商業貸款的利率大於公積金貸款的利率。但是公積金貸款的額度有限制，一個人五十萬。所以商業貸款轉公積金貸款額度會少，利率比較低，劃算。
② 商業貸款與公積金貸款的區別
商業貸款方便快捷，公積金貸款利率低，各有各的優勢，確實很難抉擇，以下從貸款利率、首付成數等方面來分析：
1、從利率上看：商業貸款的基準利率為4.9%，一般利率會打折，公積金貸款的基準利率為3.25%。商業貸款的執行的貸款基準利率高於公積金貸款基準利率。
2、從貸款金額而言：商業貸款沒有金額限制，公積金雙職工最高70萬，單職工最高40萬。商業貸款的金額大多數情況下是高於公積金貸款金額的。
3、從貸款流程和審批機構上看：商業貸款資料直接提交給銀行，由銀行審批貸款；公積金貸款資料提交給銀行，銀行轉交給公積金中心，由公積金中心審批貸款。
4、從審批時間而言：商業貸款大約7個工作日；公積金貸款大約20-30個工作日。商業貸款相對節約時間。
③ 組合貸款商貸額度大於公積金貸款額度可不可以
若想在招行申請組合貸款，由於各城市的相關政策有所不同，具體您所在城市有沒有開展公積金或組合貸款的業務以及相關規定（如：組合貸款比例、放款時間、申請流程、申請條件、審核標准、房產要求、額度、期限等），建議您與當地經辦網點或者公積金管理中心電話聯系確認哦。（應答時間：2018年12月29日，最新業務變動請以招行官網公布為准）
④ 為什麼許多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款
很多人買房子用商業貸款是因為他們沒有公積金貸款，畢竟不是誰都是公務員，除了強制性必須繳納的社保五險，大多數的私企、外企是不會給員工購買公積金的，因此買房的時候，自然也就只能使用商業貸款而非公積金貸款了。
在進行商業貸款的時候，有時候還會因為身份的差異，出現了可借貸金額的不同。
比如公務員身份的，只要提供相關資料的，就可以借貸20萬而無需提供其他的抵押資質。但是普通打工者的，除了證件資料，還需要有相關的擔保物、擔保人，才能夠借到比較高的金額。