房地產商業貸款取消

㈠ 房地產商業貸可以改成公積金還款嗎，商業貸款怎麼改成公積金貸款

商業貸款允許轉為住房公積金貸款，但必須滿足以下條件：原商業性購房貸款全部結清，信譽良好、公積金賬戶必須連續繳6個月以上且有餘額等，具體政策按當地公積金中心為准。
一、商業貸轉成公積金貸款需要滿足的條件
1、申請公積金貸的人必須是原住房貸款的借款人或配偶。
2、商業貸款可組合貸款或商轉公，都可以進行轉，但需要根據當地的政策為准，商轉公之前商業性購房貸款必須結清，且銀行出具結清證明。
3、原商業性購房貸款連續還款一年以上，無逾期貸款余額、信用記錄良好。
4、公積金賬戶余額不能是零，而且連續繳存6個月以上。
5、申請人具備還款能力，有穩定的經濟收入和償還能力;
6、申請人包括配偶沒有其他任何貸款，而且沒有尚未還清的貸款等債務。
7、《房屋預告登記證明》或《房屋權證》已辦理並能辦理抵押登記手續。
二、商業貸款怎麼轉公積金貸款?
1、咨詢受理：貸款轉貸申請人需要咨詢銀行和公積金管理中心，如符合條件，根據銀行工作人員填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
2、提交貸款要求的相關資料，公積金管理中心進行貸前試算，結合還款能力、貸款額度、利率、期限以及還款方式進行初審，初審不通過的應告知原因。
4、簽訂合同：借款人將原商貸余額欠款結清，與銀行辦理相關結清手續或者其他抵押手續。
5、貸款發放：與銀行辦理抵押的由擔保公司代辦房產抵押注銷手續，並將貸款轉移公積金貸款；公積金管理中心發放貸款資金。
凡是繳存公積金的職工均有享受公積金貸款的權利，各地政策不同，需申請人按當地政策為准。

㈡ 銀行已經停止房產抵押貸款這一項業務了嗎

銀行並沒有停止房產抵押貸款的也是，可以說從來沒有停止過，但是可能是因為某些政策上的原因，針對於上班族來說，消費類的抵押貸款，銀行一般是不做的，因此他們可能為了回絕，就說自己不做這方面的業務了，但是要知道，我們買房子的時候，很少能夠全款，付完首付之後，銀行給我們的貸款，就是一種房產抵押貸款，如果是銀行不做的話，那會對房地產市場產生多大的影響，所以說銀行肯定是不會也不能放棄這項業務的。

• 三、房產抵押貸款。

房產抵押貸款，更多的是買房子時候的貸款，是一種商業性貸款，和消費貸不是一個性質。銀行在審批貸款的時候，會看貸款的目的和意圖，只有符合國家政策，而且銀行覺得是健康的行為，才會提供貸款業務，否則就是會拒絕的，所以題主問的應該就是這個方面的原因。

㈢ 商業貸款個人可以不用委託房地產商貸款嗎

只要開發商跟銀行之間沒有協議的話就可以，一般開發商買下地來之後，都會提前把在建項目抵押貸款，用來搞項目建設，但是同樣也要接受貸款銀行的一部分條款，也就是本項目的一手房房貸款必須在這個銀行辦理，你在其他銀行辦理的話，地廠商不會配合你辦理解押，轉抵押等的手續，所以一般情況下是要接受地廠商的安排的，也有的地產商急需要回籠資金，可能也會同意你去其他銀行辦理。

㈣ 銀行停止對房子的貸款，這將對房價有什麼影響

現在的購房者主要是兩種，一種是剛需，一種是第二套房，也稱之為改善房。剛需房也是無房戶，這個在政策上是沒有什麼限制的，包括購房貸款，並沒有一刀切給堵死，這也和房子是用來住的政策相吻合。

那這個政策主要限制的是第二套房的購房貸款，如果沒有這個貸款的話，那就需要全額付款，這一下子拿出一大把錢來，將會大大減少購房的人數，房地產業的去化將是一個巨大的問題，房子的供需關系將會發生進一步的變化。從經濟學上來看的話，供給不變，星球減少的話，價格是必然下降的。

所以，只要銀行停止對房子的貸款，房價的下降是一個必然的趨勢。

㈤ 商業用房貸款監管規定

到目前為止，關於商業地產信貸管理的監管規定主要有兩個：一個是《人民銀行 銀監會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》(銀發[2007]359號)；二是《人民銀行 銀監會關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》(銀發[2007]452號)。雖然這兩個文件已經發布很久了，但是到目前為止，這兩個文件是商業地產信貸管理監管網上唯一可以查到的。既然它沒有被廢除和宣布無效，或者被新的法規所取代，就應該不折不扣地執行。

附件：

003010(銀發[2007]359號)

人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級中心支行；銀行監管局；各國都有商業銀行和股份制商業銀行：

根據2007年全國城鎮住房工作會議精神和《人民銀行 銀監會 關於加強商業性房地產信貸管理的通知》(國發〔2007〕24號)、《國務院關於解決低收入家庭住房困難的若干意見》(國辦發〔2006〕37號)等政策規定，現將加強商業地產信貸管理的有關事項通知如下：

一是嚴格管理房地產開發貸款

商業銀行不得對資本金(所有者權益)比例低於35%或未取得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和施工許可證的項目發放任何類型的貸款；對經國土資源部門和建設主管部門核實為囤積土地和房屋的房地產開發企業，商業銀行不得發放貸款；商業銀行不得接受空置3年以上的商品房作為貸款抵押物。

商業銀行向房地產開發企業發放的貸款只能通過房地產開發貸款科目發放，嚴禁發放房地產開發流動資金貸款或其他貸款科目。

商業銀行發放的房地產開發貸款原則上只能用於本地房地產開發項目，不得跨地區使用。對於確需用於異地房地產開發項目並已落實相應風險控制措施的貸款，商業銀行在發放貸款前應向監管部門報告。

二、嚴格規范土地儲備貸款管理。

商業銀行不得向房地產開發企業發放專門用於支付土地出讓金的貸款。向政府土地儲備機構發放貸款應當採取抵押貸款的方式，貸款金額不得超過被收購土地評估價值的70%，貸款期限最長不得超過2年。

第三，嚴格管理住房消費貸款

商業銀行應重點支持借款人購買首套中小套型自住住房的貸款需求，只能向購買主體結構封頂住房的個人發放住房貸款。

商業銀行應要求借款人按照誠實守信的原則，在住房貸款合同中如實填寫貸款用於購買哪些住房單元的相關信息。購買首套自住住房，建築面積在90平方米以下的，貸款(含本外幣貸款，下同)首付款比例不低於20%；購買首套自住住房，建築面積90平方米以上的，貸款首付款比例不低於30%；對已使用貸款購房並申請第二套及以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。並且，貸款首付比例和利率水平應當隨著住房套數的增加而大幅提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理的相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。

商業銀行不得發放貸款金額隨房地產評估值浮動且未標明用途的住房抵押貸款；對於抵押房產，在買受人還清貸款前，重新評估後的凈值不得作為追加貸款的抵押物。

四、嚴格商品房貸款管理。

貸款購買的商品房應是竣工驗收合格的房屋。

商品房購房貸款首付款比例不低於50%，期限不超過10年，貸款利率不低於中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍。具體首付款比例、貸款期限和利率水平由商業銀行根據貸款風險管理的相關原則自主確定；以「商住兩用房」名義申請貸款時，首付款比例不得低於45%，貸款期限和利率水平按照《商品房貸款管理規定》執行。

五、加強房地產信貸管理。

商業銀行受理房地產開發企業貸款申請後，應及時通過中國人民銀行企業信用信息基礎資料庫查詢借款企業的信用狀況；貸款申請批准後，應將相關信息錄入企業信用信息基礎資料庫，包括房地產開發企業基本信息、貸款金額、貸款期限、違約情況等。應該詳細記錄。

商業銀行受理個人住房貸款申請後，應及時通過中國人民銀行個人信用信息基礎資料庫查詢借款人的信用狀況；貸款申請被批准後，應及時將相關信息錄入個人信用信息基礎資料庫，詳細記錄借款人及其配偶的身份證號、購房套數、貸款金額、貸款期限、抵押情況、違約信息等。

六、加強房地產貸款監測和風險防範工作。

商業銀行應密切監測房地產價格變動及其對信貸資產質量的影響，加強商業房地產信貸管理和內控機制建設，積極防範房地產信貸風險。

人民銀行分支機構、銀監局要加強對轄內金融機構房地產信貸管理的「窗口指導」，加大對相關違規行為的查處力度。要跟蹤房地產信貸政策執行中出現的新情況、新問題，及時向人民銀行和銀監會報告。

各商業銀行(包括中資銀行、外商獨資、中外合資商業銀行和外國銀行分行等。)應認真貫徹國家對房地產的宏觀調控政策，切實加強房地產信貸風險管理。要根據本通知精神和國家各項房地產信貸政策法規，抓緊制定或完善房地產信貸業務管理的操作規程，並報中國人民銀行和銀監會備案。

政策性銀行未經中國人民銀行批准

請中國人民銀行各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行，各省（自自治區、直轄市）銀監局將本通知聯合轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社及外資銀行。

二〇〇七年九月二十七日

相關問答：反作弊頁面

㈥ 房地產開發貸款不屬於商業銀行自營貸款

房地產開發貸款的確不屬於商業銀行毀亂自營貸款。房地產開發貸款是指對房地產開舉余行發企業發放的用於住房、商正嘩業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。房地產貸款的對象是注冊的有房地產開發、經營權的國有、集體、外資和股份制企業。自營貸款，商業銀行是指商業銀行以所籌集的資金自主發放的貸款，指貸款人以合法方式籌集的資金自主發放的貸款，其風險由貸款人承擔，並由貸款人收回本金和利息，房地產開發貸款不屬於商業銀行自營貸款。

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