『壹』 合肥二手房貸款首付比例合肥二手房貸款能貸多少合肥二手房貸款年限怎麼算
在房地產行業中，二手房買賣也是非常多的，很多朋友考慮購買二手房是因為二手房的地段好，價格便宜。而且購買二手房大多數是通過貸款購買的，今天以合肥為例，為大家介紹合肥二手房貸款首付比例，合肥二手房貸款能貸多少，合肥二手房貸款年限怎麼算，一起來看看吧。
一、合肥二手房貸款首付比例
合肥二手房貸款首付比例，根據具體情況首付比例不同：
1、家庭名下無房無貸，購買首套房：首付比例30%，基準利率上浮20%。
2、家庭名下無房，有一次貸款記錄已結清：首付比例40%，基準利率上浮20%。
3、家庭名下有一套房，無貸款記錄或有一次貸款記錄已結清：首付比例40%，基準利率上浮30%。
4、家庭名下仿猛有一套房，有一次貸款記錄未結清：首付比例50%，基準利率上浮30%。
5、家庭名下無房/有一套房，有兩次及以上貸款記錄已結清：首付比例60%，基準利率上浮30%。
6、家庭名下無房/有一套房，有二次及以上貸款記錄備備橋且一筆貸款未結清：首付比例60%，基準利率上浮30%。
7、家庭名下有兩套及以上房產拒貸。
8、非合肥市戶籍家庭名下有一套房及以上房產拒貸。
二、合肥二手房貸款能貸多少
1、二手房貸款額是房產評估值和房產銷售價取低原則來決定的，評估值一般低於評估價。貸款成數則根據杭州房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。
2、一般是可以貸款評估價格的70%，如果杭州房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際銷售價格的60%左右，假如銷售價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右。同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。
3、杭州銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那麼月還款就需要控制在1750元/月以內。並根據這個標准確定你的貸款年限以及貸款額度。
4、購買二手房貸款的流程和購買新房基本一致。只是在確定貸款的限額時，要按照所購買的杭州二手房的評估價值來確定。如果年代不久的話，可以貸款實際銷售價格的60%左右。
三、合肥二手房貸款年限怎麼算
合肥二手房貸款年限怎麼算？現在不少人都青睞於買現成的二手房，二手房雖有好處，滾返但是它的貸款年限卻受到很多因素的影響，所以大家在貸款前一定要了解。
合肥二手房齡與申貸年限之和不得超過30年。
安徽省直住房公積金管理分中心公布了二手房公積金貸款業務流程，如果發現不良記錄，將不受理組合貸款業務申請。由於組合貸款申請時間較長，省直公積金管理分中心建議，如果商貸部分在5萬元以內，建議不要申請組合貸款。
根據流程，辦理省直公積金貸款，在房產證過戶前，買方需將不低於20%的首付款存入賣方在省直住房公積金貸款業務受託銀行的存摺，銀行將這筆先凍結。隨後買方再拿所需資料到省直分中心營業大廳櫃台簽訂借款抵押擔保合同，審批後，銀行會劃撥到賣方賬戶。
省直公積金貸款二手房房齡與申貸年限之和不超過30年。這意味著如果要想貸款20年，房齡不能超過10年。借款人在省直分中心受理後，組合貸款業務辦理期間，婚姻狀況不能發生變化。在提供收入證明的時候，銀行也會核定是不是要提供流水明細，一般市直公積金收入證明超6000元，就需要銀行提供流水。
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『貳』 合肥二手房貸款年限是多久
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
『叄』 合肥二手房貸款年限是多久
合肥二手房貸款期限最長不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。最高可以貸款7成。
『肆』 合肥農業銀行首套房貸利率2020
合消豎侍肥農業銀行首套房貸利率2020
合肥農業銀行首套房貸利率2020以貸款基準值作為參考依據，同時一套房與二套房貸款均上浮。
商業貸款：
1、一套房
貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.2倍。
貸款期限為一年以內(含一年)，執行基準利率的1.1倍為4.785%，1.2倍為5.22%。
貸款期限為一至五年(含五年)，執行基準利率的1.1倍為5.225%，1.2倍為5.7%。
貸款期限為五年以上，執行基準利率的1.1倍為5.39%，1.2倍為5.88%。
2、二套房
貸款利率執行基準利率的1.1、1.2倍或1.3倍。
貸款期限為一年以內(含一年)，執行基準利率的1.1倍為4.785%，1.2倍為5.22%，1.3倍為5.655%。
貸款期限為一至五年(含拿吵纖猜五年)，執行基準利率的1.1倍為5.225%，1.2倍為5.7%，1.3倍為6.175%。
貸款期限為五年以上，執行基準利率的1.1倍為5.39%，1.2倍為5.88%，1.3倍為6.37%。
公積金貸款：
1、一套房
首套房公積金貸款利率不上浮。
貸款期限為五年以下(含五年)，貸款年利率為2.75%。
貸款期限為五年以上，貸款年利率為3.25%。
2、二套房
貸款利率執行基準利率的1.1倍。
貸款期限為五年以下(含五年)，執行基準利率的1.1倍為3.025%。
貸款期限為五年以上，執行基準利率的1.1倍為3.575%。
注意：具體農行房貸利率是多少建議大家到當地的農業銀行網點咨詢，另外同一家銀行，借款人的個人資質不同，貸款利率也會存在差異。
『伍』 在合肥申請商業貸款買房，需要哪些條件
按照我國《民法》的規定，年滿18歲的人才具有行為能力，有完全民事行為能力的人才能向銀行申請貸款。從銀行的貸款條件來看，借款人在向銀行申請貸款時需要有一定的學歷證明、具備相對穩定的職業與較高的經濟收入，很顯然未滿18歲的未成年人並不符合銀行基本的貸款規定，所以不能夠以自己的名義直接向銀行申請貸款。
不過，如果由未成年子女與父母共同向銀行申請貸款，由父母(或一方)向銀行申請貸款並做出抵押承諾，為孩子代為還款並承擔連帶還款責任的公證，這樣在法律上是成立的，部分銀行可以接受其貸款申請。但如若在子女未滿18歲之前出售該套房產操作起來較為麻煩，而且很有可能賣不了。所以，建議借款人在以未成年子女的名義貸款買房時，一定要慎重考慮。
不符資格的超齡人群
各銀行在接受借款人的房貸申請時有著較嚴格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數較大的超齡人群也是不能夠貸款的。現在各商業銀行規定，在申請個人住房貸款時，男借款人年齡不超過65歲，女借款人年齡不超過60歲。為何會有這樣的限制規定，主要是根據平均生活壽命和離退休人員的最高年齡綜合評定出來的。在現在銀根緊縮時期，為了減少銀行的貸款壞帳率、降低銀行貸款損失，在合理的規定范圍內限制貸款人群，這也是銀行「自我保護」的一種方式。
個人信用資質較差者
除了上述兩類「特殊」人群外，在符合貸款條件的借款人中遭到銀行「拒簽」最多情況的就是個人信用資質較差者。在央行的個人徵信資料庫日趨完善之後，全國范圍內任何一家銀行都能隨時查閱到借款人的個人資料，名下是否有房貸、車貸、消費貸款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯系方式、身份證件等也都是一覽無疑。銀行根據徵信資料庫里的借款人信息，來判定其是否符合申請貸款的資格。銀行人士提醒，在其實際成交的個案中，有的借款人不注意平時個人信用記錄，比如信用卡逾期高達100多次，名下有多套房貸、車貸的貸款尚未還清，這樣的借款人在申請貸款時銀行肯定是要說「不」的。所以借款人平時一定要注意個人信用的「正面」累積，保護好個人的「第二張身份證」。
『陸』 合肥外地人買二手房能商業貸款嗎
您好，若您需要辦理我行的貸款業務，
貸款所購房產條件
1.所購房產的產權應明晰，已辦理房地產證，或已經具備辦證條件，沒有產權糾紛，產權人及房屋共有人均同意出售該房產。
2.所購房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，具備正常入住條件。
3.無上市交易政策障礙，能辦理過戶交易和正式抵押登記，具備進入房地產市場流通的條件，易變現，且不在拆遷規劃之內。
4.所購房產房齡（指房產已竣工年限，下同）一般不得超過20年，且貸款期限加所購房產房齡原則上不得超過40年。
5.符合經辦機構規定的其他條件。
貸款對象和條件
1.符合我行零售貸款客戶基本條件的要求。
2.外籍人士或港澳台居民還需符合國家對境外人士購買商品房的相關要求。
3.具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下（含），月所有債務支出與月收入比控制在55%以下（含）。
4.經辦機構規定的其他條件。
申請資料
1．身份證明資料：身份證、軍官證等。
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等。
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）。
4．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料。
5．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）
（1）符合個人貸款優質客戶中行職業類標準的客戶，可提供收入證明作為還款來源證明資料。其他優質客戶，除提供收入證明外，還應提供足以證明符合優質客戶標準的資料。
（2）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明。
（3）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況。
（4）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：
①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單。
②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料。
③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
6．經辦機構要求提供的其他資料。
希望上述的回復對您有所幫助！