Ⅰ 公積金放款和商業貸款放款哪個快，一般各是幾
商業貸款放款快，這也是很多業主不同意公積金貸款的原因。
上一位貸款從申請到放款最快一個星期之內可以辦完。
公積金三個月左右吧。
不過今年各家銀行的二手房額度都比較緊張，放款周期比以前慢了很多。
Ⅱ 涓轟粈涔堝叕縐閲戣捶嬈炬瘮鍟嗚捶涓嬫潵榪樺揩錛
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Ⅲ 公積金貸款和商業貸款的區別有哪 公積金貸款和商業貸款哪個劃算
導語：近兩年來，越來越多的員工在貸款買房時，更喜歡公積金貸款和住房商業貸款。買房是我們生活中的大事，很多人由於資金不足會選擇貸款，買房涉及貸款，貸款可分為商業貸款和公積金貸款。很多人對兩者的區別不是很清楚，那麼公積金貸款和商業貸款的區別有哪？哪個劃算？下面我們來了解下公積金貸款和商業貸款的相關知識吧。
公積金貸款和商業貸款的區別有哪
1、貸款利率不同：5年以上商業貸款基準利率為4.9%，5年以上公積金貸款利率為3.25%；
2、貸款比例不同：同一套房子，如果所在城市的商業貸款是第一套70%的貸款，那麼第一套純公積金貸款幾乎可以貸到80%；
3、貸款流程不同：申請商業貸款，在辦理過戶前審核貸款，公積金貸款在辦理過戶後審核貸款；
4、審批時間不同：商業貸款審批時間約20個工作日，公積金貸款約40個工作日，商業貸款快於公積金貸款；
5、貸款來源不同：商業貸款貸款來源主要是商業銀行等貸款機構籌集的公共資金，公積金住房貸款是公積金支付寶支付的資金；
6、使用人群不同：商貸對於全部滿足條件的廣大群眾對外開放，而公積金房貸則只對交納個人公積金員工對外開放；
7、利息用途不同：商業貸款利息為商業行為利潤，屬於相關投資者，公積金利息為政策用途，只能用於經濟適用房建設；
8、審批機構不同：商業貸款主要通過銀行審批，決策權在銀行；公積金抵押貸款需要公積金管理中心審批，決策權在公積金管理中心，銀行只是執行機構；
9、年限和額度不同：同的銀行和城市公積金管理中心有不同的規定。一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高；
10、二套房不同：商業貸款對二套房貸的政策限制更多，利率更高；公積金貸款受二套房貸政策影響較小，也可以享受優惠利率。
公積金貸款和商業貸款哪個劃算
公積金貸款更劃算。與商業貸款相比，公積金貸款的利率較低。使用公積金貸款後，貸款人還可以提取公積金還款，可以減輕每月抵押貸款的還款壓力。
借款人一定要注意哪些事項
1、貸前評估自己的還款能力
借款人在申請房前，借款人必須評估他的還款能力（包括收入和支出的變化），因為還款能力決定了貸款金額；
2、對未來的收入作出合理的預期
除了評估現有收入評估現有收入，還要對未來收入做出合理的預期，還要考慮未來的大額支出，如裝修、婚姻等。畢竟房子的期限很長。如果不考慮支出，還款壓力可能會影響你的正常生活。
3、適當延長貸款期限
目前，抵押貸款正處於降息渠道。借款人在申請貸款時，可以適當延長貸款期限，然後將閑置資金用於投資和財務管理，以獲得更多收入。
4、優先使用公積金貸款
在購房地點繳納公積金的員工在購房時應優先使用公積金。畢竟，與商業貸款利率相比，公積金支付利率要低得多。
5、切忌提供虛假證明材料
借款人需要提供更多的程序來申請抵押貸款。不要因為擔心沒有信息而選擇欺詐。一旦被銀行發現，貸款不僅會被拒絕，還可能被列入黑名單！
溫馨提示：貸款要有度，不能增加我們的還款負擔，根據自己的能力。
Ⅳ 商貸和公積金組合貸款
法律主觀：
成家立業，都離不開房子，買房是不少家庭最大的支出，目前常見的房貸方式有公積金貸款，商業貸款，組合貸款三種，那麼在買房貸款的時候我們該如何選擇貸款方式呢?購房指南為您支招。貸款買房公積金商貸?還是組合貸?一、公積金貸款，商業貸款，組合貸款綜合比較1.公積金貸款放款速度：2-3個月貸款額度：各地的要求不同，詳細可咨詢當地住房公積金管理中心。目前，北京地區個人最高可貸120萬元，在上海市繳納住房公積金的家庭，首套房個人最高貸款限額為50萬元，廣州公積金貸款個人額度最高為60萬元，深圳市公積金畝雹貸款個人額度最高為50萬元。貸款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年首付金額：首套房90平方米以下首付20%貸款要求：以北京為例(一)購政策性住房的借款:1.建立住房公積金賬戶>;;=12個月，2.申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金3.申請貸款時處於繳存狀態。(二)購非政策性住房：1.申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金2.申請貸款時處於繳存狀態。各地公積金貸款申請條件不同，詳情請咨詢當地公積金管理中心。2、商業貸款放款速度：辦理商業按揭貸款時，從將產權證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時間，不同銀行的進度可能會有不同。貸款額度：可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支後的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準利率4.90%，用網房貸計算器計算得出貸款1萬元的月還款額為53.07可貸款額度=(10000-3000)/53.07=131.9萬元貸款利率：當前基準利率為4.9%貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人65周歲，同時不得超過30年首付金額：房屋總價的30%貸款要求：支付了規定比例的首付款(一般是大於等於所購房屋總價的30%)3、組合貸款放款速度：2-3個月以上貸款額度：比如房屋總價100萬，要貸款70萬，但是公積金最高額度只有50萬，那麼剩餘20萬可以選擇商業貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬貸款利率：所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。貸款期限：商業性個人住房貸款部分按照商業貸款期限執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款期限執行。首付金額：按照商業貸款的首付30%繳納貸款要求：同時符合公積金貸款和商業貸款的申請要求，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的。二、比一比，算一算給大家舉個例子，總價100萬的房子，首付30萬，貸款70萬，貸款期限30年，採用等額本息還款方式，分別用商業貸款和公積金貸款，使用房貸計算器計算結果如下：不難看出，公積金貸款比商業貸款月供節省了668.65元，總利息節省了240，711.42元，差不多24萬元!可以說，公積金貸款相對商業貸款，其月供，貸款利率，和支付總利息更低，更能節省購房成本。雖然如此，各地的公積金貸款額度都有相應限額，假如公積金貸款可貸額度為50萬，那麼剩餘20萬可以選擇商業貸款，二者結合起來就稱之為組合貸款。三、購房者該怎麼做?貸款前買房貸款前，購房者需要對自己的資產情況進行評估，評估內容主要有三方面1、要對家庭現有經濟實力作綜合評估，經濟實力包括存款和可團耐罩變現資產兩大部分2、需要對家庭未來的收入及支出作合理的預期3、要注意自己的還款能塌鬧力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據選擇貸款方式時遵循三原則第一、如果購房者想要獲得較低的貸款利率，支付較低的利息，盡量選擇利率低的公積金貸款;第二、組合貸款的最優組合原則，如果購房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠，可以節省更多利息;第三、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現金用完，以免因為貸款批不下來，影響房屋款項的繳納，不過這也需要和個人承受能力相結合。總結：選擇公積金貸款每月還貸壓力相對較小，且支付的利息也較少，若購房人希望獲得較低的貸款利率，且貸款額度不大，那麼公積金貸款應是首選，只是其放款時間較長，著急買房的人最好考慮到這一點。同時，房屋市場上有部分開發商拒絕買家進行公積金貸款買房，所以考慮用公積金貸款購房的人務必注意。商業貸款雖然利率較高，但是還款快、程序簡單，若購房人並未繳納公積金，或者繳納時間不長，可以選擇商業貸款。只是由於銀行優惠政策不同，每個銀行商業房貸的首付和利率也有不同程度的上浮和下調，各位在申請商業房貸時，對貸款銀行也要「貨比三家」，擇優選之。對於組合貸款，若購房人購房者借款額度較大，且貸款的期望額度已經超過公積金貸款的可貸額度，可選擇組合貸款方式，但是由於受到公積金貸款和商業貸款雙方條件的限制，辦理起來會復雜些，放款速度自然也會慢一些。總之，購房者一定要注意權衡利弊，選擇適合自己的貸款方式。
法律客觀：
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
Ⅳ 公積金貸款為什麼比商業貸款要慢一點
一、公積金貸款為什麼比商業貸款要慢一點
區別的根本在於，公積金必須你事先有繳納，就是說你工作的單位有給你繳納公積金，你才有資格去申請公積金貸款。否則你就沒有這個資格。而且公積金貸款的數額也是有限制的，你繳納公積金的時間長短，金額大小決定了你能獲得的公積金貸款的金額。
商業貸款則沒有這個要求，只要你向銀行提出申請，銀行經審查認為你具有還貸能力，就可以貸款了。當然能貸多少也是銀行說了算。
公積金貸款利率比商業貸款要低不少。
二、公積金貸款下來後商貸還有多久？
公積金貸款下來後，如果銀行審批快的話，商貸基本一個月就可以搞定，如果銀行額度不夠，審批較慢，那麼四五個月往上也很正常
三、為什麼公積金貸款比商貸下來還快？
央行在給公積金和銀行同樣額度的住房貸款情況下，申請商貸的人要比公積金人數多，所以放款速度要快。
公積金貸款是有個專門的辦理中心，資料齊全資格審查，公積金貸款額度也比較少，最高不超過80萬，客戶資質卡的也比較嚴格，順利的話一個月內就可以通過。雖然商業貸款也是要審查資料，但是貸款對客戶資質卡的沒有那麼嚴格，貸款人數比較多而且還要看銀行的額，要是在碰到銀行額度不夠的情況話那就需要比較長時間了。相比之下公積金放款時間就更穩定一些。
四、與商貸比，公積金貸款優勢在哪？
與商業貸款相比，公積金貸款的優勢在哪裡？買房肯定會給剛進入社會的青年帶來巨大壓力，貸款買房成為他們的好選擇，用公積金貸款好還是用商業貸款好？接下來，我們來調查一下兩者的區別，比較一下公積金貸款的優勢在哪裡.
1、房屋類型不同
住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住房時，除此之外的商業住房等類型的住房不能申請公積金貸款的商業貸款面臨的住房類型比較寬松，除住房外，商業住房也可以申請兩個住房.
2、貸款額和利率不同
住房公積金貸款利率按規定執行一年一定，貸款期間遇到利率調整，貸款期限只有一年，這個利率不調整.貸款期限在1年以上的話，下年1月1日開始實行新的利率，金額以當地的狀況為基準.商業貸款的利率取決於當地銀行，一般沒有上限，具體取決於家庭總收入.公積金貸款利率一年一定，但利率遠低於商業貸款.
3、貸款年限不同
公積金貸款要求總貸款年限在30年以下(各地稍有不同)，但商業貸款期限靈活，可償還期限長.
4、審批時間與機構不同
商業貸款約20個工作日，公積金貸款約40個工作日，商業貸款比公積金貸款快.商業住房貸款主要通過銀行審查，決定權在銀行的公積金住房貸款需要通過公積金管理核心審查，決定權在公積金管理核心，銀行只是執行機構.
5、要求不同
Ⅵ 辦貸款的話是公積金貸款快還是商業貸款快
您好，一般是商業貸款快一點的。但是公積金貸款利息會低很多，貸款期限越長，省下的錢越多。
房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
Ⅶ 公積金貸款和商業貸款哪個放款快
公積金貸款一般要比商業貸款慢一些，商業貸款只有銀行審批一個流程，只要不是旺季的話一般辦理很快，下款也比較迅速。而公積金貸款的審核比較嚴格，實際辦理的時候需要先到公積金中心申請再去銀行辦理，而且放款本身也要更慢。
公積金貸款和商業貸款的區別
一、面對的房屋類型不同
1、住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。因此大家買房申請貸款時請一定要注意這一點。
2、商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請。
二、貸款利率的不同
這是因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低。而商業貸款就不同了，商業銀行貸款是以贏利為目的，利侍灶率相對高一些。
三、貸款額度不同
一般來說，如彎談陪果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那麼商業貸款的首套房子可以貸到70%。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。
四、貸款流程不同
1、公積金貸款
公積金貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。
2、商業貸款
商業貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——評估——同貸——網簽——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。這樣對比來看，公積金貸款和商業貸款明顯是有很大區別的。
五、還貸方式不同
另外商業貸款可以選擇的還貸方式非常多，在提前還款的上也更為自由、靈活。一般商業貸款在滿一年後，每年都可以提前埋蠢還款。相比之下，公積金貸款的還貸方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。
六、審批時間和機構不同
1、商業貸款大約需要20個工作日出審批結果。而公積金貸款則大約需要40個工作，這主要是因為公積金審核完之後還要交給銀行再審查一次。
2、商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
七、面對的人群不同
商業貸款是公開性的，只要符合貸款的條件則都可以進行貸款。而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個月以上，具有穩定的職業和收入才可以進行申請貸款。相對商業貸款而言，公積金貸款的要求更高些。