可以改商業銀行貸款的，但是你得跟上家協商從新貸款的，這個商貸了需要時間的，還有一個合同時間限制的所以你得協商好了，再從新打合同，這樣你才不會違約的。
商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：
1.符合本市住房公積金貸款申請條件;
2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
7.未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
1.購房合同原件;
2.稅務部門出具的購房發票原件;
3.《房屋所有權證》及《土地證》原件;
4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
5.結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
6.戶口簿原件;
7.銀行結清證明及還款憑證原件;
8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。
⑵ 商貸合同可以辦理公積金貸款嗎
採用按接方式購買商品房，符合住房公積金貸款條件（比如住房公積金連續繳納6個月以上等等條款）的，可以採用住房公積金貸款，不符合的，就只能商貸，即然你估計開發商有可能因為某些原因給你們設下圈套，與你網簽了商貸購房合同，只能說商業貸款與住房公積金貸款利息要高一點，但你可以將你及配偶的住房公積金全部取出來（各市對住房公積金購買商品房的管理不一樣，有的市規定：用住房公積金貸款，就不能提取本人及配偶現有的住房公積金，二者只能選一），減少商業貸款數，你算好經濟帳和風險帳，可以肯定說，網簽的是商業貸款，住房公積金中心絕對不會給你辦住房公積金貸款手續的。
⑶ 買房可以同時用住房公積金跟商業貸款嗎
可以的，這種方式叫組合貸款，但是貸款也有限制，以合肥為例，比如說：夫妻二人都有公積金的情況下最多隻能貸35萬，而房子總價100萬，那以家庭為單位如果是第一次購買的話，首付款30%：30萬，剩餘：70萬就要貸款，公積金可以貸35萬，商業還可以貸35萬;如果是單身的情況下，公積金只能貸25萬，同樣100萬的房子，首付30萬後的70萬，45萬需要商業貸款。
組合貸款申請流程是怎樣的?
1、借款人向住房資金管理核心申請公積金貸款並提供貸款資料，交住房公積金管理核心審批。
2、憑住房公積金管理核心審批同意的貸款金額、期限、利率等資料，前往貸款行申請配套個人住房貸款。
3、貸款行受理之後，根據借款人提供的資料對借款人資信、職業、收入及還款能力等進行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限，並在10個工謹伏作日內給予借款人答復。
4、貸款行審批同意後，與借款人分別簽訂住房公積金委託借款合同、個人住房借款合同和抵押合同。
5、借款人到產權部門辦理貸款擔保手續，其中會有兩種擔保方式可以選擇，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
6、借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
7、借款人與銀行簽訂《劃款扣款協議書》。
8、貸款行按照《劃款扣款協議書》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶。
買房組合貸款條件?
1、申請買房組合貸款人具有合法的身份;
2、申請買房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工;
3、申請買房組合貸款人有穩定的經濟收入，申請買房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力;
4、申請買房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明慧歷文件;
5、申請買房組合貸款人有所購買房屋價錢20%以上的自籌資金，並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款;
6、有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或前晌搜質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人;
7、申請買房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件。
⑷ 購房時申請的商業貸款，之後可以轉成住房公積金貸款嗎
購房時申請的商業貸款，之後可以轉成住房公積金貸款，滿足以下要求即可。
1、住房公積金連續繳存時間達六個月及以上注意通常需要在當地繳存的住房公積金才能在當地申請公積金貸款買房，不過有部分城市開通了異地公積金貸款業務，只要繳存地的住房公積金與購房所在地的住房公積金互通，那在異地繳存的住房公積金也能在當地申請公積金貸款買房。
2、申請當月住房公積金賬戶處於正常繳存狀態如果當下住房公積金賬戶處於封存狀態，那隻能等之後賬戶啟封、重新續繳上住房公積金了才有機會辦理公積金貸款（住房公積金賬戶被封存期間只有提取業務不受影響）。
3、名下未曾申請過公積金貸款或者貸款已結清如果名下已經辦有公積金貸款，必須先將該筆貸款還清，然後才能去申請新的公積金貸款。
而如果已經申請過兩次公積金貸款，那無論貸款是否結清，都無法再申請新的公積金貸款（簡而言之，公積金貸款最多隻能辦理兩次）。
4、商業貸款已經還款一年（含）以上注意必須保證按時還款，不能出現逾期行為，個人信用務必要保持良好才行。
5、貸款所購房產權屬清晰需要取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證（注意貸款所購房產若是現房，一般在合同簽訂之日後的三個月內可以拿到；而若貸款所購房產為期房，則要等到房屋交付之日起的三個月內才能拿到）。
6、申請的商轉公貸款額度在規定限額內不能超過當地住房公積金管理中心設定的公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額之內。
7、轉貸業務不接受無關人員申請必須是住房貸款的主借款人或者作為共同借款人的配偶歲侍提出申請才行。
您可以通過「松果查」查詢網貸數據報告，其中包括用戶的申請次數、網貸數據、網黑指數分、命中風險提示、法院起訴信息、仲裁案件信息和失信人信息等。這些數據非常准確。
(4)合同上寫商業貸款貸公積金貸款擴展閱讀：
住房公積金貸款標准？
住房公積金貸款有以下幾個標准：1、的徵信良好申請公積金貸款的時候，公積金中心會比較關注的徵信情況，徵信報告上面不能夠有不良貸款記錄，如果以前出現過逾期導致徵信有污點，公積金中心審核以後可能會直接拒絕的房貸申請，影響是比較大的。
2、公積金賬戶余額充足公積金賬戶余額會直接影響的貸款額度，一般情況下公積金貸款額度是賬戶余額的10至20倍，另外公積金繳存基數也會影響到的公積金貸款額度。
公積金貸款額度具體如何確定，需要以公積金中心的通知為准，如果公積金賬戶余額不足，可能會導致貸款申請失敗，或者是可貸額度不夠用。
3、收入是月供兩倍以上在申請房貸碼巧的時候，公積金中心會要求的月收入是月供的兩倍以上。
公乎模吵積金中心會通過的收入流水以及收入證明來判斷的收入情況，如果的收入不滿足要求，也可能會導致公積金貸款申請通不過。
4、負債率不超過50%在申請公積金貸款的時候，公積金中心會關注的負債情況，在正常情況下，的負債率不能超過50%，負債率越高，就說明的經濟壓力越大，在以後出現逾期的可能性也越高，公積金中心的顧慮也就更多一些。
5、名下無公積金貸款在申請公積金貸款的時候，如果自己的名下還有未結清的公積金貸款也會導致貸款申請通不過，這是需要提前了解清楚的事情。
6、有完全民事行為能力在申請公積金貸款的時候，不能因為身體上面的原因，或者是其他原因讓自己明顯不能承擔債務責任，如果不具備完全民事行為能力公積金中心也不會下款。
7、年齡要滿足要求首先需要已經成年，不過的貸款年齡不能太高，公積金貸款最長年限不超過借款人退休後5年，比如60歲退休的最長年限只能貸到借款人65歲。
年齡如果超過了當地公積金中心的限制，也會導致公積金貸款申請通不過。
8、房屋面積不能超過限制在申請公積金貸款的時候，有些地區的公積金中心會限制所購房屋的面積，尤其是在購買第二套房的時候，限制會多一些，比如說有些地區的公積金中心會要求公積金貸款買二套房的面積不得超過144平方米，可以先提前了解清楚。
9、能提供完整的資料需要按公積金中心的要求繳納相應的首付款，並且需要保管好首付款發票原件，在辦理貸款的時候需要用得上，並且還要妥善保管好購房合同以及定金繳納憑證。
可以看到想要申請公積金貸款，需要滿足公積金中心比較多的標准，不過不同地區公積金中心的政策會存在一些區別，可以提前了解清楚，然後准備好自己的資料去咨詢，看看自己符不符合當地公積金貸款的要求，做到心中有數。
⑸ 買房公積金和商業貸款組合貸流程
1、提出申請
申請購房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料。
2、簽訂合同
申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單蘆蠢，向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證。
3、辦理抵押保險
簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管。
4、開立帳戶
選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶。同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶。
5、支用款項
申請購房組合貸款人在陪簡陪銀行營業會計前台填制購房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。
組合貸款還款方式注意事項
1、申請貸款額度要量力而行
在申請組合貸款的時候，一定要清楚自己的經濟實力以及還款能力，還要根據自己收入等預估未來的資金情況，這樣才能根據自身條件確定貸款的金額、期限等。如果不準確預估自身能力，在未來的還款中會遇到麻煩。
2、辦按揭要選擇好貸款銀行
辦理組合貸款買房時，可以自行選擇銀行。在選擇銀行時，該銀行服務品種越多越細，越會獲得更多更為靈活的個人金融服務，能夠享受更豐富的產品與咐斗服務種類。
3、要選定最適合自己的還款方式
對於每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。
4、向銀行提供資料要真實
在申請組合貸款時，銀行通常會要求申請人提供收入證明。這時，購房者應向銀行提供真實的個人情況，這也從某種程度上避免了由誇大經濟能力所造成的違約情況。且如果提供的個人情況不夠真實，會影響個人在銀行的信用度，從而影響到貸款。
5、提供本人住址要准確、及時
借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。借款人一旦接不到貸款銀行的有關通知，就會造成一些不必要的麻煩。