搜索並關注「中國建設銀行」公眾號，進入後依次點擊「信用卡-申辦·進度·權益」，根據頁面提示進行操作即可。
3、網銀查詢。
用戶登錄個人網銀，進入後依次點擊「信用卡-我要辦卡-辦卡進度查詢」，即可查詢信用卡進度。
4、電話查詢。
用戶可以撥打建設銀行信用卡客服熱線，接通後直接轉接人工服務，工作人員會幫忙查詢信用卡辦理進度。
5、櫃台查詢。
用戶可以攜帶本人身份證到建設銀行的任意網點櫃台進行查詢，工作人員會幫忙查詢辦理進度。
拓展資料：
中國建設銀行（China Construction Bank）總行位於北京金融大街25號，是大型國有銀行。中國建設銀行主要經營領域包括公司銀行業務、個人銀行業務和資金業務，在29個國家和地區設有分支機構及子公司，擁有基金、租賃、信託、人壽、財險、投行、期貨、養老金等多個行業的子公司。
中國建設銀行擁有廣泛的客戶基礎，與多個大型企業集團及中國經濟戰略性行業的主導企業保持銀行業務聯系，營銷網路覆蓋全國的主要地區。
業務
信貸資金貸款、居民儲蓄存款、外匯業務、信用卡業務，以及政策性房改金融和個人住房抵押貸款等多種業務。
種類介紹
個人住房貸款業務
個人住房貸款業務是指建設銀行或建設銀行接受委託向在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修各類型房屋的自然人發放的貸款。
建設銀行個人住房貸款業務主要包括自營性個人住房貸款即個人住房按揭貸款（包括個人一手房貸款、個人再交易貸款住房貸款即二手房貸款、個人商業用房貸款、個人住房抵押額度貸款等）、公積金個人住房貸款和個人住房組合貸款。
信用卡業務
中國建設銀行作為國內較早涉足發行信用卡的國有銀行，已經有了不少的信用卡種類。
中國建設銀行已經發行的信用卡都以「龍卡」冠名，已經公開發行的龍卡種類有：龍卡名校卡、龍卡商務卡、龍卡汽車卡、東航龍卡、上海大眾龍卡、龍卡香港精彩旅遊信用卡、建行VISA明卡、藝龍暢行龍卡、芒果旅行龍卡、龍卡（大師杯）網球卡。
銀星國際速匯
建行銀星國際速匯業務，是建設銀行與銀星國際速匯公司合作推出的個人國際速匯業務，是指建行應客戶委託，通過銀星速匯公司，解付個人境外外匯匯款或將個人外匯資金匯往境外的小額國際匯款業務。
4. 公積金貸款合同編號在哪裡查詢
進入自己所在城市的公積金管理中心官網，進入到網上辦事大廳，在「個人業務」辦理當中找扮顫到「公積金查詢」，並點擊進入，輸入自己的身份證、公積金賬號、密碼以及驗證碼後，完成賬戶登錄，在查詢業務一覽當中，點擊「貸款信息查詢」，大家就可以看到自己的公積金貸款合同編號了
1、個人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。
2、個人住房公積金組合貸款：是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受託銀行商業性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業性貸款由受託銀行審批。
3、個人住房公積金置換組合貸款：是先由銀行用銀行資金對借款人（繳存住房公積金的職工）發放商業性住房貸款後，再由受託銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商業住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期橘笑限比商業住房貸款期限短一年以上
房地產開發商與管理中心和受託銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協議》，由房地產開發商為借款人提供階段性保證擔保，並按貸款總額一定比率繳存保證金，待產權證辦妥完成抵押登記後，結束保證擔保責任，轉為所購住房抵押擔保。借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批准後由受託銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續。
4、公積金中心辦理的業務
編制執行公積金的歸集使用與報告；記載公積金的繳存提取使用情況；公積金管理中心屬於國家職能部門，一般上班時間是周一至周五，周六周末和國家法定節假日休息。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
第二十九條住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸圓缺含款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金
5. 遼寧省個人公積金貸款(組合貸款)指南
A、貸款流程及需知
個貸窗口咨詢申請(組合貸款) 建行窗口咨詢申請
受理審批 受理審批
到中心簽定合同 到建行簽定合同
辦理擔保 辦理擔保
劃撥貸款 劃撥貸款
溫馨提示:
省直個人住房公積金貸款須本人親自辦理,不許代辦。
地點：沈陽市和平區撫順路64號
一、 咨詢領表—貸款本人到二樓大廳個貸窗口辦理
電話：23496879、23496881
1、提供備案合同(「商品房買賣合同」 或「房地產轉讓登記申請審批書」)、貸款本人身份證
2、符合條件的經辦人發放「省直個人住房公積金借款申請表」、「省直個人工資收入及繳存公積金證明」、「借款人配偶或共同申請人情況證明」及「注意事項」
二、受理審批—貸款本人到首次接待窗口辦理
1、提交：「省直個人住房公積金借款申請表」一式兩份;「省直單位個人工資收入及繳存公積金證明」一份;「借款人配偶或共同申請人情況證明」一份;並將貸款人夫妻雙方身份證復印件一份(復印同一b5紙上)
2、符合條件的發放「回執單」，等電話通知簽合同書
三、 簽定合同—貸款本人到首次接待窗口辦理
1、提供「回執單」
2、與中心簽定「個人住房公積金借款合同」並加蓋公章。
四、辦理擔保--到二樓大廳「沈房擔保」 窗口辦理(詳見省直貸款擔保要件)
電話：23495305
擔保手續辦理完畢,等待電話通知劃款
五、劃撥貸款—貸款本人攜帶身份證到二樓大廳辦理。
1、到二樓個貸窗口領取經部長簽字及加蓋業務章的「劃撥個人借款通知書」，返還「抵押合同」一份、「個人住房公積金借款合同」一份(有組合貸款的，建行貸款合同三份)。
電話：23496876
辦理時間：上午8：30-11：30，下午1：00-3：30。
2、到二樓建行窗口劃款，提供「抵押合同」 一份,「個人住房公積金借款合同」
一份(有組合貸款的，還需提供建行貸款合同三份),身份證及復印件一份,建行卡或折。
電話：23496892
註：再交易住房(二手房)必須在一樓建行開辦卡或折，作為首次放款專用帳號。
B、還貸流程及需知
一、 正常還款客戶每月按約定帳號按時還款。
二、最後一期還款客戶須到一樓建行8、9、10窗口現金清算，領取結清憑證，填寫「貸款還清通知書」，再到二樓建行個貸窗口及中心個貸櫃台分別加蓋個貸業務章。
三、部分還款客戶需本人 持身份證原件及借款合同到二樓建行個貸窗口填寫審批表，再持審批表到一樓8、9、10號窗口辦理提前還款。
四、提前結清客戶需本人持身份證原件及借款合同到二樓建行個貸窗口填寫審批表，持審批表到一樓8、9、10號窗口辦理提前還款，領取結清憑證，填寫「貸款還清通知書」，再到二樓中心個貸櫃台加蓋個貸業務章。
五、客戶持結清憑證及復印件一份、貸款還清通知書及復印件一份、身份證原件、房證到擔保公司(市房地產大廈五樓26號)辦理撤押。
省直貸款沈陽房地產置業擔保有限責任公司擔保要件二樓大廳「沈房擔保」櫃台辦理 電話：23495305
一、已簽定公積金借款合同或商業借款合同的
(一)個人購買增量住房(商品房)提供：
1、借款合同原件四份(組合貸款另提供銀行借款合同五份)
2、借款人身份證原件及復印件正反面二份，共有人身份證原件及復印件正反面一份, 戶口本、婚姻證明原件及復印件(首頁、
借款人頁、共有人頁)各一份，未婚、離異提供未婚證明一份(民政局提供)
3、商品房買賣合同原件三份(含備案合同一份、備案表原件一份)
4、首付款收據或全額發票復印件一份
5、契稅或契證、維修基金收據復印件各一份
6、新建樓房門牌編號審批表復印件二份
(二)個人購買存量房(二手房)提供：
1、借款合同原件四份(組合貸款另提供銀行借款合同五份)
2、借款人、共有人身份證、戶口本、婚姻證明原件及復印件(首頁、借款人頁、共有人頁)各一份，
未婚、離異提供未婚證明原件一份(民政局提供)
3、房地產轉讓申請審批書原件一份或契稅收據、交易費收據復印件一份或房屋買賣合同原件一份)
4、房屋所有權證原件及復印件一份
5、契稅證復印件一份
6、房屋抵押權登記申請書原件三份(擔保提供)
7、市內五區以外房產提供土地證原件及復印件一份或證明原件與收據復印件一份
8、商業貸款另提供借款人、共有人、雙方收入證明原件一份及房屋評估報告原件一份
(三)2008年7月1日後取得商品房銷售許可證、08160號(含)以後的提供：
1、借款合同原件四份(組合貸款另提供銀行借款合同五份)
2、借款人、共有人身份證、戶口本、婚姻證明原件及復印件(首頁、借款人頁、共有人頁)各一份
未婚、離異提供未婚證明原件一份(民政局提供)
3、商品房買賣合同原件一份
4、首付款收據或全額發票復印件一份
5、契稅證、維修基金收據復印件各一份
6、房屋預告登記證明原件一份(到市房產局辦理)
二、交納擔保費及代收費用(請咨詢「沈房擔保」)
三、要求夫妻雙方到場簽訂抵押合同及辦理相關手續
（以上回答發布於2015-08-06，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更多房產信息
6. 二手房申請組合貸款流程是怎樣要哪些材料
二手房申請組合貸款流程是怎樣？要哪些材料？
一、申請辦理二手房組合貸款的條件
1、具備城區戶口或合理工作真實身份；
1、公積金賬號（全部參加貸款人的賬號，夫妻雙方的賬戶均需要提交），另需提供房屋總價（提早1—2天）；
2、申請者和配偶及參與貸款人戶口簿復印件2份（全本閱讀列印）；
3、申請者和配偶及參與貸款人身份證掃描件2份；
4、結婚證明或單身證明（個人檔案所在城市出具）影印件2份，單身證明必須原件；
5、原產地證影印件2份；
6、本人住房質押借款合同書原件一式7份；
7、房屋出售合同原件2份（金融機構、公證機關）；
8、借款申請表格2份；
9、全部涉及到人員的人名章；
10、借款人個人收入證明原件；
11、不得少於本地規定的二手房首付佔比，已付款稅票或收條原件。
三、二手房申請辦理組合貸款步驟
1、借款人向住房資金管理中心申請公積金貸款同時提供貸款材料，交住房資金管理中心審核；
2、憑住房管理中心審批同意貸款額度、限期、年利率等相關資料到貸款行，申請辦理配套設施本人住房貸款。貸款行受理後依據借款人提供的資料，對借款人資信評估、崗位、收益及償還能力等進行考核，考評借款人是否滿足貸款標准，測算貸款信用額度，明確貸款限期，並且在10個工作日內給與借款人回應；
3、貸款行審批同意後，與借款人各自簽署住房個人公積金授權委託借款合同書、本人住房借款合同和借款合同（無需房子擔保的簽署質押合同）；
4、到產權年限部門辦理貸款貸款擔保辦理手續。申請辦理住房個人公積金貸款（組合貸款）主要有兩種合同類型，借款人能夠根據自己的實際情況挑選這其中的任何一種。
（1）借款人可以用已有、一共有或第三人房地產開展質押購買商品房、經濟適用住房（已經取得房產證）並且以所籌建房子辦理抵押的，持借款人身份證件、預交款收條原件、名章、借款合同書、借款合同，填好《房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款金融機構（質權人）圖章後，到房子座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。借款人用預售房抵押的（沒有取得房產證），持以上資料到房子座落地的縣區房地產管理局產權管理部門辦理《房地產抵押權證明書》。
（2）用國債券、銀行定期存單等貸款金融機構認可的商業票據開展質押貸款，借款人持商業票據交貸款金融機構在押存放；
5、申請辦理住房質押商業保險辦理手續。借款人到產權年限單位辦理完抵押或質押貸款手續後，連著借款合同書、借款合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押擔保憑證等借款材料交貸款銀行申請房屋保險辦理手續；
6、簽署《劃款扣款協議書》；
7、貸款行依照《劃款扣款協議書》將組合貸款劃歸售房方在貸款行設立的賬戶。