1、貸款利率不同。公積金貸款利率3.25%，利率較低。組合型貸款：公積金3.25%，商業4.9%，整體利率一般。
2、貸款額度不同。公積金貸款貸款額度較低，組合貸款貸款額度較高。
3、貸款的條件不同。公積金貸款條件嚴格。採用公積金貸款，也要求個人的信用良好，此外還有要求，就是自貸款之日起前6個月，個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。組合貸款條件更加嚴格。組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。此外，個人有公積金貸款未結清，不能再採用公積金貸款和組合貸款；而有商業貸款未結清，除開限購限貸因素外，還可以再採用商業貸款買房。
4、貸款流程時間不同。公積金貸款的流程復雜，必須先到住房資金管理中心進行申請，中心進行審核後開始辦理貸款，從申請到貸款發放，時間比較久。組合貸款較慢。組合貸款中商業貸款部分向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請，貸款發放的速度比公積金貸款和商業貸款都要慢。
公積金買房有什麼好處？
1、公積金貸款還款更加靈活方便。購房者採用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業貸正睜款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己汪清氏的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。
2、公積金貸款資金可翻倍。購房者按照本人繳存基數的5%--20%繳存，所在公司也按照相同比例繳存，賬戶內的資金可以翻一倍。
3、公積金貸款享受免稅。企業為員工繳納的住房公積金可以作為企業所得稅的抵減項目。同時企業和個人實際繳納的公積金不計入個人當期的工資、薪金收入，免於徵收個人所得稅，也就是說對於員工，稅前工資扣除掉社保公積金後，才困散作為計稅基數進行扣稅。
4、公積金貸款可提前提取。繳納了住房公積金的員工購買、建造、翻建、大修具有自主產權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮最低生活保障待遇等情況，均可憑相關合法有效證明材料，提前提取住房公積金。可以說公積金的用途遠不止貸款買房。
5、公積金貸款利率優惠。相比同樣的貸款金額和同樣的還款年限，公積金貸款和商業貸款比較起來的話後算起來就可以節省數萬元的利息。而且和商業貸款相比來說，公積金貸款不僅還款的時間短，公積金還款的利息還少了很多。
6、公積金貸款提前還貸不收違約金。公積金貸款的借款人，自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒有手續費或違約金。
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Ⅲ 公積金和商業貸款的組合貸款
公積金和商業貸款的組合貸款
1、貸款利率差別。5年以上的公積金貸款，利率3.25%，利息總額較低。在不打折的情況下，商業貸款的利率是4.9%，總的利息是很高的.組合貸款的貸款利率在3.25-4.9%之間，總體的貸款利率是比較合理的。
2、貸款額度的差異。公積金貸款限額由個人儲備金的年齡、余額等因素決定，帶基另外，該政策還對公積金的最高可貸限額作出了規定；組合貸款與商業貸款的貸款限額高於公積金。所以，許多人都會選擇組合貸款，而不能提供足夠的公積金。
3、不同的貸款條件。個人信用狀況良好，無不良信用記錄，有償還能力。只要你要買房子，無論是一般的房子，商住樓，別墅，寫字樓，都可以申請商業貸款。
申請公積金貸款，必須要有良好的信譽，而且必須在申請貸款的六個月內，按時、按時支付。公積金貸款只適用於普通住宅的居民，而非普通住宅，如別墅、商住樓等非住宅，則不能申請公積金貸款。
而組合貸款則需要符合銀行和企業的貸款條件。
另外，如果個人還沒有償還的話，就不能使用公積金和組合貸款；而如果是商蠢氏謹業貸款，除了限制購房之外，還可以通過商業貸款來購買。另外一個問題是，在許多城市，異地住房公積金都會被限制，自然的組合貸款也不能；而企業貸款，就沒有任何的限制了。
4、貸款流程的簡化和簡化。商業貸款的手續比較簡單，只要向銀行申請了商業貸款，就會立刻發放。
公積金貸款是一個非常繁瑣的過程，需要到住房公積金中心進行審批，然後才能進行貸款，這需要很長一段時間。
組合貸款中，一核兄部分是商業貸款，一部分是由貸款銀行提供，一部分是由公積金中心提供，這一點，放款速度要比公積金和商業貸款要慢得多。
5、資金來源的差異。住房公積金管理中心的資金來源是由職工本人和單位繳納的，可以說是「為人民服務，為人民服務」。
商業貸款是指以房地產為抵押，從銀行等金融機構獲取一筆貸款。
而組合貸款的錢，則是從銀行和公積金中心那裡得到的。