① 本人購買房子，用公積金貸款50萬，商業貸款10萬，採用等額本息還款方式，貸款30年
等額本金還款30年可以比等額本息少還至少14萬元。你最重要的利息沒說明。
等額本金總共需要還款1801693.75 每月月供每月3866.67元，每月遞減
等額本息累計還款1948410.60。30年還款的利息大於70多萬。你如果現金用途不大，只是單存的存著的話 那麼可以考慮盡早還清
② 10萬元貸款30年和貸款3年的區別
您好，貸款30年，每月還款金額的壓力較小，但整體利息會比較高；相反，3年每月壓力小，利息低。
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③ 10萬元貸款30年和貸款3年的區別
從商業銀行貸款角度看，5年以上貸款期限屬於長期貸款，長期貸款的利率會比較高。
10萬元貸款30年，月供壓力會比較低。
④ 貸款10萬，30年，提前還貸，怎樣更合算
替你分析一下：
1、資金壓力方面。
按照你提供的情況判斷，每月800多的還款對你來說不是壓力，而且按照你的收入，應該可以承受更高的還款額。引用一下你的話：「到目前為止已還了三年多了,但大部分都是利息，本金扣的很少，到目前為止，本金還有151245元沒還呢。心痛啊！！！
」這個問題的原因是你貸款時選擇錯誤的還款期限和還款方式，貸款期限選長了，期限越短，每月還款額就越大，本金還的速度也就越快，剩的本金就越少；貸款方式選錯了，工資足夠，幹嘛不用等額本金法，還的更快！
2、投資與還貸
既然還款壓力的影響並不大，那麼唯一需要考慮的是投資收益和貸款利率誰高的問題，如果投資收益高於貸款利率，是無需提前還款的。七折貸款利率是4.158%。
投資有很多渠道，最簡單的是存銀行，但存銀行肯定不如還貸款~~
股市、基金之類等等有風險，需要有相應的知識和風險承受能力，如果操作得當超過貸款利率的也不是不可能，需要看人了。
具體給出以下建議：
1、由於要留夠必要的儲備金，按照你的月收入，建議你留下3個月的儲備金，即4000×3=12000。去除儲備金之後，剩餘資金安排用於投資和提前還款。
2、由於你的投資經驗和知識儲備都不足，再加上目前金融投資渠道情況並不穩定，建議你將80%以上的資金用於提前還款，剩餘20%以內的資金安排在有專業理財人員指導的情況下進行投資嘗試。
3、同時在提前還款以後進行縮短期限和還款方式的變更。具體這么算，一般家庭還款額可以佔到收入的30%左右，按照你的收入，還款可以是1300元/月，具體比例你還可以根據自身情況調整。
假定你提前還款8萬元，那麼還剩下7萬元，具體公式是1300=70000/x
+70000*4.158/12,求出的x就是你要縮短到的月數，你可以在exl裡面設公式計算。這次算出來是66，也就是五年半。向銀行申請縮期到5年半後還清，同時要求變更還款方式為等額本金法就可以了！
⑤ 買房，貸款10萬元，30年還完，月供多少
十萬元還要分為30年？ 天啊，12萬分為15年還完月供是900多，要是十萬元分30年的話也就是四五百吧。
⑥ 我混合貸款買房，住房公積金35萬，商業貸款10萬，30年，擔保費交多少
這種貸款稱為組合貸款，就是你這一套房同時抵押給住房公積金中心和銀行，所以辦理貸款的時候兩邊要同時進行。現在沒有什麼擔保費，保險費也是由自己決定交不交。如果是用現有的房產抵押，要交少量的評估費，其他沒有什麼費用。