① 長沙購房超過2年還能申請組合貸款嗎
借款人申請組合貸款必須具備哪些條件？
（一）在住房公積金管理中心按時足額繳存住房公積金6個月以上且繼續正常繳存；
（二）所購房產僅限於本市行政區域內具有國有土地性質的住房；
（三）具有合法有效的購房合同或產權證（現房、二手房），且購房合同須經房產交易部門備案登記，申請貸款時間距簽訂購房合同時間不得超過一年；
（四）申請人所購樓盤的開發企業已與擔保公司簽訂樓盤合作協議；
（五）本人及配偶沒有尚未結清的個人住房公積金貸款；
（六）管理中心或商業銀行規定的其他條件。
拓展
1.什麼是組合貸？
答：組合貸其實就是「公積金貸款+商業貸款」的組合貸款，符合長沙住房公積金貸款條件的職工購買自住普通住房時，公積金貸款不足部分由商業貸款進行補充。
據《長沙市住房公積金個人住房組合貸款管理辦法》規定，組合貸款可貸額由住房公積金中心和商業銀行的可貸額組成，其中住房公積金貸款額度由長沙住房公積金管理中心確定，商業銀行個人住房貸款額度由商業銀行確定。組合貸款期限採取自願的原則，最短不低於1年(含1年)，最長不超過30年，且不超過借款人辦理貸款時至國家法定退休年齡的年限。
2.哪些銀行符合長沙市公積金組合貸規定？
答：符合長沙市公積金貸款條件，並且購買樓盤與以下支持市公積金組合貸的商業銀行進行合作的可以申請組合貸：①建設銀行芙蓉中路支行；②長沙銀行的匯豐支行、金城支行、華龍支行；③交通銀行的北大橋支行和望城坡支行；④工商銀行的中山路支行。
② 現在長沙哪些銀行可以組合貸款
公積金中心聯合承辦住房公積金貸款金融業務的商業銀行開展住房公積金個人住房組合貸款業務。長沙市均可辦理組合貸款。目前已有長沙銀行、交通銀行、建設銀行、工商銀行四家商業銀行與我中心達成組合貸款業務合作，其他商業銀行暫未達成合作。只要樓盤可正常辦理公積金貸款，則可以辦理組合貸款，並不受支行的限制。若借款人住房公積金個人貸款額度不足，符合條件的可以申請組合貸款。 若開發商無正當理由，拒絕或阻撓職工選擇組合貸款方式購房，職工可保留相關證據，及時撥打住房公積金服務熱線12329，提供詳細信息和線索，公積金中心會按程序處理。
③ 要買房的注意！湖南一手房組合貸記得這樣辦
2018年10月，湖南省直單位住房公積金管理中心推出組合貸款業務，時隔一年時間，這項舉措備受關注。針對市民普遍關心的如何辦理公積金組合貸業務，紅網記者梳理了一份業務指南。
根據要求，住房公積金組合貸款對象為具體完全民事行為能力的湖南省住房公積金繳存人。繳存人及其配偶在長沙購買湖南省直公積金認證的樓盤或二手房的，開發商同意按組合貸款申請，可辦理公積金組合貸款。
記者了解到，已婚的市民辦理湖南省直公積金組合貸款，需提供2份貸款資料外，還需提供夫妻雙方的收入證明及最近半年的社保流水。目前開發的組合貸款合作銀行有：中國工商銀行，中國建設銀行，中國銀行，招商銀行，中信銀行，各家銀行需額外提供相關資料如下：
中國工商銀行：購房資格確認書
中國銀行：購房資格確認書，首付款POS小票
招商銀行：購房資格確認書，首付款POS小票，夫妻雙方戶口本須包含戶口本首頁
中信銀行：購房資格確認書，首付款POS小票，需提供交房日期，物業收費標準的相關資料
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一、借款人應符合以下條件：
（一）借款人需連續正常匯繳公積金6個月（含）以上至少需繳存至貸款2個月，若單位以補繳的形式做的匯繳，也需重新繳存6個月。
（二）借款人首套房公積金貸款需首付2成，商業貸款需首付3成。二套房首付6成。
（三）借款人及配偶徵信良好，符合省公積金中心及銀行相關規定。
（四）借款人申請貸款房屋為第一套或者第二套（注銷的不算套數）且公積金貸款次數以家庭為單位不超過2次。
（五）借款人購買別墅，商業用房，商住兩用房，不能申請公積金貸款。
二、貸款金額及年限
省直公積金可貸款額度最高不超過60萬，當公積金審批達到60萬時，銀行的最高額度為90萬，若公積金審批額度不足60萬，銀行的可貸額度不能超過公積金的審批額度。
三、可貸額度的計算公式
可貸額度=（住房公積金月繳存額*12*未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額）*2，低於30萬且還貸能力足夠，可按30萬申請，若首購房住房且還款能力足夠，可在測算的最高可貸額度上上浮20%。
四、一手房個貸申請資料清單
④ 長沙哪家銀行可以辦理公積金和商業組合貸款
長沙可以辦理公積金和商業組合貸款的銀行需要是公積金中心指定委託銀行才行。但是在銀行辦理等待時間會更長，建議到公積金中心直接辦理，由公積金中心指定具體銀行辦理更快捷。
商業貸款轉公積金辦理流程如下：
1、需要自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
2、交納保證金後，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款，等還清原貸款後，退還保證金。商業貸款轉公積金成功以後，按照公積金貸款的利率計算利息。
⑤ 長沙組合貸款辦理流程是什麼一般多久能審批下來
做任何事情，都是要按照流程來做，不僅效率高，而且不容易出現差錯。貸款屬於金融范疇，自然對於流程的要求也就更加的嚴格，組合貸款也要按照流程來辦理。我帶大家一起來了解一下長沙組合貸款辦理流程？長沙組合貸款多久能審批通過？
做任何事情，都是要按照流程來做，不僅效率很高，而且不容易出現差錯。貸款屬於金融范疇，自然對於流程的要求也就更加的嚴格，組合貸款也要按照流程來辦理。我帶大家一起來了解一下長沙組合貸款辦理流程？長沙組合貸款多久能審批通過？
一、長沙組合貸款辦理流程？
1、借款人持 購房合同 和 開發商 售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行 房地產信貸 部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書。
2、貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合 貸款條件 ，計算貸款額度，確定 貸款期限 、貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同、（不用 房屋 擔保的簽訂質押合同）。
3、借款合同簽訂後，到相關部門辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種、借款人可用自有、共有或第三人 房產 進行抵押、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
二、長沙組合貸款多久能審批通過？
1、提交買賣雙方的備件和款項開始審批一般需要7－10個工作日。放款時間：組貸過程是先出證後貸款，一般來講審批後需要45個工作日，但是目前銀行銀根縮緊，時間要更長些。
2、一般是全部辦理完畢再交接，具體看你是否有特殊要求，但是需要和賣方溝通過戶當天，買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同，然後買賣雙方到交易所辦理過戶手續。
3、簽完 商業貸款 合同後須將買賣雙方存摺原件留在主辦處—新的 產權證 出證後，將復印件送至評估所，待評估報告出來後，初審買方客戶的 公積金貸款額度 ，年限和資質，將組合貸款聯絡單和評估報告送至商業貸款銀行，待銀行審核通過後（銀行審核時間需5－10個工作日）。
4、簽署完公積金借款合同後的第13個工作日，公積金貸款部分進行放款，公貸放款結束後的3－5個工作日內，商貸部分進行放款。
上面這些就是為大家了解到的長沙組合貸款辦理流程，長沙組合貸款多久能審批通過的相關信息，組合貸款的審批時間，相對於單純的公積金貸款、或者商業貸款，時間會稍長，但是大家也不必著急，只要是材料提交的全，在銀行 徵信 也好，就能順利的通過審批的。
⑥ 長沙哪些銀行可以辦理組合貸款
4家商業銀行可辦理組合貸。長沙住房公積金管理中心相關負責人表示，目前，已有長沙銀行、交通銀行(6.140,0.03,0.49%)、建設銀行(7.280,0.00,0.00%)、工商銀行(5.780,0.00,0.00%)四家商業銀行與長沙公積金中心達成組合貸款業務合作，其他商業銀行暫未達成合作。若借款人住房公積金個人貸款額度不足，符合條件的可以申請組合貸款。
商業貸的利息高，公積金貸款額度最高只能達到60萬，這便形成了購房者很大的一個困擾。因此，組合貸就成為了一個很必要的存在。
組合貸款流程如何辦理?1、到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
2、銀行審核貸款
銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
3、到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
4、到產權部哪扮門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
5、辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同團櫻、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6、簽訂還塌緩叢款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
7、銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。
⑦ 長沙公積金組合貸款支持銀行增加至4家
12月12日，工商銀行湖南省分行營業部與長沙住房公積金管理中心、湖南長銀擔保投資有限公司舉行住房公積金組合貸款三方簽約儀式。至此，長沙公積金組合貸款的支持銀行已增至4家——除工商銀行外，長沙公積金組合貸款的支持銀行還有建設銀行、交通銀行和長沙銀行。
什麼是組合貸?其實就是「公積金貸款+商業貸款」的組合貸款，符合長沙住房公積金貸款條件的職工購買自住普通住房時，公積金貸款不足部分由商業貸款進行補充。
據《長沙市住房公積金個人住房組合貸款管理辦法》規定，組合貸款總額最高不超過購房款的80%，其中住房公積金貸款額度由長沙住房公積金管理中心確定，商業銀行個人住房貸款額度由商業銀行確定。組合貸款期限採取自願的原則，最短不低於1年(含1年)，最長不超過30年，且不超過借款人辦理貸款時至國家法定退休年齡的年限。
長沙市住房公積金中心相關處室負責人表示，組合貸款是長沙住房公積金管理中心今年下半年新推出的一項業務，主要是為了解決職工購房資金短缺問題，可為繳存職工提供更加優質、便捷的金融服務。目前，商業貸款和公積金貸款基準利率分別為4.90%和3.25%。
（以上回答發布於2016-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑧ 長沙公積金組合貸申請的條件有哪些
目前常見的房貸方式有公積金貸款、商業貸款、組合貸款三種。公積金貸款其利息低，但手續復雜、額度有限;商業貸款利息放寬速度快，但利息相對較高;而組合貸兼具以上二者的優點，且貸款額度較高，受到越來越多人的青睞。今年8月，長沙住房公積金管理中心正式推出組合貸。
長沙公積金組合貸款的首付比例為首套房最低兩成，二套房最低四成，不支持三套房。組合貸中的公積金貸款利率和商業住房貸款利率分別按公積金中心和商業銀行相關規定執行。目前長沙公積金組合貸款的支持銀行有建設銀行、工商銀行、交通銀行和長沙銀行四家，以後還會陸續拓展到其他銀行。銀行執行的基準利率分別為3.25%和4.90%。
那麼申請長沙公積金組合貸需要具備什麼條件?那些人不能申請組合貸?
組合貸對象和申請條件
凡符合住房公積金貸款申請條件和商業銀行個人住房貸款申請條件，具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好，經濟收入穩定，有償還貸款本息的能力，且已支付規定比例購房首付款後，均可辦理組合貸款。
借款人申請組合貸款必須同時具備以下條件：
(一)在管理中心或與管理中心簽訂異地貸款和作協議城市的住房公積金管理中心按時足額連續存繳住房公積金6個月以上且繼續政策存繳;
(二)所購房產權僅限於本市行政區域內具有國有土地性質的住房;
(三)具有合法有效的購房合同或產權證(現房、二手房)，且購房合同須經房產交易部門備案登記，申請貸款時間距簽訂購房合同時間不得超過一年;
(四)申請人所購樓盤的開發企業已與擔保公司簽訂樓盤合作協作;
(五)本人及配偶沒有尚未結清的個人住房公積金貸款;
(六)管理中心或商業銀行規定的其他條件。
有下列情形之一的不能申請組合貸款：
(一)已辦理住房公積金貸款尚未結清的;
(二)利用本人住房公積金為他人提供貸款擔保，且被擔保人的貸款尚未結清的;
(三)職工家庭(包括夫妻雙方，下同)已有一套住房產權建築面積超過144平方米，再次夠(建)住房的;
(四)職工家庭購買第三套及以上住房的(除長金管委〔2016〕5號文件規定的情況外);
(五)職工購買別墅、多層聯體別墅、商住兩用住房(含公寓)及投資投機住房等情形的;
(六)借款申請人(包括配偶，下同)個人信用信息存在以下負面信息之一的：
1、存在因信用不良被起訴的記錄;
2、當前貸款存在逾期或擔保人代還;
3、為他人貸款擔保且未結清的;
4、貸記卡當前存在逾期;
5、單筆貸款存在連續逾期超過6期(含)記錄;
6、單筆貸款存在累計逾期超過24期(含)記錄;
7、集體土地性質的房產;
8、產權有異議的房產;
法律、法規規定不能設定抵押的房產。
夫妻一方繳存住房公積金具備貸款資格的，可由任意一方作為購房人(及產權人)申請組合貸款。
（以上回答發布於2016-12-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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