公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務，就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。公積金組合貸款就是公積金貸款與商業貸款組合在一起的貸款。這是銀行發放的一種可以同時為借款人提供公積金貸款和商業貸款兩種貸款的特定貸款組合，是銀行信貸資金與住房公積金相配套使用的貸款模式。
❷ 購房貸款屬於組合貸款嗎
購房貸款不屬於組合貸款，組合貸款只是購房貸款方式之一，組合貸款是公積金貸款與商業貸款的組合，是在公積金貸款額度不足情況下的一種補充貸款方式，購房者可以在享受到公積金貸款優惠的同時獲取到足夠的貸款額度。
購房貸款方式主要有公積金貸款、商業貸款及組合貸款三種，滿足條件的情況下購房者可以選擇更適合自己的貸款方式。
組合貸款的條件
1、借款人具有合法的身份，也就是說要有合法有效的身份證明資料。
2、借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人。
3、有穩定的經濟收入，信用良啟彎好，有償還貸款本息的能力。
4、有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款，這點根據區域不同可能有不同的規定，可以詳細咨詢當地的相關部門。
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
7、符合當地公積金管理部門規定的借款條件。
8、貸款行規定的其他條件。
辦理組合貸款的流程
1、借款人向住房資金管理中心申請公積金貸款並提供貸款資料，交住房公積金管理中心審批。
2、憑悄隱悶住房公積金管理中心審批同意的貸款金額、期限、利率等資料，前往貸款行申請配套個人住房貸款。
3、貸款行受理之後，根據借款人提供的資料對借款人資信、職業、收入及還款能力等進行考核，考核借款人是否符合貸款條件攜嘩，計算貸款額度，確定貸款期限，並在10個工作日內給予借款人答復。
4、貸款行審批同意後，與借款人分別簽訂住房公積金委託借款合同、個人住房借款合同和抵押合同。
5、借款人到產權部門辦理貸款擔保手續，其中會有兩種擔保方式可以選擇，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
6、借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
7、借款人與銀行簽訂《劃款扣款協議書》。
8、貸款行按照《劃款扣款協議書》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶。
❸ 組合貸和商業貸是什麼意思啊
商業貸款，也叫按揭貸款，其款項來源主要是個人、企業在銀行的存款，主要特點：一是具有商業性、盈利性，二是利率較公積金貸款高，約是公積金貸款的1.45倍。
組合貸款，是指正常繳納公積金的購房人，在公積金貸款申請的額度不夠時，用商業貸款作為補充。比如某購房人要貸款70萬元，公積金貸款的最高額度為40萬元，另外30萬元用商業貸款，公積金貸款+商業貸款=組合貸款
組合貸款是指滿足個人商品住房貸款條件並同時支付住房公積金以符合公積金貸款要求的借款人。另外在申請個人住房商業貸款時，還可以申請個人住房公積金貸款，這種購房方式稱為組合貸款。組合貸款的公積金貸款以個人住房公積金貸款利率執行，組合貸款的商業貸款部分以貸款銀行的個人住房商業貸款標准執行。
商業貸款，也叫按揭貸款，其款項來源主要是個人、企業在銀行的存款，主要特點：一是具有商業性、盈利性，二是利率較公積金貸款高，約是公積金貸款的1.45倍。
申請方法：
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
第一步：借款人持《商品房買賣合同》到住房公積金管理中心個貸業務1號窗口領取貸款申請表。第二步：借款人持本人及輔助借款人身份證、戶口簿（戶口不在一起需提供結婚證）原件、公積金繳存證明（在機車廠及各縣區繳存公積金的需提供）、公證的《聲明書》（抵押人與借款人不是同一人時需提供）、商品房買賣合同、填寫好的貸款申請表到個貸業務2號窗口審核貸款額度並計算應交的相關費用。如公積金貸款不足可以申請組合貸款，持組合貸款聯絡單及相關材料到指定銀行辦理商業貸款。第三步：抵押人及借款人本人持印章、活期存摺或信用卡和下列材料到個貸業務3號窗口審核收件後依次到4號窗口交納相關費用、3號窗口辦理抵押手續、2號窗口簽訂貸款合同、指定的銀行窗口簽訂委託劃款協議。第四步：借款人於指定日到中心委託貸款銀行窗口領取貸款回執。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
❹ 銀行按揭貸款包括公積金貸款嗎這2個是什麼關系啊謝謝！
不算，對銀行來講，公積金貸款是委託貸款，是住房公積金管理中心委託銀行放的款，手續的審核和貸後管理都有公積金公司管理，風險由公積金管理中心承擔。
住房按揭貸款是自營貸款，銀行承擔所有的手續及風險管理。