① 有商業貸款怎麼提取公積金
法律主觀：
1.買房房票下來在一年內可以提取一次公積金，你想用公積金交首付，一定是不行的了。2.公積金每年只能提取一次，而且現在不允許以現在的形式提取，直接還到貸款里。公積金的結算周期是每年7月1日到來年6月30日。3.提取手續：(我是沈陽的，所以以下是沈陽市的規定)職工個人現金購買自住住房1年（以《房屋所有權證》簽發日期為准）之內的，持相關要件可以提取住房公積金。提取要件：①身份證（職工本人的身份證原件及復印件，配偶代辦的還需提供夫妻關系證明（《結婚證》或《居民戶口簿》）、配偶的身份證原件及復印件）；②住房公積金查詢磁卡；③加蓋單位預留印鑒的《住房公積金購房提取申請審批書》；④《房屋所有權證》原件及復印件；⑤《契證》；⑥房屋所有權人的配偶申請提取住房公積金的，還需提供夫妻關系證明（《居民戶口簿》或《結婚證》原件及復印件）。提取額度：職工符合本條的規定，可以提取一次住房公積金，提取金額為職工住房公積金賬戶內的定期余額（住房公積金的定期余額為每年6月30日結轉的金額），且不得超過購買自住住房的費用。職工在償還商業貸款、組合貸款商業部分或非沈陽住房公積金管理中心的住房公積金貸款期間的，持相關要件可以提取住房公積金。提取要件：①身份證（職工本人的身份證原件及復印件，配偶代辦的還需提供夫妻關系證明（《結婚證》或《居民戶口簿》）、配偶的身份證原件及復印件）；②住房公積金查詢磁卡；③加蓋單位預留印鑒的《住房公積金購房提取申請審批書》；④《房屋所有權證》原件及復印件；⑤《借款合同》；⑥《借據》；⑦借款人的配偶申請提取住房公積金的，還需提供夫妻關系證明（《居民戶口簿》或《結婚證》原件及畝雹復印件）；⑧最近一次《銀行塌鬧還款對賬單》。償還商業貸款或非沈陽住房公積金管理中心的住房公積金貸款提取額度：在貸款未還清前，職工及其配偶可以提取住房公積金賬戶內定期余額（住房公積金的定期余額為每年6月30日結轉的金額），但不得超過貸款的余額及利息之和。當年存儲金額超過當年還款金額的，提取額度不得超過當年還款金額。償還組合貸款的職工及配偶在確保住房公積金貸款部分的償還後，可在定期余額中提取不超過商貸部分年還款金額。這是商業貸款後提取公積金可以嗎的回答，請參考。
法律客觀：
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金團耐罩管理中心承擔。
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④ 商業貸款買房後轉公積金的條件有哪些 商轉公辦理流程
1、獲得原商貸銀行同意：辦理商業貸款轉公積金貸款，前提是獲得原商貸銀行同意。一般來說，需還貸滿一年，銀行才會同意用戶辦理轉貸業務。
2、已取得產權證：用戶需已經取得房屋相關產權證書，以便公積金加中心辦理不動產抵押登記。若未取得房屋產權證，將不符合商轉公的條件。
3、結清商貸：在未結清原商貸的情況下，就無法解除商業銀行的住房抵押權，自然也就無法辦理商轉公。因此，用戶需要自籌資金結清原商貸，比如過橋墊資、找親友借錢等。需要注意的是，部分地區支持商轉公直轉，無需自籌結清商貸，具體以當地政策為准。
4、繳存時間滿足要求：一般要求公積金連續繳存滿6個月，部分地區要求連續繳存滿1年，具體以當地公積金中心的規定為准。
5、公積金賬戶余額充足：一般來說，公積金貸款額度是賬戶余額的10-20倍。若公積金余額不足，將會影響貸款額度，從而導致用戶需要准備更多的資金用於支付差額。
6、公積金賬戶狀態正常：辦理商業貸款轉公積金貸款時，公積金必須處於正常繳存狀態。若是已經斷繳或封存，將會被取消轉貸資格。
7、屬於純商業貸款：商轉公僅支持純商業貸款，組合貸款無法辦理商轉公業務。
8、公積金貸款次數未超限：按照規定，公積金貸款最多隻能申請2次。並且辦理公積金貸款時，不能存在未結清的公積金貸款。
9、申請人需是貸款住房的權利人：辦理商轉公的申請人，必須是貸款住房的權利人，比如原商貸本人及配偶(需是房屋共同產權人)。但需注意，若使用配偶的公積金辦理轉貸，需確保房產證上有配偶的名字。
10、徵信良好：申請人本人及其配偶需具備良好的徵信記錄，徵信報告上無不良記錄。
商轉公辦理流程
1、前往商貸銀行和當地公積金中心咨詢相關政策，如果符合條件，則可分別向銀行和公積金中心提出申請商轉公，並按要求向銀行提交相關材料，由銀行進行審批開具相關資料。
2、公積金中心收到銀行的同意商轉公業務確認函等資料後，會和貸款人協商貸款額度、還款方式，確保符合資質後，會錄入貸款人信息。
3、公積金中心審核貸款人資料，確保無誤後會審批並知會銀行。若發現問題，則會當面告知貸款人不具備資質原因。
4、貸款人前往不動產登記機構辦理商轉公抵押，公積金中心放貸至銀行賬戶。這里需要注意的是，部分城市公積金額度可能會低於剩餘放貸額度，需要貸款人事先解決差額部分。
5、之前的商貸解除，商貸住房解押，解押證明需交公積金中心留存。
⑤ 商業貸款買房後怎麼轉公積金貸款
1、咨詢受理。貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
2、提交資料。提交貸款機構規定的相關資料。
3、貸款受理。對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利慎仿率猛孝敗以及還款方式;受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。
4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同，同時在銀行指引下與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。
5、預存資金。借枝顫款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
6、貸款發放。管理發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。
7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。
商貸轉公積金的條件
除了具備基本的身份證、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》等之外，還應該包括以下幾點：
1、原商貸發放後已正常還款6個月及以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，並提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明;
2、原商貸借款人為單身，在申請轉公積金貸款時已結婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有的公證書及共同還款聲明;
3、原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個子女)聯名購買的，可以申請辦理轉公積金貸款，但必須共同簽訂轉公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書，並進行公證。父母子女直系親屬關系的認定，以戶口薄、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認定方式為准;
4、原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金並符合轉公積金貸款條件的，可以辦理轉貸。