❶ 公寓能不能抵押貸款嗎最多能帶多少
個人全款購買的公寓可以申請抵押貸款的額度最高是房價的7成，必須要有已經生效且合法的購房合同。
1、符合貸款條件的公寓房是可以辦理抵押貸款的，公寓房普遍是商業性質的房產，也有住宅性質的，想要辦理抵押貸款的話，需要有固定資產來作為抵押物。
2、使用公寓房辦理抵押貸款需要符合的條件是：有合法身份，有穩定的經濟收入，有按時償還貸款本息的能力，沒有不良信用記錄，有合法有效的房屋交易合同。
3、新購買的房屋作為最高額抵押的，必須具有合法有效的購房合同，房屋年限在10年以內且已准備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款。
公寓抵押貸款能貸多少
1、個人全款購買的公寓可以申請抵押貸款的額度最高是房價的7成，必須要有已經生效且合法的購房合同。
2、在購買公寓的時候要注意房屋的產權，商業性質的房屋和住宅性質的房屋是不同的，所以在買房時要注意所購買的公寓房是什麼樣性質的房屋，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質，只有住宅用地、商業用地和工業用地。
3、購買公寓房的時候要明確購買目的，如果想買公寓房作為投資的話可以選擇商業性質的公寓，在購買的時候要注意保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網路是否完好，如果是用於自住的話，最好選擇住宅性質的公寓，因為大多數商業性質公寓是沒有天然氣的。
公寓抵押貸款利率一般多少
1、公寓抵押貸款的利率一般是按照商業貸款的利率執行的，但是有很多銀行針對公寓貸款在基準利率的基礎上上調了不少，甚至有些上調了40%左右，這跟地區的政策是有關系的。
2、不同的銀行執行的貸款利率是不一樣的，各大銀行執行的貸款利率都是在央行的基準利率上進行浮動的，浮動的幅度主要根據借款人的個人資質情況而定，借款人個人資質比較好，貸款辦理拿到的貸款利率就會比較優惠。
3、0-6個月，年利率4.35%;6個月-1年，年利率4.35%;1-3年，年利率4.75%;3-5年，年利率4.75%;5-30年，年利率4.90%。
❷ 商住公寓能抵押貸款嗎
商住公寓能抵押貸款，如果40年商業公寓的產權能上市交易，則該房產就能在銀行做抵押貸款申請，能否申請通過主要決定於房產和借款者是否能滿足抵押的條件。如果想申請房屋抵押貸款，這需要有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料等。
如何做房屋抵押貸款?
1、房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產證抵押貸款是房屋者將房產作為抵押物向銀行借款用於消費或解決資金問題的一種辦法，房屋者不必將房子賣掉就可以取得一定數額的資金來解燃眉之急。
2、個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文等所規定必須提交的證明文件此岩寬，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，貸出款項。
3、房棗攜產抵押款起點金為5000元，高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
房屋抵押能貸多少?
1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、房產的流性、變現性等，歸結起來，這些都會影響到房產的評估和貸款成數，房產的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。
2、房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房產評估值×貸款成數。
3、房產房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准。一般情況下，森亮房齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就低，甚至可能不予貸款。
4、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認為多少就是多少，要通過專業的機構來評估。
5、還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產權問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。
❸ 公寓房可以做抵押貸款嗎
公寓房產證可以抵押貸款。但貸款人需要滿足銀行抵押要求和條件。大多數銀行要求貸款人年齡在18-55歲之間，年齡是確認借款人還貸能力、承擔民事責任的保障，而銀行需要根據年齡來決定貸款年限。除了年齡，銀行對貸款人的銀行流水、個人徵信都有比較嚴格的要求。
抵押人取得了公寓房完整產權的，抵押人可以抵押公寓進行貸款的，抵押貸款要簽訂抵押合同。
一般地，簽房屋抵押合同時需要產權人同意，並在合同中簽字確認才能產生法律效力。而在實踐中，有些房子由多個人所有，但是其個別所有人為能夠拿到借款，就會以個人所有的名義簽抵押合同，那麼，將直接損害其他房屋共有人的利益。
按規定，以共有財產作為抵押，需要取得共有人同意。
公寓抵押只要符合法定貸款條件都能夠去銀行進行辦理。那麼有以下辦理條件：
1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
所以，幾個人共有一套房產，個別共有人將其設定抵押，未經過其他共有人的同意，那麼抵押無效。不過，其他共有人知道或者應當知道但沒提出異議的，將會被視為同意，那麼抵押就是有效的。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條 【抵押財產的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
(一)建築物和其他土地附著物；
(二)建設用地使用權；
(三)海域使用權；
(四)生產設備、原材料、半成品、產品；
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器；
(六)交通運輸工具；
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。