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⑵ 貸款買房時房產證要抵押給銀行嗎
貸款買房時房產證不用抵押給銀行。貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執,而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
貸款房辦理房產證流程是怎麼樣的?
1、首先需要開發商在房管局辦理產權初始登記。
2、借款人到房管部門提交申請。
3、房管部門對房產進行測繪。
4、借款人繳納房產相關的稅費。
5、按房管局通知時間領取房產證。
6、辦理房產證抵押登記。
7、還完貸款注銷抵押登記。
貸款買房的流程
1、了解徵信情況
首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人徵信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，准備買時才發現自己徵信不合格，陷入比較被啟行動的境地。
2、了解銀行
在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復時鉛旁悉間、放款時間等都是多少，然後進行比較，選出一個劃算的銀行。
3、准備貸款所需的資料
(1)身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯名的，那就要更多人的身份證;
(2)戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復印;
(3)婚姻證明，也就是結婚證、離婚證等;
(4)工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行;
(5)收入證明，一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上;
(6)查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權屬記錄，就是查您名下有沒有房子，這要自己去房管部門辦理;
(7)銀行所需的其他資料。
4、簽訂貸款合同
符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，准備好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。
之後，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，並等銀行歸總槐乎核實材料，銀行核實完以後就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。(銀行接納您的申請後，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供)
5、等待銀行放款
有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。
⑶ 商業貸款買房房產證要抵押給銀行嗎
商業貸款買房房產證不要抵押給銀行，按照規定按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》;已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。
商業貸款買房注意事項
1、申請貸款額度要量力而行，需充分考慮自己的經濟實力、還貸能力，根據收入及支出情況選擇合適的貸款金額、貸款期限和還款方式。
2、可以多比較幾家銀行，因為商貸利率以相應期限的LPR為定價基敬搜准加點形成，而各地、各銀行規定的基點數都有可能不同，客戶可以從中選擇利率相對較低的銀行申請貸款。
3、准備的經濟收入證明資料要充足（銀行流水至少不能低於房貸月供的兩倍），若名下有一定資產，還可以多准備一些額外的資產財力證明資料，以充分證明自己具備充足的按時還款能力。
4、支付的首付款得達到規定，一般最低不能低於房屋總價款的三成（具體可以咨詢當地經辦分行），若是二套房，則可能更高。當然，若客戶經濟實力足夠，那也可以選擇多付首付款，降低貸款金額。
5、確定在現今的貸款政策下，能夠貸幾成以及可以獲得什麼樣的利率，比如怎麼算貸款次數，如果有過兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等，比如在北京即使有北京戶口也不能再亂稿碧商業貸嘩舉款買房了;再比如二套房貸款政策，首付到底要付幾成，貸款利率比基準利率上浮1.1倍等，這些問題都要詳細了解清楚。
6、個人消費貸款不能用於購房，雖然很多銀行表示對於個人辦理的消費貸款的資金最終去向並不清楚，但申請者一開始就以消費貸款的名義行房產貸款之實的話，會嚴重影響自己的個人信用的。
7、購買的商品房封頂後貸款才能生效，辦理商業房貸一定要盡可能早的進行，這是因為排隊等著貸款的人很多，再加上銀行的政策可能會出現調整，為了避免出現意外，建議購房者早日申請，只是要明白貸款只有在商品房封頂後才能正式生效。