㈠ 西安可申請組合貸 決定買房就必看買房流程
西安可申請組合貸款了，那麼就意味著超過公積金貸款額度的部分可以選擇商業和公積金組合貸款了，那麼如果你打打算組合貸款了不妨先看看買房流程有哪些？再來看看西安的組合貸款規定吧。
一、買房流程有哪些？
1、明確目標
首先要明確自己買房的目的，如果買房用來自助就應該考慮房屋周邊的配套問題，如果想投資那麼就要看此房屋將來是否有升值潛力，一般教育地產和地段好的房子升值潛力會大一點。
2、買新房還是二手房
如果是婚房大部分年輕人會比較喜歡新房，新房一般戶型設計好，小區人員年齡和素質匹配，升值潛力大，但是一般位置偏，好地段新房太貴，價錢合適的又會比較偏。二手房一般地段好，成熟的配套 ，但是產權年限會少 ，人員素質差別較大，如果將來想買改善型住房，出租也容易，但是又存在折舊問題。所以選新房還是二手房要根據自身需要。
3、買房前要准備資金再去看房
買房不管你喜歡什麼樣的最終體現的是你能否支付的起，所以購房款的多少是衡量你最終買什麼房子的決定因素，買房前要算清首付款和能承受的月供金額。要根據自身經濟能力選擇適合當期生活的房子。
4、選擇樓盤
一般情況下購房者如果選擇期房都會選擇大品牌開發商，也會選擇分期開發的項目，有的大的項目在整體規劃上就會有很好的配套設施，這種的大盤一般位置會稍微偏一點。大部分有實力的開發商都是向當地公積金管理中心報備過能夠正常辦理公積金貸款的，能夠辦理公積金貸款的樓盤在資質上是經過審查的，不會出現五證不全的情況。但是有的樓盤是因公積金貸款太麻煩不選擇公積金貸款，而有的可能是資質不全根本不能申請公積金貸款。
5、產權年限問題
70年產權的房子為住宅產權，此類房子按照規定是正常可以辦理公積金貸款的。其餘有的是50年和40年產權的房子是不能辦理公積金貸款的，落戶也容易出問題。
6、房屋面積
房屋的面積是根據購房款來決定的，不能單純為了大面積放棄配套因素。
溫馨提示：在劃定房屋面積時，稅費也是一項重要的參考標准。按國家規定，首次購房面積90平米內，需繳納總房款的1%；首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%；非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。
7、選對樓層
有一種說法是9-11層是楊灰層，那麼選擇樓層時盡量避開這些樓層。還要注意小區噪音問題，並不是說樓層越高噪音就越小，這要看周邊是否有噪音源。
8、抉擇戶型
格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規則、採光通風差、動靜功能區混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。
9、簽訂合同
購房者在簽訂購房合同前，往往會簽訂一個購房協議，這時就要交定金，退定金是需要一定客觀條件的，如果為了避免主觀上退房而不能取回定金，那麼就把定金寫成訂金。因為退訂金是不需要條件的。簽訂購房合同時要把開發商口頭承諾的寫進合同中，相關的物業服務、退房事宜也要在補充協議里約定。
10、收房驗房
購房者要注意的是先驗房然後再收房，驗房是個專業的技術活為了避免將來房屋質量出現問題可以找專業人事幫忙。
二、2016年1月29日可申請組合貸款銀行
西安目前建行、中行已取得西安住房公積金管理中心個人住房組合貸款業務的受理資格。購房者遇到公積金額度不夠用的情況，可在銀行咨詢辦理公積金、商貸組合貸業務。
三、什麼是組合貸款？申請條件是什麼？
個人住房組合貸款是指正常繳存住房公積金並符合個人住房公積金貸款條件的客戶購買普通住房時，公積金貸款不足部分由銀行商業性個人住房貸款補足而形成的一種個人住房貸款模式，即借款人貸款由公積金貸款和商業貸款兩部分組成。
個人住房組合貸款集公積金貸款利率較低和商業貸款沒有最高額度限制的特點於一身，既降低了購房成本又滿足了購房者的額度需求。西安公積金貸款最高審批額度為75萬元，超出部分可以辦理商業貸款，分別計息。凡連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上均可申請組合貸款，公積金貸款和商業貸款利率分別按照公積金中心和商業銀行相關規定執行。
四、為什麼選擇組合貸款
近年來改善型需求成為購房大軍的一個比較活躍的群體，既然是改善型住房，那麼購房面積上肯定是選擇三房、四房或者更大的，那總房款就有可能超過公積金的上限，如果直接選擇商業貸款，由於商業貸款利率高，還貸壓力就會比公積金大。所以大部分如果有公積金的購房者都會選擇公積金貸款，或者組合貸款。
西安目前可以申請組合貸的銀行不多，但是就目前政府積極去庫存的大背景下，樓市政策會進一步放鬆，對於想買房的購房者來說如果房價不變得情況下這些利好政策能夠惠及更多群體。
（以上回答發布於2016-02-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 西安申請組合貸款需要收入證明嗎需要准備什麼材料
辦理每一種貸款需要的材料都是不一樣，有的貸款就需要收入證明，證明自己有能力還貸款。當然組合貸款是貸款中的一種，人們在辦理前，都會了解一下需要的材料，自己准備好，在辦理時就會方便很多，但是對於是否需要收入證明就不太清楚。
辦理每一種貸款需要的材料都是不一樣，有的貸款就需要 收入證明 ，證明自己有能力還貸款。當然組合貸款是貸款中的一種，人們在辦理前，都會了解一下需要的材料，自己准備好，在辦理時就會方便很多，但是對於是否需要收入證明就不太清楚。那麼我就來介紹一下有關於西安申請組合貸款需要收入證明嗎？西安申請組合貸款需要准備的材料？
西安申請組合貸款需要收入證明嗎？
1、西安申請組合貸款需要收入證明的。如果是夫妻 共同買房 還需要結婚證、證明是夫妻關系，貸款時選擇一個人是主貸人，一個的是從貸人就可以。根據銀行要求申請人開出來的收入證明差不多應該是每個月還貸的雙倍。
2、一般而言按 公積金 和 商業貸款 的總額為依據開具收入證明。比如說，如果按照公積金20萬＋商貸16萬，選擇貸款時間20年，每月還款額約為2300元，收入證明就不能低於5000元。
西安申請組合貸款需要准備的材料？
1、借款人及配偶身份證原件及復印件，第2代身份證還需提供背面復印件，正面和背面復印件在同一張A4紙上；
2、借款人結婚證原件及復印件；
3、借款人戶口簿原件及復印件（首頁及本人頁）外地戶口需要提供暫住證原件及復印件。
4、如果是二手房還需要售房人身份證、戶口薄、結婚證原件及復印件、 產權證 原件及復印件、 房屋買賣協議 原件、 房屋評估 報告原件；
5、公積金儲蓄卡及復印件；
6、代收代付憑證原件及復印件；
7、借款人的固定收入證明；
8、公積金管理核心和銀行規定的其他資料。
以上是我介紹的西安申請組合貸款需要收入證明嗎？西安申請組合貸款需要准備的材料？對於神族組合貸款需要的材料我們有了一些了解，大家在辦理組合貸款的時候，一定要把需要使用到材料准備妥當，這樣在辦理時，不會因為缺少哪一種辦理的材料，而耽誤辦理的時間。
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㈣ 西安組合貸款2022年限
西安組合貸款2022年限最多不超過30年。
組合貸款2個按揭貸款的時間是一樣的。在組合貸款中，公積金房貸和商業貸款的貸款期限、借款日期和還錢日期全是同樣的，只不過是實行不一樣的利率。
組合貸款是指滿足個人商品住房貸款條件並同時支付住房公積金以符合公積金貸款要求的借款人。另外在申請個人住房商業貸款時，還可以申請個人住房公積金貸款，這種購房方式稱為組合貸款。組合貸款的公積金貸款以個人住房公積金貸款利率執行，組合貸款的商業貸款部分以貸款銀行的個人住房商業貸款標准執行。
㈤ 西安組合貸款條件是什麼
1、西安申請購房組合貸款人具有合法的身份;
2、西安申請購房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工;
3、申請購房組合貸款人有穩定的經濟收入，申請購房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力;
4、申請購房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同慎段、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明文件;
5、申請購房組合貸款人有所購買房屋價錢20%以上的自籌資金，並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款;
6、在西安有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人;
7、申請購房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借帶孝銷款條件。
組合貸款買房有什麼注意事項
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款
如果購房者是因為商業貸款的利率比較高，而想要申請組合貸款的話，申請組合貸款的時候，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、用足公積金貸款
對於准備申請組合貸款的購房者來說，在申請貸款的時候應該以公積金為主，因此要盡量先用足公積金貸款的額度，並盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。
3、提前還款時先還商業貸款
貸款買房的購房者大多都是提前還貸的打算，但是對於組合貸款的購房者來說，在提前還貸的時候應該先償還商業貸款部分，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。
4、確定貸款金額
購房者在申請組合貸款之前，一定要先確定貸款金額是多少，畢竟貸款的審查是很嚴格的，組合貸款更為嚴格，公積金部分申貸金額一經確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，並結合自身情況確定最終申請的貸款金額。組合蠢游貸款最高可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。