1. 為什麼很多購房者沒法使用組合貸款
2. 為什麼不能組合貸款 組合貸款辦理兩大條件
3. 房地產銷售沒法提供組合貸款怎麼處理
根據相關法律規定，「開發商不讓做房屋組合貸款怎麼辦」的解答如下：
為什麼開發商要拒絕住房公積金貸款呢因為住房公積金貸款利率很低，目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25，遠低於商業銀行個人住房貸款利率。
據測算，一筆額度100萬元、期限20年的住房公積金個人住房貸款，可比商業銀行個人住房貸款節省利息支出20萬元以上，職工購房負擔能有效減輕。
此外，由於資金回籠周期長，這會間接損害開發商等主體的利益，所以唯利是圖的開發商不願意讓買房人公積金貸款。
《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，由住建部等四部門下發，叫停了開發商拒絕住房公積金貸款的行為。
房地產開發企業在銷售商品房時，要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，並在樓盤銷售現場予以公示。
房地產開發企業要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件。
《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》第七條
加大聯合懲戒力度。各地住房城鄉建設部門和住房公積金管理中心要及時查處損害職工住房公積金貸款權益的問題。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和銷售中介機構，要責令整改。對違規情節嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業徵信系統，依法嚴肅處理。
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5. 為什麼很少有人選擇組合貸款買房
組合貸款買房是很常見的一種貸款流程，但是很少有人選擇，一是開發商不同意，二是過程比較麻煩，但如果真的公積金可以貸很多，就差一點的話，是可以選擇商業貸款的，不然全部選商業貸款利息會比公積金高很多。
為什麼很少有人選擇組合貸款買房
原因比較多，主要是太麻煩了，還有就是公積金貸款很多人不能用或是不讓用。首先組合貸款是由公積金和商業貸款組成的，需要辦理兩次貸款，手續和流程都更麻煩。此外很多城市的開發商都是不支持公積金貸款的，公積金貸款不讓用就不能辦組合貸款了。其實有條件的話組合貸款是更好的選擇。
買二手房可以用組合貸款嗎
買二手房可以用組合貸款，不過條件可能比較嚴格，首先需要房子能夠貸款，房齡過多或是質量不好的房子是不能貸款的。此外還要購房者符合公積金貸款的條件，商業貸款部分不用擔心，只要公積金貸款能通過商業貸款就可以通過了。
組合貸款每月要如何還款
組合貸款兩部分不能一起還款，公積金貸款部分採取自由還款方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。公積金實行自由還款，每個月可設定最低還款數額，但月供必須大於這個數目。商業貸款就是等額本金和等額本息兩種還款方式，商業貸款按月自動扣除綁定還款賬戶裡面的錢。同時，二者期限必須保持一致。
6. 買房為什麼不可以組合貸款
1、沒有滿足組合貸款的申請條件。辦理組合貸款，要正常連續足額繳存住房公積金6個月以上，達到公積金貸款標准，這是最基本的要求。同時，借款人自身要具備申請銀行商業貸款的條件。__
2、有的借款人雖滿足了組合貸款的申請條件，也無法辦理組合貸款是因為在貸款購買二手房的時候，由於辦理組合貸款的時間比較長，很多房主不同意採用組合貸款。並且在購買現房的時候，很多開發商也不同意辦理組合貸款買房，因為開發商通常在建房之前就已經從某家銀行貸款，並承諾業主買房也要從該銀行貸款才可以，從而導致沒有辦法辦理組合貸款。
買房組合貸款申請條件是什麼?
1、擁有償還本息的能力。商業貸款規定每月的還貸金額不能超過家庭收入的50%，既保證了貸款人的生活質量，又保證貸款人能准時歸還銀行貸款，降低銀行資金風險。
2、工作穩定。擁有具備穩定的工作，保證穩定的公積金繳存記錄，才符合公積金貸款審核的要求。
3、個人徵信良好。使用公積金貸款和商業貸款依然需要進行徵信調查，所以要保證個人徵信良好。
4、年齡不超出限制。有些銀行對申請人的年齡也有限制，不少銀行是貸款年限和貸款人的實際年齡相加不能超過70年。
5、公積金開戶1年以上且連續繳存滿6個月。購房者想要申請兆皮公積金貸款，首先公積悉散金賬戶需開戶一年以上，連續繳存滿6個月，且中途不得出現有斷繳情況。
6、房齡加貸款年限不超過50年。如果購房者貸款購買的是二手房，那麼鑒於二手房房齡的限制，房齡加貸款年限就不得超過50年了，否則將無法完全使用公積金貸款。
7、房屋符合貸款要求。房屋產權一定要清晰。對於新房來說問題不大，但是如果購買的是二手房，那麼族陸差在貸款之前一定要調查清楚房屋的產權問題，一旦產權出現問題，公積金中心和銀行也是會拒絕審批貸款的。
7. 為什麼首套房不建議組合貸
首套房不建議大家使用組合貸是因為組合貸需要經過兩次審核，需要先進行公積金的審核，剩下的部分才能夠運用商業貸款的形式購房，整個審核的流程會比較長，無論是新房還是二手房，都會因為審核的時間比較長，導致回款的速度降低，無論是開發商還是二手房主，都不願意辦理組合貸款笑喚，而且如果其中有一項貸款辦理失敗的話，也會導致購房終止，因此有一些開發商是不鍵薯接受組合貸款的。下次再購買新房的時候，有一些開發商是和銀行達成捆綁協議，只能夠從該銀行辦理貸款，這種情況就沒有辦法辦理組合貸，所以在買房的時候可以先咨詢一下有沒有指定的銀行，或者是能不能辦理組合貸款，因為有些樓盤不支持使用公積金貸款。
公積金個人賬戶最多可以申請40萬，夫妻雙方共同申請的話最高不會超過80萬。
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