A. 商業貸款房產證在銀行還是給業主
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對於年輕人來說貸款購房是最理想的一種途徑，既可以緩解經濟壓力，又能實現購房願望。但是大家在貸款買房時會遇到一個問題，商業貸款房產證在銀行還是給業主呢？下面就跟著小編一起來看看吧！
商業貸款房產證在銀行還是給業主：
各個銀行規定都不同，有的銀行會押著房產證，而有的銀行會將房產證還給借款人。但無論是哪種情況，借款人在申請貸款時已經在房管局辦理了抵押登記手續，所以無論房產證在誰手中，都處於抵押狀態，未還清貸款前，不能進行買賣、轉讓和過戶。
平時需要用到房產證怎麼辦：
在日常生活中很多地方都需要用到房產證，比如：孩子入學，就要用到房產證的復印件，若房產證在自己手中，那想什麼時候復印都可以。若房產證在銀行，則要向銀行提出申請，叫銀行工作人員幫你復印，或自己拿出來復印，但是要在2天內歸還。
房屋抵押貸款存在的問題：
1、很多銀行在辦理抵押貸款手續時都會質押房產證，以免借貸人將房產證又拿去做其他貸款，損害銀行的利益。
2、我國市面上很多小額信貸公司可以做房產二次抵押，簡單來講就是借款人用按揭房剩下的貸款額度再次做為抵押，比如：一套100萬的房子，貸款了70萬，你還了幾年後，還剩50萬，貸款公司就可以給業主提供20萬的二次押貸款。
3、除了貸款公司能進行二次抵押之外，很多高利貸公司也可以，你只要將房產證押在他們那裡，就能放款。萬一你在期限內無法歸還的話，那你的房產就會被低價甩賣，損害到銀行的利益。所以銀行為了防止這類事情發生，一般要將房產證質押在銀行，等您還清貸款之後，在還給你。
文章總結：好了，關於商業貸款房產證在銀行還是給業主以及平時需要用到房產證怎麼辦的相關知識就介紹到這里了，有需要了解很多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。
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B. 商業貸款需要抵押嗎房產證需不需要放在銀行
1、按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
2、按照規定，按棚讓揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證鏈裂局》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
3、已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。
4、在貸款還清之後，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。
房屋他項權證怎麼辦理
購房戶在開發公司購買了 新房 ，並辦理了按揭貸款，現在房產證辦理下來需要轉現房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的，當購房戶辦理房產證後，由房屋登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變為現房抵押登記，並向抵押權人(貸款銀行)頒發《 房地產 他項權證》。
辦理他項時間及流程如下：
1、帶上產權證與抵押權源虛人一起到房管局;
2、在抵押窗口排號;
3、把你的產權證，身份證提交到櫃台，抵押權人提供資料;
4、辦理好他權(當時辦理好);
5、工本費80元。
辦理房產他項權證是需要注意以下兩點：
1、根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
2、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋所有權登記。因為貸款按揭購房的業主，產權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。
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C. 房子抵押貸款房產證在哪裡
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在我生活中房產抵押已是一件非常常見的事情了，大部分人在遇到急需用錢時，都會拿自己的房子來抵押貸款。而在申請房子抵押貸款時，需要提供房屋產權證等相關材料。那麼，房子抵押貸款房產證在哪裡呢?房產抵押貸款需要注意什麼呢?下面就讓我們一起來了解了解。
房子毀知局抵押貸款房產證在哪裡
一般來說房子抵押貸款房產證是在貸款銀行的，銀行辦理房產抵押貸款時，是根據貸款者所提供的房屋買賣合同與雙方簽訂的抵押貸款合同，來辦理抵押登記及公證的。待抵押貸款手續辦理完後，銀行會在期限內將所貸的資金劃入到指定的賬戶中。
房產抵押貸款的注意事項
1、房產在進行抵押貸款時要注意，如果是貸款未還清的房產是不能用來辦理抵押貸款的。猛銷因為這種房產就代表它還是處理抵押狀態中，而房產證肯定還是銀行，那麼每家銀行都不可能會對同一房產進行第二次抵押的。
2、在申請房產抵押貸款時，要注意不是所有房產都是能用來申請抵押貸款的。例如小產權房、綠本房就無法用來貸款，因為小產權房的產權證本不是由國家房管部門來發放的，而購房者只享有居住的權利，而不享纖讓有房屋所有權。而對於不具備完全產權的房屋，銀行是不會給予辦理抵押貸款的。另外，對於房齡已超過20年的房產，在申請抵押貸款時也要注意，因為這樣的房子升值空間比較小，可能也是無法申請到貸款的。
文章總結：以上就是關於房子抵押貸款房產證在哪裡以及房產抵押貸款需要注意什麼的全部內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。
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D. 銀行貸款時抵押的房產證抵押後在哪裡
按揭購買的房子，開發商會幫買受人辦理產權證，等產權證辦理好後開發商會直接交給銀行辦理他權（也就是抵押）。
流程如下：
到開發商處簽訂買賣合同；
帶上身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）到開發商的合作銀行；
銀行審核通過後就會放款給開發商了；
等產權證下來後開發商就會把產權證拿給銀行，銀行在拿到房管局辦理抵押登記；
最後產權證就會交還到貸款人手上了；