㈠ 上海使用組合貸款的首付比例是多少
在上海使用組合貨款的首付比例為：
購買的房屋為首套房，那麼首付比例為房屋總價值30%;。若該套房是第二套房，那麼首付比例為房屋總價值60%。
組合貸款是指同時符合商業貸款和公積金貸款條件的客戶，在申請房貸的時候，可同時申請這兩種貸款。也就是說，當借款人可申請到的公積金貸款額度無法滿足實際購房需求時，可通過辦理組合貸款，即使用公積金貸款和商業貸款來滿足購房所需。使用這種貸款方式的好處是，用商業貸款彌補了公積金貸款的額度，同時公積金貸款部分享受公積金貸款的貸款利率，每月可節約不少房貸利息。
另外，組合貸款利息是按照各自貸款利息進行計算的。也就是說，公積金貸款的部分按照公積金貸款利率計算，而商業貸款部分按照商業貸款利率計算。同時，申請者在辦理該貸款的時候需要注意，商業貸款與公積金貸款的還款日期是一致的。
㈡ 上海買房組合貸款
需要符合以下幾點：
以家庭為單位（未成年人與父母算一個家庭，結婚的夫妻和未成年子女算一個家庭）首套購房，可貸房款的70%；二套房只能貸40%；
上海公積金連續交滿6個月，賬戶余額>5000元，沒有斷交，補交，公積金20萬基本可批；
貸款總額（公積金+商貸）與貸款年限和還款方式確定下來的每月還款額不能超過家庭（寫入房產證的產權人和參貸人）總收入的50%；
簽訂買賣合同是總價65萬，但未必銀行認可這個房價，銀行會委託評估公司估價，一般評估價格會低於市場價格，這樣可能會造成你貸不到40萬。
㈢ 涓婃搗鍏縐閲戜簩濂楁埧璐鋒炬斂絳
涓銆佷笂嫻峰叕縐閲戜簩濂楁埧璐鋒炬斂絳
涓婃搗鍏縐閲戜簩濂楁埧璐鋒炬斂絳栵細棣栧厛浜屽楁櫘閫氬晢鍝佹埧璐鋒懼埄鐜囦笂嫻10%錛屼簩濂楁櫘閫氬晢鍝佹埧涓浜鴻捶嬈鵑珮闄愰濅笅璋10涓囧厓錛屽仠姝㈠悜宸叉湁涓ゆ″叕縐閲戣捶嬈捐板綍鐨勮亴宸ュ跺涵鍐嶈屽彂鏀捐捶嬈撅紝鍊熸句漢浠ュ叕縐閲戠即瀛樿處鎴蜂綑棰濈『瀹氳捶嬈鵑濆害鐨勫嶆暟浠40鍊嶄笅闄嶅埌30鍊嶏紝涓ユ牸鎵ц屼綇寤洪儴榪樻捐兘鍔涚殑璁＄畻姣斾緥璋冨噺涓烘瘡鏈堣繕鏈棰濆崰宸ヨ祫鍩烘暟涓嶈秴榪40%銆傚逛簬璐涔版敼鍠勫瀷絎浜屽椾綇鎴跨殑璁ゅ畾錛屼互鍊熸句漢瀹跺涵鎴愬憳(鍖呮嫭鍊熸句漢銆侀厤鍋跺強鏈鎴愬勾瀛愬コ)鍚嶄笅鍦ㄦ埧綆￠儴闂ㄧ櫥璁頒俊鎮鍙嶆槧瀹為檯浠呮寔鏈変竴濂椾綇鎴匡紝涓斾漢鍧囦綇鎴垮緩絳戦潰縐浣庝簬緇熻￠儴闂ㄥ叕甯冪殑涓婁竴騫村害鍏ㄥ競浜哄潎浣忔埧寤虹瓚闈㈢Н涓轟緷鎹(鐩鍓嶆爣鍑嗕負浜哄潎35.1騫蟲柟綾)銆傛嫇灞曡祫鏂欙細涓婃搗浜屽楁埧鍏縐閲戣捶嬈炬潗鏂欐湁鍝浜涳紵1銆佸熸句漢濉鍐欍婂熸句漢鍙婂跺涵鎴愬憳鍚嶅崟銆佷綇鎴垮潗钀芥儏鍐佃〃銆嬶紝鐢卞彈鐞嗘満鏋勪唬涓哄姙鐞嗗跺涵鍚嶄笅鎴誇駭鐘跺喌鏌ヨ銆2銆佸熸句漢銆侀厤鍋跺拰鍏卞悓鍊熸句漢鐨勪綇鎴垮叕縐閲戣處鍙鳳紝鍏卞悓鍊熸句漢蹇呴』鏄鍊熸句漢鐨勭洿緋昏浜蹭笖鍚屼竴鎴峰彛涓騫翠互涓娿3銆佸熸句漢銆侀厤鍋躲佸叡鍚屽熸句漢鍜屾墍璐鎴垮眿浜ф潈鍏辨湁浜鴻韓浠借瘉鍘熶歡鍜屽嶅嵃浠(鏈鎴愬勾浜哄簲鎻愪緵鐙鐢熷瓙濂寵瘉鎴栧嚭鐢熻瘉鏄)銆佹埛鍙ｇ翱鍘熶歡鍜屽嶅嵃浠訛紝鏃犳皯浜嬭屼負鑳藉姏鐨勬垚騫翠漢搴旀彁渚涚洃鎶や漢璇佹槑銆備互涓婁漢鍛樺強鐩戞姢浜(濡傛湁)搴斿埌鍦虹懼瓧銆4銆佸熸句漢宸插氱殑鎻愪緵濠氬Щ璇佹槑鍘熶歡鍜屽嶅嵃浠訛紝鏈濠氭垨紱誨紓浜哄＋鎻愪緵姘戞斂閮ㄩ棬鍑哄叿鐨勬湭濠氳瘉鏄庛5銆佹湡鎴塊勫敭鍚堝悓銆侀勫憡鐧昏拌瘉鍘熶歡鍜屽嶅嵃浠躲6銆佸敭鎴垮崟浣嶅嚭鍏風殑棣栦粯嬈懼彂紲ㄥ師浠跺拰澶嶅嵃浠躲傚紑鍙戝晢钀ヤ笟鎵х収銆佹硶浜鴻韓浠借瘉鍜岄勫敭璁稿彲璇佺殑澶嶅嵃浠躲傚紑鍙戝晢鎴栭攢鍞浠ｇ悊鍟嗘敹嬈捐處鍙楓7銆佺敱鏀炬鵑摱琛屽彂琛岀殑鏀鎸侀氬瓨閫氬厬鍔熻兘鐨勮繕嬈懼瓨鎶樻垨鍊熻板崱鍘熶歡鍜屽嶅嵃浠躲
浜屻佸叕縐閲戣捶嬈懼圭浜屽楁埧涓婃搗鏈変綍瑙勫畾
鈥滀簩濂楁埧鈥濇槸絎浜屽楁櫘閫氳嚜浣忔埧鐨勭畝縐幫紝
涓婄彮鏃忚捶嬈&鈶犫憿鐗涘９闇擱櫟鈶㈢墰闇擱櫟浜嬨
鏄鎸囦互鍊熸句漢瀹跺涵錛堝寘鎷鍊熸句漢銆侀厤鍋跺強鏈鎴愬勾瀛愬コ錛変負鍗曚綅璁ゅ畾鐨勶紝鍊熸句漢瀹跺涵浜哄潎浣忔埧闈㈢Н楂樹簬褰撳湴騫沖潎姘村鉤鐨勶紝鍐嶆″悜鍟嗕笟閾惰岀敵璇蜂綇鎴胯捶嬈劇殑鎴胯捶鎴褲
涓夈佷笂嫻烽栧楀叕縐閲戱紝浜屽楀晢涓氳捶鍙浠ュ悧錛
鍙浠ュ啀涔頒竴濂楁埧瀛愶紝鍥犱負涓婃搗鎴峰彛瀹跺涵闄愯喘涓ゅ楋紙鍓嶆彁鏄濡備綘鎵灞炵殑瀹跺涵鎴誇駭鎯呭喌錛
澶栧湴鐨勬埧浜ф殏鏃朵笉褰卞搷鍦ㄤ笂嫻風殑璐鎴胯祫璐ㄣ傚栧湴錛堝強鍏ㄥ浗鑼冨洿鍐呯殑錛夌殑浣忔埧璐鋒捐板綍褰卞搷鍦ㄤ笂嫻風殑璐鋒劇敵璇楓
鍥犱負鏈変笂嫻風殑緇勫悎璐鋒炬湭榪樻竻錛岄偅涔堝叕縐閲戣捶嬈炬槸涓嶈兘澶熺敵璇風殑錛屽晢璐峰彲浠ョ敵璇鳳紝涓嶈繃浣犳ｅ湪榪樻劇殑鍏跺畠璐鋒鵑兘瑕佷綔涓鴻礋鍊猴紝璁＄畻濡傛柊鐢寵瘋捶嬈鵑渶瑕佺殑閾惰屾祦姘淬佹敹鍏ヨ瘉鏄庣瓑鏉愭枡闇瑕佺殑鏍囧噯鑼冨洿鍐咃紝鍏蜂綋鏄鍚﹁兘澶熷℃壒閫氳繃錛岄渶瑕佺敱閾惰屾牴鎹浣犵殑騫撮緞銆佹敹鍏ャ佸緛淇°佹埧浜х瓑鏉ョ患鍚堝℃牳鍒ゅ畾銆
㈣ 上海組合貸款首付比例
1.房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。
2.一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
3.目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
拓展資料：
一 貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二 還款方式
(1)等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
(2)等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
(3)按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;
(4)提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。