『壹』 國管公積金組合貸購房，貸款額度是多少
國管公積金組合貸的可貸額度需要先計算公積金部分的可貸額度，再確定商貸部分的可貸額度。
註：申請國管公積金貸款的借款人，如果公積金賬戶余額不足7萬，可以按7萬計算，繳存額足夠的情況下最低可貸70萬。
2.商業貸款部分的可貸額度
計算公式為：（公積金月繳存額—1323—負債—公積金部分月供）÷對應還款年限的商貸月還款額
註：住房公積金部分的個人貸款具體額度以審批結果為准。
該內容僅在北京適用
『貳』 我想問一下顧問。國管公積金組合貸款最新的流程和多長時間能辦完
國管公積金流程如下：
1、資質審核（10個工作日）房屋核驗（5-10個工作日）
2、網簽（1個工作日）
3、評估（3個工作日看房，5-7個工作日出評估報告）
4、面簽受理+簽署借款合同（遞卷審批5個工作日批貸）
5、繳稅、過戶
6、放款（15-20個工作日左右）
7、國聯置業擔保中心抵押房本（半年-1年）
其中面簽需要本人出面，交稅和過戶可以找代理人。
希望可以幫到您，望您採納，謝謝~
『叄』 國管公積金貸款和商貸是同時進行的嗎
1、公積金貸款和商業貸款可以同時使用，這即是個人住房組合貸款。個人住房組合貸款是指正常繳存住房公積金並符合住房公積金貸款條件的職工購買自住普通住房時，公積金貸款不足部分由銀行商業性個人住房貸款補足而形成的個人住房貸款模式。
2、個人購買住房時，公積金貸款與商業貸款之和不超過房屋總價款的多少比例各地不一樣，即房屋總價=購房首付款+公積金貸款+商業貸款。組合貸款中公積金貸款利率和商業性住房貸款利率分別按公積金中心和商業銀行相關規定執行。
『肆』 夫妻雙方一個國管一個市管公積金，可以申請組合貸款嘛
一.申請公積金貸款的條件：
4個條件必須同時滿足：
借款申請人的公積金在北京繳存；
開戶1年以上並且連續12個月足額繳存（近期）；
目前在繳存狀態；
申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。
特殊情況：①國管貸款屬於第二次公積金貸款需第一次公積金結清後即可申請，本次國管貸款屬於第三次公積金貸款需第二次公積金貸款結清滿5年方可申請。（貸款以家庭為單位，公積金貸款限於在北京市申請的公積金貸款包括市屬，國管以及中直）②北京戶口的借款人，如公積金繳存為外地繳存購買首套住房，可持就業地公積金管理中心出具的繳存證明，在北京申請貸款。
③國管公積金：近兩年內借款人以及配偶有貸款逾期的，連續3-5次最高貸款額度下浮20%，連續6次直接拒貸。
二.組合貸款的二套貸款的認定標准：
同公積金及商業貸款的認定標准，即認房又認貸，以公積金貸款和商業貸款二者嚴格的標准執行
三.組合貸的貸款成數：
首套：普通住宅最高貸款6.5成，非普通住宅最高貸款6成；
二套：普通住宅最高貸款4成，非普通住宅最高貸款2成。
希望能幫到您，望採納。
『伍』 國管公積金貸款額度
國管公積金貸款額度如下：
1、國管公積金的額度由第二套房可以貸款的最高額度為80萬元，現在下降到了60萬元；
2、首套住房是經濟適用房的話，首付比例只需要20%。確保住房公積金貸款主要用於保障首次購房和購買政策性住房需求，引導職工改善性購房需求主要通過組合貸款等方式解決，將首付款比例由統一的20%，分類調整為購買經濟適用住房的，首付20%，購買經濟適用住房之外首套住房的，首付30%，購買二套住房的，首付60%，同時二套住房貸款最高額度由80萬元降至60萬元。
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
『陸』 本人是國管公積金想貸款買房，什麼條件才能做組合貸款
借款人申請組合貸款時，還要滿足以下基本條件：
(1)借款人具有合法的身份;
(2)借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人;
(3)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(4)有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(5)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
(6)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
(7)符合當地公積金管理部門規定的借款條件;
(8)貸款行規定的其他條件。
銀行貸款程序：
1、貸款的申請。借款人向當地銀行提出借款申請。
2、信用等級評估。銀行對借款人的信用等級進行評估。
3、貸款調查。銀行對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查。
4、貸款審批。銀行按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進行貸款審批。
5、簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同。
6、貸款發放。銀行按借款合同規定按期發放貸款。
7、貸後檢查。銀行對借款人執行借款合同情況及借款人經營情況進行追蹤調查和檢查。
8、貸款歸還。貸款到期，借款人按時足額歸還貸款本息，如要展期應在借款到期日之前，向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。
『柒』 辦理北京國管公積金個人住房組合貸款須知
購房者使用公積金貸款經常不夠用，剩下的房價需要使用商業貸款支付，這種情況就可以直接申請個人住房組合貸款。那麼，組合貸款去哪裡申請？需要走什麼程序呢？本文為您梳理申請北京國管公積金個人住房組合貸款須知。
國管公積金賬戶組合貸款須知
自2008年2月19日，國家機關住房資金管理恢復了辦理抵押擔保和質押擔保方式下的二手房組合貸款業務。
根據相關文件，購買商品房或經濟適用房且符合住房公積金貸款條件的購房人可以申請辦理組合貸款，組合貸款審核標准及發放應同時滿足住房公積金貸款和商業貸款的要求。二手房及其他性質房屋暫不辦理組合貸兄亮搏款。個人住房組合貸款期限，長可計算到借款人70周歲，且不超過30年。
組合貸款中住房公積金貸款部分由國管分核算，採取自由還款方式，商業貸款部分由建行核算，採取建行認可的還款方式，但是組合貸款中住房公積金貸款部分與商業貸款部分的貸款發放日、貸款期限、收款人賬戶信息應當一致。
還款時，組合貸款中住房公積金貸款部分與商業貸款部分使用2個活期儲蓄賬戶（儲蓄卡或活期儲蓄存摺），分別進行還款。
對於組合貸款的提前還款，國管公積金不作住房公積金貸款部分和商業貸款部羨祥分的比例要求。借款人提前還款，可自願選擇提前償還任意部分貸款。
借款申請人申請組合貸款時，需同時鍵襲向業務經辦支行提供住房公積金貸款和商業貸款申請材料。由業務經辦支行將受理的住房公積金貸款申請材料交國管分進行審批。
哪裡可以受理國管公積金組合貸款業務？
根據京房公積金國管發〔2007〕16號，建行朝內大街支行、金融街支行、朝陽支行、南街支行、金安支行（以下簡稱建行經辦支行）可受理組合貸款業務。
這些都是2007年建行可受理組合貸款業務的網店，目前的網點國管公積金資金管理沒有公布。建議撥打建行客服咨詢。
借款申請人申請組合貸款時，需同時向建行經辦支行提供住房公積金貸款及商業貸款申請材料。由建行經辦支行將其受理的住房公積金貸款申請材料交國管分進行審批。
國管公積金組合貸款需要簽訂什麼合同？
1.《國家機關住房公積金貸款借款合同》
應在合同其他約定事項處註明該合同項下貸款為組合貸款的住房公積金貸款部分，具體事項見《個人住房組合貸款借款合同補充協議》。
2.《個人住房（商業用房）借款合同》
應在合同其他約定事項處註明該合同項下貸款為組合貸款的商業貸款部分，具體事項見《個人住房組合貸款借款合同補充協議》。
3.《個人住房組合貸款借款合同補充協議》
要求：一式八份。借款人1份，國管分1份，建行2份，擔保1份，商貸保證人1份，辦理抵押登記2份。
國管公積金二手房組合貸款的擔保
2009年，國管公積金資金管理開辦了階段性擔保方式下的二手房組合貸款業務，要求二手房組合貸款借款人辦理完畢抵押登記相關手續前，由北京市住房貸款擔保向其提供階段性連帶責任保證擔保。買賣雙方辦理完交易契稅手續，取得契稅憑證、北京市住房和城鄉建設委員會出具的領證通知單、擔保認可的中介經紀機構出具的過戶證明，或買賣雙方辦理完交易過戶手續，取得新產權證後，發放貸款。
根據相關文件，二手房組合貸款的擔保方式限於抵押擔保或質押擔保方式。抵押權人或質權人為建設銀行北京市分行，貸款於抵押登記或質押手續辦理完成後發放。
抵押擔保是抵押人以房屋抵押為組合貸款債權提供擔保。抵押權人為建行，貸款於抵押登記完成後發放。
質押擔保是出質人以質押財產出質為組合貸款債權提供擔保。質權人為建行，貸款於質押手續完成後發放。