公積金貸款和商業貸款的區別
1．貸款利率不同
公積金貸款：4.5%。
商業貸款：6.55%
2．貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
3、用途不同
商業貸款可以用來買住宅、商住。
公積金貸款不能用於購買商住，只能用於買住宅、裝修等。
4、面向對象不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金的職工開放。
❷ 公積金貸款和商業貸款到底有什麼區別
買房有兩種付款方式，貸款買房和全款買房。貸款買房中，又分為公積金貸款、商業貸款碼肆和組合貸款。很多人只知道公積金貸款的利率低，但公積金貸款和商業貸款，具體有什麼區別，並不了解。今天，小編就詳細為大家說公積金貸款和商業貸款到底有什麼區別?希望對需要貸款買房的小夥伴有一點幫助。
公積金貸款和商業貸款到底有什麼區別?
一、貸款條件有所不一樣
貸款人：
商業貸款的目標是經資信調查合格，具有還款才能的自然人。一般來說，信譽傑出，有還款才能的人都能夠處理商業貸款。而公積金貸款目標除具有商業貸款所請求的條件以外，還有必要是繳存公積金的在職員工，要接連足額繳納必定的期限，才能夠處理。
房子類型：
采購普通住宅，能夠運用公積金貸款，采購商業用房和別墅，不能夠運用公積金貸款;而商業貸款，則不受房子類型遲汪轎的約束。
二、貸款額度有所不一樣
公積金貸款，有高額度的約束;商業貸款則沒有額度的約束。以北京為例，首套房貸款的高額度為120萬元。如下圖所示，要貸款到300萬。
額度
即便按照公積金貸款公式計算出可貸款額為200萬，但由於有額度的約束，高只能貸款到120萬。而商業貸款，只需個人信譽好、還款才能強、契合貸款條件，就能夠貸款到300萬的房貸。
三、貸款流程、批閱組織不一樣
公積金貸款有必要先到住宅資金管理進行請求，承受住宅資金管理的初審，初審合格後由住宅資金管理出具證明，方可處理公積金貸款。公積金房貸需求經過公積金管理批閱，決定權在公積金管理，銀行僅僅執行組織。
商業貸款在借款人簽定購房合同後，直接到有關銀行經辦組織或與銀行簽定協作協議的開發商處供給有關資料即可處理。商業房貸主要經過銀行批閱，決定權在銀行。
商業貸款的流程簡略，公積金貸款的流程雜亂。商業貸款大概20個工作日，公積金貸款大概需求40個工作日。
四、貸款利率不一樣
利率
公積金貸款具有利率低、利息低的特色。商業貸款的利息是商業行為的盈餘，歸有關的人，而公積金利陵基息則是有方針規定用途，只能用於保證性住宅建設。
五、資金來源不一樣
公積金貸款是繳存住宅公積金員工均可享用的一項貸款方針。當時公積金貸款管理的主體是各城市的住宅公積金管理，資金來源是員工個人及所在單位繳存的住宅公積金，能夠簡略理解為「取之於民，用之於民」。而商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融組織取得一次性借款的買賣。商業住宅貸款管理的主體是各商業銀行，資金來源是各商業銀行的自營資金，即銀行所吸收的居民或單位存款。
了解了公積金貸款、商業貸款的區別，買房時，則能夠依據自個的實際情況，挑選適合自個的貸款方式。
❸ 公積金貸款和商業貸款的區別
一、公積金貸款和商業貸款的區別有哪些
1、公積金貸款和商業貸款的區別具體如下：
（1）貸款對象不同。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款；
（2）貸款利率不同。商業貸款5年以上基準利率是4.9%，具體以貸款銀行的房貸利率為標准；住房公積金貸款5年以上房貸利率是3.25%。
（3）適用范圍不同。商業貸款可用於住宅房和非居住房屋，但公積金貸款只能用於個人購買住宅房。
2、法律依據：《住房公積金管理條例》第二條
本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。
本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。
第六條
住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。
二、申請公積金貸款需要滿足的條件有哪些
1、具有本市的常住戶口或者是其他有效居留身份，同時完全具有民事行為能力；
2、合法有效的購房合同或協議的簽訂，首期購房款按規定比例交納；
3、按時償還貸款本息的能力同時具有穩定的職業和收入；
4、足額繳存住房公積金6個月按月才能申請貸款；
5、個人的是信用良好的；
6、沒有其他數額較大能夠影響貸款償還力的債務；
7、不高於其家庭月收入的50%的每月支出償還擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款，家庭月收入扣除月還貸支出後不低於本市最低生活保障標准；
8、其他符合國家的法律、法規規定的條件。
❹ 深圳公積金商業組合貸款
法律主觀：
公積金貸款 和 商業貸款 組合貸款的區別如下： 1、 貸款利率 不同 公積金貸款5年以上貸款利率為3.25%，產生的總利息低。 商業貸款，無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。 組合貸款的貸款利率介於3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中。 2、貸款的額度不同 公積金 的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的限制，此外，政策還規定了公積金的最高可貸款額度；組合貸款和商業貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。 因此，很多人在 公積金貸款額度 不夠的情況下，選擇組合貸款。 3、貸款的條件不同 商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。只要是購 買房 屋，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，都可以採用商業貸款。 採用公積金貸款，也要求個人的信用良好，此外還有要求，就是自貸款之日起前6個月，個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。公積金貸款僅針對購買普通住宅的家庭，別墅等非普通住宅、商住樓等非住宅，是不可以使用公積金貸款的。 組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。 此外，個人有公積金貸款未結清，不能再採用公積金貸款和組合貸款；而有商業貸款未結清，除開限購限貸因素外，還可以再採用商業 貸款買房 。還有一個問題就是，在很多城市買房，公積金異地貸款受到限制，自然組合貸款也是不行的；而商業貸款，則可以不受地方的限制。 4、貸款流程的繁簡不同 商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款後，貸款很快就能發放下來。 公積金貸款的流程復雜，必須先到住房資金管理中心進行申請，中心進行審核後開始辦理貸款，從申請到貸款發放，時間比較久。 組合貸款中商業貸款部分向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請，貸款發放的速度比公積金貸款和商業貸款都要慢。 5、資金來源不同 住房公積金 管理中心的資金來源於職工個人及所在單位繳存的住房公積金，可以簡單理解為「取之於民，用之於民」。 商業貸款是以房產作為 抵押 物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。 組合貸款的資金則是來自於公積金中心和銀行。 三種貸款方式各有利弊，買房的時候，要結合貸款的條件和自己的需求，選擇適合自己的貸款方式。
❺ 深圳公積金貸款，商業貸款和組合貸款什麼區別
公積金貸款利率比商業貸款利率低；
組合貸款（公積金貸款+商業貸款）：公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金組合貸款（公積金貸款和商業住房貸款的組合）的形式向職工發放。其中商業貸款部分需符合受託銀行的貸款要求（組合貸款中的公積金貸款與商業貸款銀行一致）。
深圳招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途詳細了解。
❻ 公積金貸款和商業貸款有什麼區別
區別1：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別2：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多孝差幾乎都可以貸到8成。
區別3：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別4：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別5：貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機世灶構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別6：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別7：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別8：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別9：年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別10：二套房貸款額度不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高;而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
其實公積金貸款和商業貸款從字面意思上有很直觀的區別。住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，搜慎扮是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。