❶ 商業貸款房貸怎麼計算買房怎麼商業貸款
現在很多人買房都是商業貸款，因為首套房的話商業貸款還是比較寬松的，而且貸款的額度也是比較大的，但是我們要是選擇商業貸款的話，真的是需要先計算一下具體的貸款錢數，今天我們就來了解一下商業貸款房貸怎麼計算？買房怎麼商業貸款的知識吧，具體的內容如下：穗頃返
商業貸款房貸怎麼計算？
1、如果買房使用商業貸款的話，具體的等額本息法：計算公式為月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］公式中n表示貸款月數，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月）月利率＝年利率／12。總利息＝月還款額＊貸款月數－本金。經計算：月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1382411.2元，總利息為582411.2元。
2、商業貸款也可以採用等額本金法：計算公式為月還款額＝本金／n＋剩餘本金＊月利率。總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數／2＋0.5，經計算：個月還款額為6883.33元（以後逐月減少，越還越少），後一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。
買房怎麼商業貸款？
1、簽約的納稅具體有三件事了。置業者與開發商來簽訂的《預售契約》、《買賣合同》。置業者按開發商的具體的要求繳納的首付款的。置業者啊與開發商的各自按房價款的0.5％的額度的繳納印花稅的。
2、預售登記這一步了一般由開發商來代辦的。這一步後，開始了進入實質性的貸款的階段的。提交申請時，置業者必須提供詳細資料。
3、貸款的律師會協助置業者的填寫申請資料的。資料具體包括：《個人住房貸款借款申請表》5份，《個人住房貸款借款合同》講解，貸款房屋權證收押合同》4份，《授權委託書》2份，《承諾書》1份，《談話記錄》1份。
4、律師審核資料，轉交銀行，簽訂貸款相關合同。簽訂投保單時，需交納房屋財產保險費、還款卡工本費（3元）、還款卡存底費（10元），文件需申請人本人親筆簽名。如果有共同申請人，申請人都要到場簽字。
當我們跟隨小編對商業貸款房貸怎麼計算？買房怎麼商業貸款的知識學習了解後，我們知道了其實要是選擇商業貸款的話，就要先計算出房貸的，每個人的工資不一樣，當然還款能力也是不同的，但猜飢是大家都是希望可以貸款成功的，所乎含以希望上文小編的介紹可以幫助到大家。
❷ 買房貸款下來後到與開發商辦理完的全部過程貸款買房房貸下來後開發
1、在繳納房屋首付款後，拿到首付憑證和開放商給你的銀行貸款推薦函，找到和開發商有按揭協議的商業銀行，商談房屋按揭一事，同時按銀行要求辦理相關借款事宜。
2、就是將借款合同書交到開發商那裡一同去房管局辦理房屋產權預登記手續。
3、協同銀行和開發商一起到房管局辦理房屋產權抵押手續（銀行得到房屋他項權證）。
4、等待開發商交給你房屋鑰匙，進行房屋裝修工程，入住新家。
5、繳納由房屋開發商替你繳納的契稅，開發商給你房屋產權證、土地使用證（每個的地方不同，有的地方產權證被房管局收押）住宅質量保證書、住宅使用說明書以及房屋的購買發票。
(2)和開發商買房商業貸款怎麼弄擴展閱讀
房屋必須有質檢站核發的房屋質量合格證明。按照有關規定，房屋交付使用前，必須要經區級房屋質檢站驗收合格，才能允許住戶居住。在查驗此合格證件後，住戶自己也要對房屋進行質量檢查，發現問題要及時解決。
凡竣工的工程，一般須做到「五通一平」即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓後3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。
高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證。需要注意的是，北京地區的水質嚴重超標，有些小區生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區在驗收房屋時，最好自己采些水樣帶回去，送給有關部門檢驗，如果水質確實不符合生活用水標准，就應想辦法及早解決。
高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證。
高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。
房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，功能可靠，手續完備。
參考資料：網路：買房
不管是按揭購房還是一次性付款，開發商都要給購房者出具「不動產」發票。有的按揭購房的消費者以為自己是按揭的，是貸款，就不能開出發票，其實不是這樣的，購房者採用按揭購房，是銀行已經把其他的貸款支付給了開發商，所以開發商應該給購房者出具「不動產」發票。在付完首付款之後，開發商都會給購房者開一個首付款收據，等購房者從銀行辦理完購房貸款之後，開發商就應該給購房者開一個全款發票。
生活中開發商想法拖延而不給購房者購房發票的情況其實並不少見，多家樓盤的業主也都反映他們居住的樓盤也有類似的情況。那麼，為何業主索要購房發票會這么難？遲給發票或是不給發票對開發商又會有什麼好處呢？
其實購房發票開發商始終是會給業主的，問題的主要症結還是開發商方面的資金問題。現在購房其實都很透明，如果不給購房者開具發票相關部門會追究開發商的相關責任，而且如果沒有購房發票就辦不了房產證，所以一般來說，實力較為雄厚，操作比較正規的開發商都會給買房者開購房發票，但只是時間早晚的問題。由於開購房發票需要繳納很大一筆稅費，開發商為了爭取到更多的現金流，自然不願意太早失去這筆資金。於是開發商都是想方設法、能拖則拖，等到手上資金寬裕後再慢慢給買房人開發票，於是經常會出現遲遲要不到購房發票的現象。」
房屋按揭貸款發放以後去著開發商辦什麼手續 - ： 房屋貸款發放以後,開發商會與你交接銀行的借款合同並告知還款詳情,還有貸款部分的發票也需要交接.因為開發商已經收到了全款,所以開發商也會把房屋鑰匙繳納與使用!提醒:貸款部分發票一定記得索要....
房貸下來了,錢給我還是直接給開發商? - ： 您好,房貸的錢是直接打給開發商的,相當於銀行幫你先付了買房的錢,你接下來再每個月還給銀行本金和利息.
買房貸款下來後到與開發商辦理完的全部過程 - ： 房子拿到鑰匙後,找開發商開發票並提供購房網簽合同,去地稅交契稅,然後區房產局辦房產,希望能幫到你
銀行貸款給買房的人,把房子買下之後,我們和開發商就沒有什麼關系了?是銀行貸款給我們的吧? - ： 對,貸款完成,簽訂購房合同後,是銀行幫你代付買房剩餘款項(除首付款),等於房子已經被你買下來了,屬於私人財產,與開發商沒什麼關系了,只是存在與銀行的借貸關系!
房貸放款後可以找開發商要全額了嗎 - ： 銀行告訴你放款後,你有沒有到貸款銀行簽合同啊,如果簽了按道理不用多久就會有了,具體時間我也不清楚,放款代表已經幫你付清房款給開發商了,後面的事情是你跟銀行之間的事了,簽合同後一般當月或下月你就開始還房貸了!
銀行房屋按揭款交清後還要與開發商辦什麼手續 - ： 沒有了.你貸款買房,其實房產證應該已經下來了,在銀行抵押著呢.貸款還清以後,銀行出具還清款證明,解除抵押,你拿著房產證再到房管局做網上解押就行了.
房貸下來後開發商給哪些東西? - ： 房貸下來後開發商會給繳納工本費,公證費,收據等. 等銀行放款後一個月或兩個月可以到銀行去拿貸款合同,放款後也會有一個放款憑證.申請貸款前不要動用公積金.如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款,那麼公積金賬戶...
買房子貸款下來了銀行是直接把買房的錢打給開發商嗎 - ： 是的.按揭貸款買房的流程:1、購房者如想獲得房屋按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容.購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認開發商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,...
銀行房貸下來後,去開發商拿合同,拿過合同後接下來做什麼?拿房前還有哪些手續要做?謝謝! - ： 交房(拿鑰匙)的時候還需要交公共維修基金(大項),天然氣初裝費(大項),暖氣初裝費(大項),水電預存,半年或一年的物業費預存,後期辦理房產證時還需要繳納契稅(大項),工本費,印花稅等等.注:標注大項的錢多一些.其他的都是些小錢了.僅供參考,望採納.
如果我的房貸辦下來了,銀行和開發商應該給我什麼票據,我的房產證是三個月內下來,是開發商直接給銀行嗎?如果是,那銀行應該還給我什麼票據,購房合同會什麼時候我嗎? - ： 如果你是買的期房,那麼首付開發商給開的正規的收據,貸款下來,銀行是直接把錢打給開發商了,開發商也是給你開收據.銀行貸款批下來還得去房產局辦理抵押備案和合同備案,由於現在房地產開發量太大,所以很多房產局人手不夠,所以...
❸ 商業貸款該怎麼辦理
1、選擇貸款銀行：根據貸款利率、折扣優惠、還款方式等因素，結合自己的資金狀況選出合適的銀行。
2、申請貸款：向銀行提出貸款申請，並提交上述資料。
3、房產評估：銀行指定評估機構對房屋進行評估，評估機構實地評估後出具評估報告。
4、銀行審批：銀行工作人員對貸款資料進行審核，核實資料的真實性。
5、簽訂貸款合同：賣方協助買方與銀行簽訂借款合同。
6、辦理抵押登記：買賣雙方去房產交易中心辦理抵押登記。
7、銀行放款：銀行在約定期限內放款至合同約敬扒定的賬戶內。
商業貸款買房需要注意哪些細節
1、提前准備好材料
商業貸款買房辦理需要用到的材料可以上網查看或者到想要借款的機構進行了解，及早做好准備，方便及時使用。主要材料包括：身份證、戶口本、結婚證、居住證明升悉、收入證明、買賣合同、首付款發票等等。
2、保證個人徵信狀況良好
徵信在借款中是極為重要的，它顯示了你的信譽度和誠實度。一般情況下，如果個人徵信記錄中有連續三次累計六次以上的逾期記錄，在很大程度上是會被拒貸的。信用卡、房貸、車貸等如果出現逾期記錄，都會出現在你的個人徵信中，所以平時要引起注意。
3、買房前別頻繁換工作
如果你有貸款買房的打算，那麼在貸款買房之前就一定不能隨意更換工作。至少，在貸款買房前半年內不要更換。因為，穩定的工作與收入也是銀行考察貸款申請人個人資質的重要衡量標准。
銀行可以通過工作以及收入的穩定性來判斷申請人是否具備還款能力。如果你在辦理貸款業務前更換公司或工作，銀行肯定會認為你的工作不穩定，還款能力會亮笑昌受影響，銀行信貸風險會增高，從而造成貸款申請被拒。
4、選擇合適的貸款年限
商業貸款年限受到貸款人年齡與資金的影響，最長為30年。貸款年限越長，月供就越少，產生的利息也就越多；反之，貸款年限越短，月供就越多，利息就越少。年齡越大，貸款年限越短。
貸款年限還可以根據自身經濟實力來確認，如果資金實力充足，可以選擇短期貸款，減少利息支出；如果資金實力一般，通常選擇能貸多長時間就貸多長時間，緩解經濟壓力。
5、選擇合適的還款方式
最常見的還款方式有兩種，一種是等額本息還款，另一種是等額本金還款。在選擇還款方式時，購房者可根據自己對未來的收入預期及資金處置計劃來作出選擇。
等額本息每個月的還款額固定，方便還款，但是全部還款算下來，利息較多；而等額本金還款前期的月供金額大，後期逐月遞減，全部利息算下來較少。
6、貸款結清後須解除抵押手續
借款人還清房貸後，一定不要忘了辦理解除抵押手續，否則房子一直被抵押在銀行，日後是辦理不了房產抵押貸款的。
❹ 商業貸款買房怎麼辦理需要哪些材料啊
一，手續程序
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬於你、我、他的新房之門。
購房者辦理按揭貸款：
樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優於其他樓盤。購房者辦理。
二，辦理條件程序
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
(4)和開發商買房商業貸款怎麼弄擴展閱讀：
1，付全款優點
付全款省錢 ,雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。無債一身輕 付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同
時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。轉手容易 ，從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。,
2，付全款缺點
資金壓力大 ，如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。投資風險大，除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。
❺ 商業貸款前需要首付嗎
買房子採取商業貸款的方式，當然需要支付首付了，首付通常在20%左右，剩下的話才可以申請商業貸款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
❻ 商業貸款買房的話要怎麼辦理
1、申請借款人到銀行經辦機構填寫借款申請表，並提供相關材料;
2、調查銀行經辦機構對借款人提供的資料進行調查，三周內正式答復申請人;
3、審批銀行經辦機構對借款人的申請進行審批;
4、簽訂合同及辦理相關手續貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。並視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同；根據國家的法律法規，以及銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續;
5、借款合同生效，資金劃入開發商帳戶。
貸款買房和全款買房優缺點各有哪些?
貸款買房的優點：
投入較少旅棗殲，貸款買房的優點：錢少也能買房;資金活，從投資角度而言：可把資金分開投資，比如：以租養貸，後投其他項目，資金使用靈活；風險較小，向銀行借錢買房，除了關心房子的優劣勢，銀行會進行審查。這樣一來，購房保險性高了。
貸款買房的缺點：
債務重，貸款買房，負擔沉重的債務，對任何人來說不輕松;流程繁瑣，流程繁瑣體現在申請貸款、提交資料，銀行審核，通過後放貸等一系列過程;貸款周期長、不易迅速變現，房產抵押貸款，且貸款時間在20年左右，不利於房屋出售。
全款買房的優點：
能適當優惠，目前，一次性付款買房會給予折扣優惠，只是力度不同。如：購買一套100萬的住宅，若一次性付款，開發商給予3%的優惠，即97折，這樣省下了3萬元;流程簡單，全款買房，直接與開發商簽購房合同，省時方便；出手容易，從投資角度而言：全款購買再出售方便，不受銀行約束，一旦房價上升，轉手套現快，出手容易。發生經濟困難時，可向銀行進岩首行房屋抵押。
全款買房的缺點：
壓力較大，資金不充裕，購房投入大，會影響生活質量;變數較大，選擇全款買房，各樓盤要求繳納全部房款，並簽《商品房買賣合同》。在交易過中，預售樓盤存在五證不全，雖承諾在一定時間補齊手續，但對購房者而言，拆沖卻充滿未知的變數，問題是「備案難」;風險大，對於買期房，開發商沒按期交房，或資金不足等原因，無法交付使用。甚至成為了「爛尾」，全款有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
❼ 買房貸款需要的手續怎麼辦理流程
一、選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容，進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
二、向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
三、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
四、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
五、辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續，對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
六、開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
七、銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
(7)和開發商買房商業貸款怎麼弄擴展閱讀：
公積金貸款購房條件
一、申請公積金貸款買房的條件
根據住房公積金管理條例，市民申請公積金貸款的條件如下：
1、申請人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件，且申貸之前已連續6個月正常繳存住房公積金。
2、申請人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按規定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。
3、有委託人認可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔保，並以所購房屋作抵押。當然，申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限於父母與成年直系子女。
二、需還清首套房貸方可申請公積金貸款
與申請商業貸款辦理二套房貸不同的是，申請公積金貸款購買二套房必須滿足一定的條件，否則不予受理。
市民申請公積金貸款買房，若是二套房，必須還清首套房的公積金貸款，而且貸款購買二套房的首付比例不得低於60%。另外，根據調控政策，貸款利率也要上浮10%。
參考資料來源：網路—銀行按揭貸款
參考資料來源：網路—按揭貸款