㈠ 交了首付後組合貸款不批怎麼辦
一、交了首付後組合貸款不批怎麼辦？
一般房地產開發商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什麼原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限。
想退房就要和開發商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效。
不過你可以讓開發商想辦法，因為你貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急。
簽訂買賣合同之前和上家協商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔違約責任了。現在銀行資金收緊，對於商貸放款相對於比較慢，公積金貸款的話是相當快的
盡量一次性付款，個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金，或者找中介公司因為你們買房子可能是通過中介公司的，前期不了解你的信息,如果是國家政策原因可以和房主協商賠償，再者簽買賣合同的時候盡量註明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。
二、組合貸款不好貸的原因有什麼
組合貸款不好貸的原因主要有以下3點：
1、辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理中心兩個機構，辦理起來程序復雜；
2、公積金貸款的申請周期比較長，銀行要長時間耗費時間、人力、物力來應對組合貸款；
3、提供組合貸款的銀行有限，能夠辦理組合貸這項業務的銀行非常少，通常公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對借款人申請組合貸款業務有很大的局限性。
三、剛需購房組合貸為什麼這么難
組合貸款難主要是開發商嫌放款滿，銀行和公積金管理中心嫌程序麻煩！
不過從個人的實際情況考慮的話，還是最好盡量爭取組合貸款吧！
希望有幫助！
四、組合貸款不好貸的原因，有以下四種
1、下款速度比較慢：因為組合貸款涉及商業銀行、住房公積金管理中心、擔保公司等多個機構，辦理周期時間一般需要兩三個月，甚至更長；
2、需要兩者同時放款：由於兩種貸款是不同的部門進行審批，所以兩個部門都審批通過之後才能放款；
3、利率不一定比純商貸低：純商貸一般可以打折，然後即使貸款基準利率有變化，這種折扣優惠也始終不變，反過來，組合貸款中商業貸款部分上調則具有永久性的；
4、要為同一銀行：申請組合貸款的時候，要在一個相同的銀行辦理這兩種貸款，並且需要到指定的銀行辦理，同時滿足兩種貸款的相關政策要求，不然的話首付的佔比以及貸款利率都會有一定的上浮。
以上就是組合貸款不好貸的原因相關內容。
組合貸款還款是分開還嗎
組合貸款是分開還款的，還款方式也是不一樣的，商業貸款是使用銀行卡還款，如果用戶與綁定了銀行卡，將直接從銀行卡裡面劃賬，公積金貸款還款從公積金賬戶里直接扣掉還款款項，如果賬戶余額不充足的話，然後通過用戶的銀行卡進行扣除。組合貸款償還時，分別計算月供，即分別計算商業貸款和公積金貸款的月供，合並為借款人本月所需還的金額。因此，組合貸款的還款沒有順序。
組合貸款怎麼還款的
投資組合貸款需要設立兩個單獨的賬戶。還款時需要分開還款。公積金部分為自由還款。每月將有最低還款金額。每月還款金額要大於最低還款金額。商業貸款部分按照還款計劃還款。
組合貸款有限額嗎
組合貸款是有額度的。對於組合貸來說，兩種貸款的還款日、貸款日以及貸款期限都可以不同，但是組合貸款的申請信用額度是一定要求的。組合貸款額度是依據住房資金存繳賬戶余額倍數來計算的，最大倍數為15倍。本文主要寫的是組合貸款不好貸的原因有關知識點，內容僅作參考。