① 廣西公積金貸款 這些新政你懂了沒
2015年以來,廣西住房公積金貸款的政策就不斷在變動。這些變化是令人歡喜還是令人擔憂呢?筆者看到,廣西公積金貸款的政策改動大多都是有利於貸款人的。經過改動過後,廣西住房公積金貸款的政策更加人性化,也更加方便實惠。伴隨央行三次調息的動作,公積金方面的變動也是非常巨大的。下面就讓我們來看看廣西公積金的種種政策新編。
1、放鬆公積金貸款政策:職工家庭可以申請兩次貸款
廣西公積金貸款對職工購買、建設自有產權住房的,不論其房屋套數及貸款次數,均可提取住房公積金,對住房公積金繳存職工的貸款申請,不再查詢借款人家庭持有住房套數,職工家庭可申請兩次住房公積金個人住房貸款。
2、認貸不認房:和房子無關,只要公積金是第一次貸,仍算首套
南寧住房公積金管理中心相關負責人說,以前公積金政策「認房不認貸」,如果申請人名下有房,就會影響其申請公積金貸款再購買住房。近期,廣西出台了新政「認貸不認房」,各地也在落實,如果您名下有房,但沒有公積金貸款的,首次申請公積金貸款,仍算首套;在結清公積金貸款後,如果還想改善居住環境,仍可以第二次申請公積金貸款。
3、公積金四市通用:異地購房更方便
南寧樓市放寬限購政策,允許欽州、北海、防城港、玉林、崇左5市戶籍居民可參照南寧市戶籍居民家庭購房政策在南寧購房。按照原來的異地貸款政策,5市居民可來邕購房。今後在4市購房申請住房公積金異地貸款執行同城化政策。該政策將取消戶口和工作地限制,四市職工任意在四市之一購房,均可向當地申請公積金貸款。
4、可貸全房款總額的80%:首套房貸款最低比例為20%,不再限制購房面積;二套房最低首付從50%降至30%。
首套房不論多大首付都是20%在國家發布通知以前,首套房的公積金貸款首付分兩個檔次,購買面積90平方米及以下的住房首付20%,90平方米以上面積的住房,首付為30%。為了進一步發揮公積金對合理住房消費的支持,區直中心在此次調整中,根據國家的政策規定,不再對購房面積進行首付限定。住房公積金可以為您提供80%的貸款,您只需要首付20%的房款即可。
5、減輕負擔:商貸可轉公積金
有條件的城市可開展商業貸款轉公積金貸款業務,降低繳存職工負擔。商業貸款轉公積金貸款,指通過辦理商業性住房按揭貸款購買本市行政區域內商品住房、保障性住房,沒有還清商業性住房按揭貸款且具備住房公積金貸款條件的職工,在還款期間申請將商業性住房按揭貸款余額全部或部分轉為住房公積金貸款。目前,在南寧市公積金管理中心和區直分中心,若職工達到申請條件,如公積金繳存持續時間、商貸還貸信用等,可以辦理商業貸款轉公積金貸款業務。因我區各市的情況不一樣,這一惠民政策在很多地方還沒鋪開。
6、公積金貸款效率變高:更高、更快、更好
除了公積金貸款內容外,對公積金的辦理效率也有了要求,如果不出意外,一個月內就能申請到公積金貸款。職工提出貸款申請後,住房公積金中心在10個工作日內完成審批,受委託的銀行在10個工作日內辦結所有相關手續,房產管理部門在10個工作日內辦結登記手續。
（以上回答發布於2015-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 玉林又哪些買房政策
玉林買房政策包括以下幾個方面：
1. 購房優惠政策
玉林市針對購房者實施了一系列的優惠政策。對於首次購房者，政府給予一定的補貼或者貸款利率優惠。此外，對於購買綠色、智能等新型住宅的消費者，也會有相應的優惠措施。這些政策旨在鼓勵居民購買自住房，促進房地產市場健康發展。
2. 戶籍與購房限制政策
玉林市對於不同戶籍的購房者有不同的購房限制政策。本地戶籍居民家庭在玉林市購買住房時，一般無特殊限制。對於非本地戶籍購房者，可能需提供一定年限的社保繳納證明或者個人所得稅納稅證明。此外，為了遏制投機炒房行為，部分區域可能實行限購政策。
3. 住房公積金貸款政策
對於使用住房公積金貸款的購房者，玉林市有一定的政策支持。符合條件的購房者可以申請住房公積金貸款購買首套或改善性住房，貸款額度、利率等方面都有一定的優惠政策。此外，提取公積金支付房租的政策也相對寬松。
4. 房地產稅收政策
在玉林購房時，還需關注房地產稅收政策。例如，對個人購買住房的契稅、個人所得稅等有一定的減免政策。對於新購買的商品房，可能需要繳納一定的房產稅。這些稅收政策會根據國家及地方政策調整，購房者需及時關注最新政策動態。
總之，玉林的買房政策涵蓋了購房優惠、戶籍與購房限制、住房公積金貸款以及房地產稅收等方面。購房者需根據自身情況關注並了解這些政策，以便更好地做出購房決策。同時，由於政策可能會調整，建議及時咨詢相關部門或機構以獲取最新信息。