㈠ 組合貸款買房可以先還商貸嗎
組合貸款買房可以先還商貸。不過需要注意的是要提弊鏈前還商貸的話，房貸還款時間需要滿一年才可以。通常提前還商貸是需借款人本人將資金存入還款卡，與貸款經辦行預約，工作日到貸款經辦行辦理。
組合貸款是分開還款嗎
首先，組合貸款是不能一起還的，也就是說要分開還款。因為公積金貸款與普通商業貸款是兩個獨立賬戶，而且這兩種貸款方式採用的還款方式也不一樣。公積金還款可以按照最低還款數額,但月供必須大於這個數目，也就是說公積金還款可以有較長期的還款期限，每月還款額還算比較少;而商貸部分有等額本金和等額本息兩種還款方式，商業貸款的還租兄孫款額每月應該比較大，所以要求不能逾期並及時足額還款。同時，組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須保持一致。
組合貸款還款方式
1、用足公積金貸款盡量延長貸款期限
與商業房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金並且延長貸款期限的話，這對於降低貸款成本是有很大的幫助的。
2、縮短商業貸款期限
由於商業貸款利率高於公積金貸款利率，所以借款人應盡可能的縮短商業貸款年限，並塵辯盡可能的提高商業貸款月還款額(在家庭經濟承受范圍內)。
3、提取公積金還貸
如果你的月還款額結構呈現「公積金貸款佔比少、商業貸款佔比多」的一種狀態，那麼公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額後，剩餘余額就能抵充商業貸款，這樣將節省一大筆錢。
4、提前還款
如果你想早日擺脫「房奴」身份，也可以選擇提前還款，不過提前還款應考慮優先償還商業貸款，從而達到節省貸款利息的目的。但是，提前還房貸並不是所有人都適合的，大家還是要根據自己的實際情況進行選擇。
㈡ 組合貸款還款的時候先還商業貸款嗎
組合貸款還款的時候公積金貸款部分和商業貸款部分是一起還的，沒有先後順序。在申請提前還組合貸款的時候，如果想要先還商業貸款的話，也要看所在城市的規定，有些城市規定，申請組合貸款的人在提前還款時，公積金貸款和商業貸款必須保持一定的比例，不可以只還其碰含中的一種。
組合貸款還款技巧
1、商業貸款期限縮短
如果家庭條件允許的話，可以縮短商業貸款年限，並盡可能的提高商業貸款月還款額，主要原因在於商貸的利率比較高。
2、提前還款
如果手頭資金寬裕，又想提前還款，那麼可以咨詢一下銀行，看具體規定是如何的，因為有些銀行不支持一年內還款，否則要支付一大筆違約金。
3、提取公積金
如果後續公積金額度漲了，那麼公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額後，剩餘余額就能抵充商業貸款，這樣將節省一大筆錢。
4、充分利用公積金
與商業房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金並且延長貸款期限的話，這對於降低貸款成本是有很大的幫助的。
組合貸款的優缺點
優點：
1.貸款額度高。相對於前罩個人住房公積金的對貸款額度的大量限制，一般能取得的貸款額度並不能滿足購房者的需求，而組合貸款則能夠相對獲得總額度較高的貸款。
2.貸款利率相對適中。組合貸款貸款利率綜合了純公積金貸款和純貸款買房的貸款利率，因此組合貸款利率也處在商貸和公積金兩種貸款的中間，一定程度上緩解了貸款人的還款壓力。
缺點：
組合貸款的辦理銀行必須由公積金管理中心指定，購房人在選擇銀行、貸款產品以及還款方式上存在一定的制慧吵鬧約。並且由於組合貸同時涉及到公積金與商業兩種貸款，所以需要進行兩遍審核程序。而且商業貸款部分需要在借款人辦理抵押登記後，銀行收到他項權利證才能放款，故組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長，一次很多業主對這種貸款方式的接受程度低。
此外，在貸款辦理的費用方面，組合貸款會分別收取商業貸款與公積金的服務費，所以和單一貸款種類相比，辦理組合貸時可能會增加費用支出。
㈢ 房貸組合貸還款是先把公積金的扣完嗎
客戶辦理組合貸款(即公積金貸+商貸)買房，雖然公積金貸和商貸是分為兩個還款賬戶分開還款的，但規定的還款計劃一般核或旦都是同時還款，而不是先把公積金貸還了，再還商貸。
要知道，組合貸款的公積金貸部分和商貸部分的貸款期限必須保持一致。不改擾過大家需要注意，房貸若有辦理公積金沖還貸業務，那部分地區有規定，公積金沖抵組合貸款需先還公積金貸部分，再還商貸部分;當然，也有的地區可以先還商貸(具體以當地住房公積金管理中心規定為准)。
而在償還組合貸款時，公積金貸部分一般採取的是自由還款的方式，也就是每月可以設定一個最低還款數額，月供大於該數目即可(正因如此，月還款額不會很高)。商貸部分則一般就是銀行認可的等額本息還款法或等額本金還款法。
房貸組合貸款什麼意思?
貸款買房時所謂的「組合貸款」，其實就是公積金貸款加上商業貸款的組合。繳存有住房公積金的職工在買房時，可以用自己公積金賬戶里的余額來申請辦理公積金貸款，但若公積金賬戶余額不是很多，申請到的貸款額度不夠的話，不足部分就可以通過申請商業貸款補足。
簡而言之，就是在辦理個人住房公積金貸款的同時還申請個人商業性住房貸款。比如某客戶想要辦理八十萬的房貸，但申請公積金貸款只能貸到六十萬，那剩餘二十萬就可以申請商業貸款。
當然，辦理組合貸款的前提是客戶符合商業貸款的條件，同時也繳存有住房公積金，符合公積金貸款團裂要求(一般需要連續足額繳存住房公積金滿6個月，公積金賬戶處於正常繳存狀態)。如果客戶沒有繳存住房公積金，自然辦理不了組合貸款，只能申請商業貸款來買房。