㈠ 首付已付銀行不批貸款怎麼辦
1、補救貸款：可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
2、換家銀行：不同的銀行對於貸款條件的規定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。
3、找擔保公司：涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
法律依據:
《中華人民共和國商業銀行法》
第三十四條 商業銀行根據國民經濟和社會發展的需要，在國家產業政策指導下開展貸款業務弊稿。
第三十五條 商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能租豎孝力、還款方式等情況進行嚴格審查。
商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。
第三十六條 商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。
經商業銀行審查、纖橡評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
第三十七條 商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
㈡ 買新房申請商業貸款，什麼情況會被拒貸
常見商業貸款被拒貸的情況有三種：在京擁有兩套及以上住宅會被銀行拒貸；用假資料申請，具有騙貸性質的，個人徵信情況非常差的，會被銀行拒貸。
另外，貸款人的年齡，也有可能影響是否能做商業貸款，未成年人不能貸款，超過65歲以上的申貸人，一般銀行也不會接受貸款申請。
信用污點一旦進入個人徵信記錄中，將長久保留
4.提供虛假資料的
申請商業貸款時，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯系人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會拒貸。即使個人徵信記錄良好，也挽救不了。
5.具有騙貸性質的
騙貸是指的申請貸款時虛高貸款金額，增加銀行貸款機構貸款風險的，都會被認為是騙貸。比如說，哥哥要把房子賣給弟弟，300萬的房子，弟弟貸款，把房價作價為330萬，虛構了交易，進行貸款。還有非親屬關系的，虛構交易的情況，增加銀行等貸款機構貸款風險的，也認定為騙貸。
6.貸款人年齡超過50周歲
通常，銀行規定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。
建議大家在申請貸款前，咨詢申貸銀行或專業的經紀人，將申請貸款的條件和材料都問清楚，做好充足准備，不要到申請被打回時再抓瞎。
資料來源：中國人民銀行、《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》
鏈家案場代理中心劉偉對此文亦有貢獻
該內容只在北京適用
㈢ 辦理商業房貸業務，要多久才放款要是2個月都不放款該怎麼辦是銀行不批准嘛
您好！
辦理銀行商業房屋抵押貸款需要的時間為15個工作日左右，如果已經2個月未放款成功的情況下，建議不要抱太大的希望了，如果銀行拒貸的情況下會有通知到本人知情。
您可以聯系一下為您辦理貸款的工作人員來進行咨詢詢問，銀行貸款系統以您提供全部資料且錄入貸款系統的時間為基準，來進行計算時間的 。
現在的各大商業銀行的貸款力度非常大，最快的可以做到當天錄入貸款系統，當天苦出銀行的貸款批復，而放款的話基本在出批復後的2-3個工作日即可完成。
以上信息僅供參考！如有不明白的可以留言或私信我哦！
謝謝！希望得到您的採納！
㈣ 商貸買房，貸款批不下來導致違約怎麼辦
商貸買房，如果借款人的貸款申請批不下來，可能要面臨違約風險，這時候借款人可以考慮更換貸款機構或提供更多有利於證明自己貸款能力的信息。
一、商業貸款買房是否批貸誰說了算？
放貸機構說了算。
借款人是否能按照約定時間和金額還款，直接影響到放貸機構的利益，所以只能由放貸機構自己決定是否給借款人貸款。
放貸機構根據借款人的個人情況、還款意願和還款能力等綜合評估其信用風險。對於信用風險較高的借款人，放貸機構一般會選擇拒貸。
二、商業貸款批不下來的原因有哪些？
商貸批不下來主要是銀行評估其借款人的信用風險較高導致的，主要涉及以下幾個方面：
1.借款人自身情況
借款人年齡、還款能力等，會直接影響是否批貸。若借款人收入不夠覆蓋月供的兩倍且負債過多，銀行一般會拒貸。
2.放貸機構內部掌握的相關信息
借款人在貸款行內的存款情況、借款記錄、還款記錄等，會影響貸款行是否批貸。
3.個人徵信報告
查看歷史還款記錄，判斷借款人的還款意願；
查看已經借款的筆數、對外提供擔保情況等；
4.法院等其他第三方機構提供的信息
三、商業貸款批不下來怎麼辦？
如果在貸款辦理過程中遇到拒貸對的情況，借款人可以試試其他的放貸機構。一家拒貸，並不意味著家家都會拒貸。不同機構風險偏好和客戶定位不同，願意承擔的風險種類、大小等不同，尤其是客戶准入條件不同。
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