① 購房後商貸可以轉公積金貸款嗎
眾所周知，公積金貸款利率比商業銀行低。對於貸款買房的人來說，公積金貸款可以省下不少利息，但是流程比較麻煩。不用繳納個人公積金也可以申請。各地對公積金貸款的使用有不同的規定。那麼如何申請商業貸款轉公積金貸款呢？需要滿足哪些條件？
2.公積金貸款額度有限，一般在40-80萬之間，差額需要全額支付。這意味著，在你進行住房公積金貸款之前，你需要補足你所欠的首付。比如：總房款100萬，商貸首付30%，貸款70萬。但是公積金貸款的最高額度是60萬，所以剩下的10萬就需要你來還了。
3.借款人原來辦理的貸款是純商業貸款。如果是組合貸款，是無法辦理轉公積金業務的。有些城市還會要求，住房商業貸款和公積金貸款必須是同一家銀行分行。一般來說，只有辦理公積金貸款的銀行支行才會辦理商業貸款轉公積金貸款的業務。同樣的，如果你想把你的商品房貸款轉為公積金貸款，那麼只有從這些銀行支行裡面選擇的商業貸款就可以了。其他銀行分支機構沒有將商業貸扒廳款轉為公積金貸款的業務。
4.目前大部分城市不支持使用公積金貸款異地購房，只有少數城市支持公積金異地交換。所以，在異地買房時，購房者一定要對當地的房地產政策有所了解。不要等到選了房想交易，才發現自己是限購對象。
5.申請人有穩定的工作和收入，有償還貸款本息的能力。比如原商業貸款按時還款，一般銀行也要求借款人償還商業貸款一年以上，才能申請公積金貸款的轉移。注意個人徵信。無論是使用商業貸款還是公積金貸款，銀行都非常重視借款人的個人徵信。如果你有不良的個人信用記錄，那麼一般來說，你申請公積金貸款的可能性不大。
2.我行將對用戶提交的轉公業務申請材料進行初步審核。審核通過後，將材料提交當地某住房公積金管理中心審核(銀行會查詢貸款人及配偶的《個人徵信報告》，經核春如隱實符合規定的，銀行會在公積金系統進行初審；銀行初審後，應通知轉貸款人持相關材料到擔保公司辦理擔保手續。);
3.住房公積金管理中心批准後，申請人需要到指定地點進行房屋價值評估；
4.將房屋價值評估結果提交住房公積金管理中心，由住房公積金管理中心審核確定用戶業務轉移的金額和期限，然後辦理橡茄擔保手續，簽訂相關合同；
5.公積金貸款金額低於原商業貸款余額的，借款人需要先繳存差額，公積金管理中心再發放貸款結清原商業貸款；
6.辦理原商業貸款抵押登記注銷手續，再重新辦理公積金貸款抵押手續。
相關問答：商業房貸可以轉住房公積金貸款嗎
1、不過需要符合一些條件，首先需符合申請條件，借款申請人應是原借款人或者是其配偶。
2、然後原商業貸需還款一年以上，徵信良好，且獲得銀行的同意才能轉。
3、此外，申請人以前沒有申請過公積金貸款的才可以轉。
② 住房商業貸款可以轉公積金貸款嗎
法律分析：商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件。
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
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⑤ 在武漢貸款70萬買房，打算半年後轉50萬為公積金貸款，剩下20萬商業貸款打算2年內一次性還了
你這個問題提的不清楚。叫人不好回答，首先告訴你，商業貸款申請後是可以改為公積金的，按照武漢現在的規定，必須一年後才看轉公積金，而且申請公積金的額度必須比商貸 額度高才可以，所以你說的70萬轉50萬是不行的。如果你想這樣做，只能70全部轉公積金然後提前還20萬，當然，這樣的話， 覺得是不劃算的。你自己考慮
⑥ 商業貸款可以轉公積金貸款嗎
可以，商貸轉公積金貸款，借款人應符合下列條件：符合本市住房公積金貸款申請條件;借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶;原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額。所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;未申請過住房公積金貸款的。
對於住房商業貸款能否轉為公積金貸款這個問題，滿足條件即可申請轉換：
1、借款申請人必須在申請貸款之月前6個月向當地住房公積金管理中心（以下簡稱中心）按時、足額、連續繳存（單位匯繳）住房公積金並且自參加住房公積金制度至申請貸款之月前兩年不欠繳（單位不欠繳）住房公積金；借款申請人屬外地轉入本市的，轉移前6個月住房公積金按時、足額、連續繳存（單位匯繳），且在中心已正常匯繳公積金至少一個月（匯繳狀態為正常並無欠繳）；
2、借款申請人所購住房是用於自住的普通住房；
3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權人或共有權人（購房合同上作為買方簽名蓋章）；
4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；
5、提供中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押；
6、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款；
7、借款申請人已領取所購住房的房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證；
8、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第八條
民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。
⑦ 商業貸能轉公積金貸款嗎
法律分析：商貸是可以轉公積金貸款的。客戶可自行贖樓撤銷抵押，再到公積金中心辦理抵押登記，或者客戶交納保證金，用另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第十條 直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市(地、州、盟)應當按照精簡、效能的原則，設立一個住房公積金管理中心，負責住房公積金的管理運作。縣(市)不設立住房公積金管理中心。
前款規定的住房公積金管理中心可以在有條件的縣(市)設立分支機構。住房公積金管理中心與其分支機構應當實行統一的規章制度，進行統一核算。
住房公積金管理中心是直屬城市人民政府的不以營利為目的的獨立的事業單位。
第十一條 住房公積金管理中心履行下列職責：
（一）編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；
（二）負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；
（三）負責住房公積金的核算；
（四）審批住房公積金的提取、使用；
（五）負責住房公積金的保值和歸還；
（六）編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；
（七）承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。