根據借款人的資質決定貸款產品。
商業貸款申請條件：
有合法的居留身份;
有穩定的職業和收入;
有按期償還貸款本息的能力;
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
有購買住房的合同或協議;
提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件;
貸款行規定的其他條件。
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。
㈡ 商業貸款和公積金貸款能差多少
商業貸款與公積金貸款之間的利息差距顯著。以貸款20萬元為例，如果貸款期限設定為15年，公積金貸款的基準年利率為3.25%，商業貸款則為4.9%。經過計算，使用公積金貸款，總的還款總額為252,960.76元，利息總額僅為52,960.76元。相比之下，商業貸款的還款總額會增加，為282,813.92元，利息總額則高達82,813.92元。
可以看出，貸款期限越長，貸款額度越高，公積金貸款的優勢就越明顯。這意味著在同樣的貸款條件下，選擇公積金貸款可以節省更多的利息支出。因此，對於長期貸款者，尤其是貸款金額較大的情況下，公積金貸款無疑是一個更經濟實惠的選擇。希望這些信息能幫助您做出更明智的貸款決策。
㈢ 商業貸款是不是比公積金貸款高
商業貸款比公積金貸款高多少
商業貸款比公積金貸款利息高的數額是不固定的，不過可以計算出來，商業貸款執行利率一般為4.9%、公積金貸款執行利率一般為3.25%，以50萬貸款、10年貸款年限為例，商業貸款利息要13.34萬、公積金貸款利息要8.63，要高4.71萬。
知識拓展：
《貸款通則》第三十二條
借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法。借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。
房貸提前還款的流程是：
第一步：撥打經辦銀行的熱線電話，通過人工服務通道聯系銀行客服人員，向對方提出提前還款的申請（在此之前可以查看房貸合同上關於還款的規定條款，以及可以向銀行咨詢提前還款的申請時間和最低還款額度、所需准備的資料等等）。
第二步：預約成功後，在約定時間內帶上個人身份證、還款銀行卡、房貸合同等資料去銀行營業網點找工作人員辦理提前還款手續，將需要提前還的錢存進還款銀行卡里即可。
第三步：銀行系統會自動為客戶發起扣款，從還款銀行卡里扣除相應金額完成提前還款操作。
大家需要注意，有時房貸提前還款可能需要繳納一定違約金，所以客戶不能光把要提前還的本金給存進還款銀行卡里，還需要充進一筆用來支付違約金的款項（若不清楚具體費用，可咨詢銀行客服）。
商貸和公積金貸款差多少？
相差2.05%。商業貸款基準利率4.9%；而且一般會上浮10%~30%；公積金貸款利率3.25%，一般不上浮不同的貸款利率，5年以上公積金貸款利率為3.25%，產生的總利息較低。商業貸款，利率為4.9%，不貼現，貸款總利息比較高。組合貸款利率在3.25%-4.9%之間，貸款總利息相對適中。貸款金額不同，公積金貸款額度受個人公積金繳存期限和余額限制。此外，政策還規定了公積金的最高可貸金額；商業貸款的貸款額度高於公積金。貸款條件不同。商業貸款的要求是個人信用好，無不良信用記錄，還款能力強。只要買了房子，不管是普通住宅還是商住樓，別墅還是寫字樓，都可以用商業貸款。公積金貸款的使用也需要良好的個人信用。
拓展資料：
具體到公積金如何確定貸款額度呢?
1、借款人及共同還款人住房公積金賬號余額15倍。
2、借款人公積金基數(2022年6個月的平均數)12貸款年限60%借款人連續繳存時間系數。 公積金月繳存基數=月繳存額/月繳存比例(濟南公司月繳存比例一般在10%-24%之間) 借款人連續繳存時間系數： 繳納公積金時間 半年以上1年或1年以下，時間系數0.3 1年以上3年或3年以下，時間系數0.4 3年以上5年或5年以下，時間系數0.6 5年以上7年或7年以下，時間系數0.8 7年以上，時間系數1 取這兩種演算法額度最高者為最終貸款金額，如果上述兩種演算法結果都不超過10萬，則最少可以貸10萬。 那是不是我交了一個月公積金就可以用公積金貸款10萬呢? 非也。
申請公積金貸款的條件：
1、申請貸款人2022年6個月公積金要正常繳納。
2、申請貸款時公積金賬戶正常繳存狀態。
3、借款人及共同還款人名下沒有未結清的公積金貸款。
4、借款人以家庭為單位徵信良好。
5、借款人及共同還款人名下以家庭為單位只有一套非公積金貸款的住宅或者沒有住宅。 如果借款人已經結婚，夫妻雙方只有一方正常繳納公積金的，夫妻雙方只許貸款30萬;夫妻雙方都有公積金，計算額度時兩人需要選擇同一種計算方式，貸款年限按照主借款人的來計算。
2022年濟南的房子動輒150萬起，首付3成，首付50萬(為了好算以50萬計算)，貸款金額100萬，按照正常商業貸款上浮15%的利率(也就是5.64%的利率)，貸款30年，月供5760，30年還款總額207萬。(利息107萬~) 同樣150萬的房子，首付50萬，貸款金額100萬，如果選擇組合貸，60萬的公積金40萬商貸，月供4910，30年還款總額177萬。 同樣是貸款30年，同樣是貸款總額100萬，僅因為貸款方式的不同，純商貸與組合貸月供相差850塊，一年相差10200，30年相差30萬。
一文解析：公積金貸款和商業貸款利率差多少？
在申請房貸時，很多借款人會在公積金貸款和純商業貸款之間猶豫。如果選擇公積金貸款，貸款利率能夠低不少，但貸款額度卻是有限的。如果選擇純商業貸款，貸款利息也要多出一大筆。公積金貸款和商業貸款利率差多少？
公積金貸款和商業貸款利率差多少？
首先大家要清楚，公積金貸款和商業貸款的區別。商業貸款對貸款人沒有限制，但是公積金貸款必須是公積金繳存人，並且商業貸款對貸款人有年齡限制，但公積金貸款沒有年齡限制。商業貸款的利率一般要比公積金貸款利率高出一倍左右。
比如銀行的五年期商業貸款利率為起步，而公積金貸款五年期的貸款利率則為如果借款人的個人綜合評分較低，那麼借款人的商業貸款利率將會超過而公積金貸款利率依然是公積金貸款的額度跟商業貸款也會有一定差別，通過住房公積金貸款買房，貸款的金額可以達到房屋總價的90%，而商業貸款則最高能夠貸款房屋總價的80%。
總的來說，兩種貸款都可以減輕一定的經濟壓力。但借款人在申請貸款時，一般都會選擇純商業貸款。因為商業貸款可申請的額度是沒有限制的，只要借款人有能力償還，申請千萬也是可以的。但公積金貸款，以家庭名義申請，最高不能超過120萬元。
以上就是對於「公積金貸款和商業貸款利率差多少」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！
公積金和商業貸款差多少
貸款利率：
商貸的基準利率是6.15%，公積金貸款5年以上利率是4.25%。
貸款份額：
相同一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套能夠貸到8成。
貸款流程：
商業貸款要在處理過戶之前審閱貸款，公積金貸款是在處理過戶以後審閱貸款。
批閱時刻：
商業貸款大概20個工作日，公積金貸款大概需求40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
貸款來歷：
商業貸款放款源頭的來歷首要是商業銀行等放貸組織籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
運用人群：
商業房貸對於一切符合條件的社會公眾敞開，而公積金貸款則只對公積金交納者敞開。
利息用處：
商業房貸的利息是商業行為的盈餘，歸相關的投資人，而公積金利息則是有方針規則用處，只能用於保證性住宅建設。
批閱組織：
商業房貸首要經過銀行批閱，決定權在銀行；公積金房貸則需求經過公積金管理中心批閱，決定權在公積金管理中心，銀行僅僅履行組織。
公積金到底是幹嘛用的？
公積金實際上是單位和個人共同繳納的"蓄水池"，這個大資金池是一個幫助大家共同買房的存款基金。你可以理解為公眾共同拿出一部分錢來積存作為儲蓄金，讓大家買房的時候可以用上便宜的房貸。
事實上，這也是普通人能夠接觸到最便宜的貸款資金了。一定要好好利用自己的公積金貸款機會,這句話劃重點！
公積金貸款的年限一般不超過30年，且貸款期限與申請人申請貸款時的年齡之和不超過70年，也就是說40歲之前的貸款基本都可以申請最長期限。當然最終的額度和期限要銀行櫃台審批。
公積金的主要用途有兩個，一個是公積金貸款業務，第二個是提取使用。
公積金貸款利率：
公積金貸款的利率是商業貸的6折左右，貸同樣的錢，30年下來，可以省出一輛寶馬5系了。
即使你手頭上有足夠的現金買房，你也可以做公積金貸款。把現金拿去理財，只要收益率比貸款利率3.25%高，那都是凈賺的。
所以說，公積金貸款是一項很重要的隱形福利。有些人寧願工資少一點，也要去有公積金繳納的單位上班，也是這個理。
商貸和公積金貸款差多少
公積金和商業貸款利率差是一個6.55%，一個4.5%，相差2.05%。商業貸款基準利率4.9%；而且一般會上浮10%~30%；公積金貸款利率3.25%，一般不上浮。
【拓展資料】
相關內容或早補充
一、公積金貸款和商業貸款利率的區別
同期，公積金貸款基準利率為3.25%，二手房貸款困團臘利率普遍上升10%。第二套房定義為以借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)為單位確定按揭貸款數量，已使用公積金貸款或商業貸款購房的家庭再次申請按汪滑揭貸款的第二套房。
目前貸款期限5年以上的商業貸款基準利率為4.90%。由於限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸利率的調整力度不一。榮360最新數據顯示，全國首套貸款平均利率為5.38%，利率一般上浮5%-20%。二手房貸款利率普遍上漲10%-30%。
二、公積金貸款和商業貸款哪個劃算？
不同的貸款利率，5年以上公積金貸款利率為3.25%，產生的總利息較低。商業貸款，利率為4.9%，不貼現，貸款總利息比較高。組合貸款利率在3.25%-4.9%之間，貸款總利息相對適中。貸款金額不同，公積金貸款額度受個人公積金繳存期限和余額限制。
此外，政策還規定了公積金的最高可貸金額；商業貸款的貸款額度高於公積金。貸款條件不同。商業貸款的要求是個人信用好，無不良信用記錄，還款能力強。只要買了房子，不管是普通住宅還是商住樓，別墅還是寫字樓，都可以用商業貸款。公積金貸款的使用也需要良好的個人信用。
此外，還有一項要求，即個人的節約儲金賬戶必須在貸款之日起的頭六個月內連續、正常地全額支付。公積金貸款只針對購買普通住房、別墅等非普通住房、商住樓等非住房的家庭，不能用於公積金貸款。
㈣ 組合貸款商貸額度大於公積金貸款額度可不可以
若想在招行申請組合貸款，由於各城市的相關政策有所不同，具體您所在城市有沒有開展公積金或組合貸款的業務以及相關規定（如：組合貸款比例、放款時間、申請流程、申請條件、審核標准、房產要求、額度、期限等），建議您與當地經辦網點或者公積金管理中心電話聯系確認哦。（應答時間：2018年12月29日，最新業務變動請以招行官網公布為准）
㈤ 商業貸款和公積金貸款哪個更劃算
在當前房地產市場，對於購房者來說比較重要的一項當屬公積金貸款，公積金貸款比商業貸款實惠便宜得多
1、很省錢——利率優惠
2、特靈活——還款方便
（1）次數不限，可按月提前還款；
（2）先沖本金，降低利息總額；
3、壓力小——首付金額少
（1）首付壓力小；
商業貸款最高一般只能貸到七成，購房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到八成，購房人首付壓力較小。
（2）貸款年限長，月還款金額少；
公積金貸款年限較長，相應每月還款金額較少。商業貸款的貸款年限最高只能貸到25年，而且大多數二手房最高只能貸到20年，無形中造成月供壓力較大；而公積金貸款的年限最高可達30年，月供壓力較小。
（3）對借款人年齡無限制。
公積金貸款對房齡限制較靈活，而商業貸款對於房屋年齡的限制較嚴，大部分銀行對於1985年以前的房屋不予貸款，並且貸款年限隨著房齡的增長而縮短。而公積金貸款對於房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。商業貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小於65周歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制~
㈥ 住房貸款40萬 20年 公積金和商貸金金額能差多少（等額本息）
以基準利率來算，貸款額40萬元、20年還清，購買首套房的住房公積金貸款每月還款額為2573.98元，而同等條件下的商業貸款每月還款額為3053.36元，使用住房公積金貸款每月將為購房者節省479.38元，還款總額將節省約11.51萬元。雖然申請基準利率很難，就算利率上浮，公積金貸款還是要比商業貸款劃算