① 組合貸款買房能貸多長時間
組合貸款買房最長不可以超過30年。組合貸款其實就是公積金貸款加商業貸款的組合模式，這兩種貸款的最長年限都是30年，因此組合貸款也不可以超過30年。另外，需要注意的是，組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡。
申請組合貸款的流程是什麼
1、到銀行提出借款申請
借款人帶上購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款，這里要注意，如果是夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書。
2、銀行審核
貸款銀行在接收到貸款申請人的申請後，就會審核借款人提供的資料，根據資料判斷借款人是不是符合貸款條件，計算貸款額度，並確定貸款期限。
3、簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
4、辦理貸款擔保手續
大家如果是貸款買房的話，多半就是用剛購買的房屋進行擔保，所以去產權部門也就是不動產登記中心申請的登記就是抵押登記手續。
5、辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，需要將辦理產權證的資料連同房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料一並交給貸款銀行辦理房屋保旁歲鉛險手續。
6、銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，通常來說，這筆資金不會經過購房者的手，貸款銀行會直接將款項劃入售房單位。
組合雀租貸款注意事項
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款
如果購房者是因為商業貸款的利率比較高，而想要申請組合貸款的話，申請組合貸款的時候，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、運好用足公積金貸款
對於准備申請組合貸款的購房者來說，在申請貸款的時候應該以公積金為主，因此要盡量先用足公積金貸款的額度，並盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。
3、提前還款時先還商業貸款
貸款買房的購房者大多都是提前還貸的打算，但是對於組合貸款的購房者來說，在提前還貸的時候應該先償還商業貸款部分，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。
② 組合貸款最長年限是多久
組合貸款最長不超過30年，組合貸款兩個按揭的時間是一樣的。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
組合貸款買房流程有哪沖襪衡些
提出申請借款申請人需分別向住房資金管理中心和建設銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料;簽訂合同。借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》;辦理抵押保險;開立帳戶;支用款項;貸款結清。
貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款後一期(分期償還類貸款)前結清貸款;正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款一期(分期償還類貸款)結清貸款。組合貸款買房流程有哪些值得關注。
組合貸款買房條件有哪些
1.一般申請購房組合貸款人具有合法的身，一個按時足額繳存住房公積金的職工。
2、有穩定的經濟好鬧收入，申請購房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力。
3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明文件。
4、申請購房組合貸款人有所購買房屋價錢20%以上的自籌資金，並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款。
5、需要有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或散做質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人其他經濟機構或自然人作為保證人。申請購房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件。組合貸款買房流程有哪些很重要。
③ 組合貸款最長年限是多久
組合貸款的貸款年限須符合公積金管理中心與商業銀行的規定，最長貸款年限為30年。其貸款期限最長不超過借款人自貸款發放之日至國家法定的離退休年齡的年限。購買不同性質的房屋，其最長貸款年限也是不同的。購買商品房、經濟適用住房，最長貸款隱尺耐期限為30年；購買合作建房、私產房以及自建住房，最長貸款期限為15年；購買公有住房、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房，最長貸款期限為10年。
組合貸款就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積灶春金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款困和。
④ 長沙住房公積金組合貸款的額度、期限規定
組合貸款中住房公積金貸款額度為以下前三項計算的最低值：
(一)住房公積金個人賬戶余額的15倍。借款申請人及配偶均在管理中心存繳住房公積金的，按雙方可貸款額度之和測算;
(二)組合貸款中住房公積金貸款額度和商業銀行個人住房貸款額度之和不得高於所購住房總價的80%。購房總價中不包含房屋裝修費用及購買車庫款項;
(三)組合貸款中住房公積金最高貸款額度為人民幣60萬元。
貸款期限
組合貸款期限採取自願的原則，最短不低於1年(含1年)，最長不超過30年，且不超過借款人辦理貸款時至國家法定退休年齡的年限。
貸款利率
組合貸款中的住房公積金和商業銀行個人住房貸款分別按有關政策規定的利率計算利息，遇國家利率調整時，分別按合同約定調整剩餘期限的利率。
（以上回答發布於2016-12-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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