Ⅰ 商貸為什麼比公積金快
商貸比公積金快的明確商貸在貸款審批和放款流程上通常更為迅速。
商貸與公積金的主要差異：
1. 審批流程差異
商貸是由商業銀行直接審批，流程相對簡潔。而公積金貸款涉及到公積金管理中心的審核，流程較為復雜。因此，在審批速度上，商貸通常更快。
2. 放款速度差異
商貸一旦審批通過，銀行通常能迅速安排放款，往往在短時間內即可完成。而公積金貸款即使審批通過，由於資金來源於公積金的歸集，放款速度可能會受到歸集資金的影響，速度相對較慢。特別是在公積金資金緊張的時候，等待放款的時間會更長。
3. 貸款額度與利率考量
雖然商貸在速度和流程上可能更具優勢，但也要注意其貸款額度一般較高，且利率通常與公積金相比更高。部分購房者會選擇組合貸款方式，以滿足更高額度的貸款需求。這種組合方式中，由於公積金部分和商貸部分的審批和放款機制不同，整體流程可能會受到公積金部分的影響。但相比純公積金貸款而言，商貸部分的快速審批和放款依然是優勢之一。
總結來說，商貸相對於公積金貸款在審批和放款流程上的速度優勢主要源於其更簡潔的流程和商業銀行更高的操作效率。但在選擇貸款方式時，還需綜合考慮貸款額度、利率以及個人實際情況等因素。
Ⅱ 公積金放款和商業貸款放款哪個快，一般各是幾
商業貸款放款快，這也是很多業主不同意公積金貸款的原因。
上一位貸款從申請到放款最快一個星期之內可以辦完。
公積金三個月左右吧。
不過今年各家銀行的二手房額度都比較緊張，放款周期比以前慢了很多。
Ⅲ 公積金貸款和商業貸款哪個放款快
公積金貸款一般要比商業貸款慢一些，商業貸款只有銀行審批一個流程，只要不是旺季的話一般辦理很快，下款也比較迅速。而公積金貸款的審核比較嚴格，實際辦理的時候需要先到公積金中心申請再去銀行辦理，而且放款本身也要更慢。
公積金貸款和商業貸款的區別
一、面對的房屋類型不同
1、住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。因此大家買房申請貸款時請一定要注意這一點。
2、商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請。
二、貸款利率的不同
這是因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低。而商業貸款就不同了，商業銀行貸款是以贏利為目的，利侍灶率相對高一些。
三、貸款額度不同
一般來說，如彎談陪果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那麼商業貸款的首套房子可以貸到70%。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。
四、貸款流程不同
1、公積金貸款
公積金貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。
2、商業貸款
商業貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——評估——同貸——網簽——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。這樣對比來看，公積金貸款和商業貸款明顯是有很大區別的。
五、還貸方式不同
另外商業貸款可以選擇的還貸方式非常多，在提前還款的上也更為自由、靈活。一般商業貸款在滿一年後，每年都可以提前埋蠢還款。相比之下，公積金貸款的還貸方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。
六、審批時間和機構不同
1、商業貸款大約需要20個工作日出審批結果。而公積金貸款則大約需要40個工作，這主要是因為公積金審核完之後還要交給銀行再審查一次。
2、商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
七、面對的人群不同
商業貸款是公開性的，只要符合貸款的條件則都可以進行貸款。而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個月以上，具有穩定的職業和收入才可以進行申請貸款。相對商業貸款而言，公積金貸款的要求更高些。