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⑵ 貸款金額不夠怎麼辦銀行經理給出了方法
在房價高不可及的情況下用全款買房的，大概也就是土豪或者是有錢人才能做到吧？的確，全款買房對於很多人而言，都是可望而不可及的事情，因此大多數人在購房的時候，首先想到的就是貸款買房，但是不少人會因為種種原因導致實際房貸額度低於自己預期的額度，這該怎麼辦呢？別急，小編為大家總結了幾個解決方案，現在就一起來跟小編看看買房貸款時審批金不足拆緩鉛如何處理吧？
一、申請組合貸款
一般來說，在申請房屋貸款之前，有不少人都會以為自己的房貸審批金額是自己的預想之中，但事實上並不是。其實，申請貸款審批額度不夠可以申請組合貸款，比如，如果你還剩20萬的差額，那麼這20萬可以向銀行申請組合貸款。
既然提起了組合貸款，那麼小編也就來說說組合貸款的注意事項吧：注意，並不是全部銀行都接受組合貸款。此外，組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。
二、申請商業貸款，用公積金余額沖抵房貸
當然了哪搜，除了申請組合貸款來解決房貸審批金額不夠這個問題之外，還可以這樣做：公積金貸款額度是有一定限制的，比商業貸款的額度更低，因此購房者在申請公積金貸款的時候，如果額度不夠的話，可以申請商業貸款，然後用公積金的余額來沖抵房貸。
相信大家都知道，開發商之所以不喜歡公積金貸款，就是因為其申請周期太長了，但申請商業貸款的話，就不同了。借款人提交完貸款申請，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關條件，一般都是可以貸到期望的額度。
三、因為徵信等因素，貸款額度被降低
一般來說，銀行往往是會根據貸款人的相關資料來劃分審批金額的，因此，如果是因為徵信等因素，貸款額度被降低的，可咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，是有可能獲得期望額度的。若是購買新房，可以向與樓盤合作的銀行申請貸款，還可以獲得優惠利率。
四、收入未達到銀行要求
對於銀行而言，如果貸款人你想要成功獲得房貸的話，那麼收入就一定要達標。如果收入未達到銀行要求的情況，可以考慮申請接力貸款。假如小李月收入旅好較低，但是他的父親還沒有退休，且收入較高，小李可以作為所購房屋的擁有人，與父親做為共同借款人申請房貸。
小李找父親做為共同人一起來申請房貸的話，就可以解決審批金額不夠的問題，因為這樣一來，銀行會根據父子兩人收入之和作為基礎計算月還款額，從而增加貸款額度。
⑶ 買房貸款額度不夠怎麼辦4招教你搞定！
生活中，一些朋友會選擇貸款購房來提前享受更為優質的物質生活。然而，由於個人資質原因，特別是借貸新手，往往放款機構給予的借款額度難以滿足需要。下面小編就告訴你借款額度不高怎麼辦？一分鍾讓你秒懂！
公積金貸款額度不夠
公積金貸款利率較低，成為不少購房者的首選，但是在北上廣深這種一線城市，要想買一套差不多點的房子也要幾百萬，公積金的額度是遠遠不夠的，這該怎麼辦呢？
1、申請組合貸款
支招：以北京為例，假如購買一套200萬的房子，公積金能申請到的額度為120萬，除去首付款60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款，需要注意的是並不是所有銀行都接受組合貸款，並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。
2、申請商滑敏業貸款，用公積金余額沖抵房貸
支招：既然公積金貸款額度不給力，何不放棄公積金貸款，直接申請商業貸款。申請商業貸款的話，借款人提交完貸款申請，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關條件，一般都是可以貸到期望的額度。而且，在申請商業貸款成功後，可以申請提取公積金用於償還商貸月供，不過這樣的話利息就比單純的公積金貸款利息更高，如果貸悶讓亮款的年限較長，購房者需要承擔更多的經濟壓力，這一點需要注意。
因為徵信等因素，貸款額度被降低
支招：可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，是有可能獲得期望額度的。若是購買新房，可以向與樓盤合作的銀行申請貸款，還可以獲得優惠利率。
收入未達到銀行要求
支招：可以考慮申請接力貸款。假如小王月收入較低，但是他的父親還沒有退休，且收入較高，小王可以作為所購房屋的所有權人，與父親做為共同借款人申請房貸，銀行會根據父子兩人收入之和作為基礎計算月還款額，從而增加貸款額度。
咨詢了多家銀行，都不能滿足額度
支招：這種情況可以申請消費貸款支付房款，主要適用於小額貸款公司，一般銀行特別是國有銀行對消費貸款資金流向有著嚴格的監管，要想通過消費貸款支付房款難度較大。小貸公司的貸款螞寬申請條件相對寬松，審批流程簡化，更易借道消費貸款支付房款。
對於借款人而言，借款提額是個永遠也說不完的話題。為了能夠享受到更高額度、更低利率，一定要結合自身情況選擇適合於自身的借款機構產品，保障你的下款的額度及成功率更高。
⑷ 都說組合貸款是公積金額度不夠才用，其他情況可以用嗎
公積金貸款好辦不好辦呢？
公積金貸款本身還是算比較好貸的，雖然條件要求稍微多一點，但是整體不算難。第一個門檻是交納至少6個月的公積金，正常的在職職工想要做到並不難。其次是足夠的首付款，買房必須要准備的，必不可少。最後是足夠的收入能力和良好的徵信，收入按情況而定，徵信應該多數人都比較正常。整體來看雖然要求多，但想要全部達標還是難的。
申請公積金貸款需要什麼條件
1、具有xx市常住戶口或有效居住證明。
2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
3、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續足額繳存住房公積金的時間不少於6個月，有些城市則規定不得少於12個月。
4、在xx市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金。
5、具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。
6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外需注意的是，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
7、未到法定的退休年齡(國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大不超過65周歲)。
8、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
公積金貸款買房要注意什麼
1、注意貸款要求
申請公積金貸款買房除了要滿足商業貸款的條件之外，還要注意公積金貸款對個人公積金賬戶的要求。現在不少城市都要求借款人需連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處於繳存狀態才可申請公積金貸款，不過不同的城市規定不一樣，也有城市要求借款人需連續繳存12個月(含)以上才能貸款，具體還得看當地相關部門的規定。
2、注意貸款額度
有的購房者放棄使用公積金貸款的原因是公積金貸款的額度低，無法滿足自己的貸款需求，確實公積金貸款的額度也是有限制的。所以有的購房者需要採用「商貸+公積金貸款」的組合方式才能達到自己所需的貸款額度，但這樣也比全部使用商業貸款要節省一些。
3、異地使用公積金受限
雖然現在也有部分城市之間實現了公積金互通，可以在這些互通的城市中事先異地使用公積金貸款買房了。但大多數的限購城市其實並不支持使用異地公積金貸款，這一點購房者在買房之前還需了解清楚。