『壹』 杞﹀瓙緇挎湰鎶墊娂璐鋒炬湁鍝浜涢摱琛
鍝涓閾惰屽彲浠ュ姙鐞嗘苯杞︽姷鎶艱捶嬈
鍩烘湰閾惰岄兘鍙浠ュ姙鐞嗘苯杞︽姷鎶艱捶嬈撅紝姣斿備腑鍥介摱琛屻佷腑鍥藉伐鍟嗛摱琛岀瓑錛屼絾鐩稿規姷鎶奸噾涓嶅悓銆
涓銆佽濺杈嗘姷鎶艱捶嬈炬祦紼
1銆佽捶嬈炬満鏋勬敹鍒扮敵璇蜂漢鎻愪緵鐨勮祫鏂
2銆佸圭敵璇蜂漢榪涜屽惰褲佽皟鏌ヤ互鍙婇勪及杞﹁締浠峰
3銆佽捶嬈炬満鏋勫垵姝ラ勫畾璐鋒鵑濆害
4銆佸姙鐞嗗旀墭鍏璇佸拰鍊熸懼叕璇
5銆佽捶嬈炬満鏋勬敹鎶肩敵璇蜂漢鐩稿叧璇佷歡
6銆佸姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁版墜緇
7銆佹斁嬈
浜屻佺敵璇瘋濺杈嗘姷鎶艱捶嬈炬潗鏂
1銆佹満鍔ㄨ濺鐧昏拌瘉銆佽岄┒璇併佽喘緗闄勫姞紼庤瘉錛堟湰錛夈佽喘杞﹀彂紲
2銆佷繚闄╁崟銆佽濺鑸圭◣銆佽繘鍙ｈ濺杈嗙浉鍏崇◣璇佹槑
3銆佽韓浠借瘉錛堥潪鏈鍦版埛鍙ｅ㈡埛鎻愪緵鏈夋晥鏈熷唴鏆備綇璇佹垨灞呬綇璇侊級
鎵╁睍璧勬枡錛
琛ュ厖璇存槑錛
涓嶅悓鐨勬苯杞︽姷鎶艱捶嬈炬満鏋勶紝鐢寵鋒椂鎵闇瑕佺殑鏉′歡涔熺暐鏈変笉鍚屻
緇煎悎鏉ョ湅鐨勬櫘閬嶆潯浠舵槸錛
1銆佽韓浠借瘉銆佹埛鍙ｇ翱鎴栧叾浠栨湁鏁堝眳鐣欒瘉浠跺師浠訛紝騫舵彁渚涘叾澶嶅嵃浠訛紱
2銆佽亴涓氬拰緇忔祹鏀跺叆璇佹槑錛
3銆佷笌緇忛攢鍟嗙捐㈢殑璐杞﹀崗璁銆佸悎鍚屾垨鑰呰喘杞︽剰鍚戜功錛
4銆佸悎浣滄満鏋勮佹眰鎻愪緵鐨勫叾浠栨枃浠惰祫鏂欍
5銆佽繖綾繪棤欏繪娂杞︾殑奼借濺鎶墊娂璐鋒撅紝鍒欓渶瑕佸叿澶囦互涓嬫潯浠訛細鎷ユ湁紼沖畾鑱屼笟錛岀敵璇蜂漢鎷ユ湁褰撳湴鎶墊娂杞﹁締鐨勬墍鏈夋潈錛屼笟鍔″紑灞曞煄甯傞暱鏈熷眳浣忓拰宸ヤ綔銆
鍙傝冭祫鏂欐潵婧愶細鐧懼害鐧劇-奼借濺鎶墊娂璐鋒
浠涔堥摱琛屽彲浠ュ仛奼借濺鎶墊娂璐鋒撅紵
鍝涓閾惰屽彲浠ュ仛奼借濺鎶墊娂璐鋒撅紝鐩鍓嶏紝鍐滀笟閾惰屻佸緩璁鵑摱琛屻佸伐鍟嗛摱琛岀瓑鍙浠ュ仛奼借濺鎶墊娂璐鋒俱備互鍐滀笟閾惰屼負渚嬶紝鍏跺姙鐞嗙殑鍏蜂綋鏉′歡涓猴細
1.鐢寵蜂漢騫撮緞闇鍦18錛堝惈錛夊埌60錛堝惈錛夊懆宀佷箣闂達紝鍏鋒湁瀹屽叏姘戜簨琛屼負鑳藉姏銆 2.鐢寵蜂漢鍏鋒湁涓瀹氱殑榪樻捐兘鍔涖 3.鐢寵蜂漢淇＄敤鐘跺喌鑹濂斤紝鏃犱笉鑹涓浜轟俊鐢ㄨ板綍銆 4.鐢寵蜂漢鍏鋒湁緇忓姙琛屾墍鍦ㄥ湴鐨勬埛綾嶈瘉鏄庢垨鏈夋晥灞呬綇璇佹槑銆 5.鐢寵蜂漢鐨勮喘杞﹁屼負鐪熷疄錛岃兘鏀浠樹笉浣庝簬瑙勫畾姣斾緥鐨勮喘杞﹂栦粯嬈俱傝嫢鐢寵蜂漢鏄鍔炵悊緗鎹㈠紡涓浜烘苯杞﹁捶嬈劇殑錛岄渶宸叉敮浠樺叏閮ㄨ喘杞︿環嬈俱 6.鐢寵蜂漢闇鎻愪緵絎﹀悎鏉′歡鐨勬媴淇濄 7.鐢寵蜂漢闇鍦ㄥ啘涓氶摱琛屽紑絝嬫椿鏈熷瓨嬈劇粨綆楄處鎴鋒垨閾惰屽崱璐︽埛錛屽悓鏃舵効鎰忔帴鍙楀啘琛屼俊璐風洃鐫ｅ拰緇撶畻鐩戠潱銆 8.鑻ョ敵璇蜂漢浠呬互鎵璐杞﹁締浣滄姷鎶肩殑錛屼釜浜轟俊鐢ㄧ瓑綰у簲鍦ˋ綰э紙鍚錛変互涓娿傝嫢鐢寵蜂漢鏄浠ョ粍鍚堟柟寮忔媴淇濈殑錛岀敱涓綰у垎琛岀『瀹氫俊鐢ㄧ瓑綰у噯鍏ユ爣鍑嗐
鍝涓鍊熸懼鉤鍙板埄鎮鏈浣庢渶姝ｈ勶細鏈夐挶鑺辯殑璐鋒鵑濆害鍦500-20涓囷紝榪欐槸涓嬈鵑傚悎鍚勭被鐢ㄦ埛鐨勭函淇＄敤璐鋒句駭鍝侊紝棰濆害鍙浠ュ驚鐜浣跨敤錛屾渶浣庢棩鍒╃巼鍙瑕0.02%錛屽℃壒鏈蹇30縐掞紝騫撮緞鍦18-55鍛ㄥ瞾錛屾彁渚涜韓浠借瘉鍜岄摱琛屽崱鍗沖彲鐢寵峰熸俱
鍙傝冭祫鏂欙細搴﹀皬婊℃湁閽辮姳瀹樼綉
鎷撳睍璧勬枡銆
奼借濺鎶墊娂璐鋒鵑渶瑕佺殑鏉愭枡鍜屾潯浠跺垎鍒鏄錛氭湁紼沖畾鐨勫伐浣滐紝鐢寵蜂漢鏈夋姷鎶艱濺杈嗙殑鎵鏈夋潈;鏈夐暱鏈熶綇鎵;榪樿佹満鍔ㄨ濺鐨勭櫥璁拌瘉鍜岃岄┒璇佷互鍙婄浉鍏崇殑璐杞﹀彂紲ㄣ佽喘緗闄勫姞紼庤瘉錛堟湰錛;蹇呴』鏈夊眳姘戣韓浠借瘉錛屽苟闈炴殏浣忚瘉鍜屽眳浣忚瘉;濡傛灉鏄榪涘彛杞︾殑璇濓紝闇瑕佹湁鐩稿叧鐨勪繚闄╁崟杞﹁埞紼庡拰榪涘彛杞﹁締鐨勭浉鍏崇◣璇佹槑錛
鍦ㄨ繘琛岃濺杈嗘姷鎶艱捶嬈炬椂錛屾渶濂芥槸鎻愪緵鍥哄畾鍜岃︾粏鐨勪綇鍧璇存槑錛屼釜浜轟俊鐢ㄨ壇濂斤紝榪欐牱璐鋒劇殑閫氳繃鐜囦篃浼氶珮涓鐐癸紒
闅忕潃鐢熸椿鏉′歡瓚婃潵瓚婇珮錛岃捶嬈句篃鎱㈡參娓楀叆鍒版櫘閫氫漢鐨勬棩甯哥敓媧諱腑錛屼絾鏄濡傛灉瑕佽繘琛岃濺杈嗘姷鎶艱捶嬈劇殑璇濓紝榪樻槸寰楁敞鎰忕浉鍏崇殑璐鋒炬潯浠訛紝瀵硅捶嬈劇殑閾惰岃佹湁鎵浜嗚В錛屽崈涓囦笉瑕佺浉淇′竴浜涢潪娉曡捶嬈炬満鏋勶紝榪欐牱浼氱粰鑷宸卞甫鏉ヤ笉蹇呰佺殑緇忔祹鎹熷け錛佷互涓婂氨鏄瀵硅濺杈嗘姷鎶艱捶嬈劇殑鐩稿叧浠嬬粛錛屽笇鏈涘逛綘鏈夋墍甯鍔╋紒
浠涔堥摱琛屼細鍋氳濺緇挎湰鎶墊娂璐鋒撅紵
鍚勫墮摱琛岄兘鏈夎濺緇挎湰鎶墊娂璐鋒炬湇鍔★紝浣嗘槸鐢ㄦ埛鐢寵鋒垚鍔熺殑鍑犵巼寰堜綆銆傞櫎闈炵敤鎴鋒槸璇ラ摱琛岀殑浼樿川瀹㈡埛錛屾垨鑰呯敤鎴鋒湁璇ラ摱琛岀殑淇＄敤鍗★紙璐瘋板崱錛夛紝鍔炵悊淇＄敤鍗★紙璐瘋板崱錛夊垎鏈熻喘杞︼紝榪欐牱鐢寵瘋濺璐烽氳繃瀹℃牳鐨勫嚑鐜囨墠浼氶珮浜涖傚逛簬閾惰屾潵璇達紝奼借濺鏄娑堣楀搧錛屼笉鏄淇濆肩殑鎶墊娂鐗╋紝鍥犳ゅぇ閮ㄥ垎閾惰屼笉鎰挎剰鍋氳濺緇挎湰鎶墊娂璐鋒俱
褰撲笉鑳界敵璇烽摱琛岃濺璐鳳紝鐢ㄦ埛鍙浠ョ敵璇鋒苯杞﹂噾鋙嶈捶嬈撅紝奼借濺閲戣瀺璐鋒炬槸鍘傚舵帹鍑虹殑璐鋒炬湇鍔★紝鐢寵鋒垚鍔熺巼楂樹簬閾惰屻
杞﹁締鎶墊娂璐鋒懼湪鍝涓閾惰屽彲浠ュ姙
杞︽姷鎶艱捶嬈懼ぇ閮ㄥ垎閾惰岄兘鍙浠ュ仛錛屾瘮濡傝村緩璁鵑摱琛屻佸伐鍟嗛摱琛屻佸啘涓氶摱琛岀瓑銆傜敤鎴峰彧瑕佹弧瓚寵捶嬈炬潯浠訛紝灝卞彲浠ョ洿鎺ョ敵璇瘋濺杈嗘姷鎶艱捶嬈俱傝嚦浜庤兘鍚﹂氳繃瀹℃牳錛岃佷互閾惰岀殑瀹℃牳緇撴灉涓哄噯銆傚逛簬鐢ㄦ埛鏉ヨ達紝杞︽姷鎶艱捶嬈鵑渶瑕佸皢杞﹁締鎶墊娂緇欓摱琛岋紝鍥犳よ濺杈嗚佺﹀悎鎶墊娂鏉′歡銆
鑰岀敤鎴瘋嚜宸卞悕涓嬫湁杞﹁締錛屾垨鑰呮槸鐢寵瘋濺璐烽兘鍙浠ュ姙鐞嗚濺鎶墊娂璐鋒撅紝鍓嶈呬竴鑸鏄鎶墊娂杞﹁締錛屾垨鑰呬竴鑸鏄鎶墊娂鏈哄姩杞︾櫥璁拌瘉銆
鎷撳睍璧勬枡
鎶墊娂璐鋒懼垎綾
閾惰屾姷鎶
涓銆佷釜浜轟綇鎴胯捶嬈
1錛庝釜浜轟綇鎴垮晢涓氭ц捶嬈
涓浜轟綇鎴垮晢涓氭ц捶嬈撅紝鏄閾惰屼俊璐瘋祫閲戞墍鍙戞斁鐨勮嚜钀ヨ捶嬈撅紝鎸囧叿鏈夊畬鍏ㄦ皯浜嬭屼負鑳藉姏鐨勮嚜鐒朵漢錛岃喘涔版湰甯傚煄闀囪嚜浣忎綇鎴挎椂錛屼互鍏舵墍璐浜ф潈浣忔埧涓烘姷鎶肩墿錛屼綔涓哄伩榪樿捶嬈劇殑淇濊瘉鑰屽悜閾惰岀敵璇風殑浣忔埧鍟嗕笟鎬ц捶嬈俱
2錛庝釜浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈
涓浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈撅紝鏄鏀跨瓥鎬х殑浣忔埧鍏縐閲戞墍鍙戞斁鐨勫旀墭璐鋒撅紝鎸囩即瀛樹綇鎴垮叕縐閲戠殑鑱屽伐錛屽湪鏈甯傚煄闀囪喘涔幫紝寤洪犮佺炕寤恆佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴挎椂錛屼互鍏舵墍鎷ユ湁鐨勪駭鏉冧綇鎴誇負鎶墊娂鐗╋紝浣滀負鍋胯繕璐鋒劇殑淇濊瘉鑰屽悜閾惰岀敵璇風殑浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈俱
3錛庝釜浜轟綇鎴跨粍鍚堣捶嬈
鍑＄﹀悎涓浜轟綇鎴垮晢涓氭ц捶嬈炬潯浠剁殑鍊熸句漢鍚屾椂緙村瓨浣忔埧鍏縐閲戱紝鍦ㄥ姙鐞嗕釜浜轟綇鎴垮晢涓氭ц捶嬈劇殑鍚屾椂榪樺彲鍚戦摱琛岀敵璇蜂釜浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈撅紝鍗沖熸句漢浠ユ墍璐鏈甯傚煄闀囪嚜浣忎綇鎴誇綔涓烘姷鎶肩墿鍙鍚屾椂鍚戦摱琛岀敵璇蜂釜浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈懼拰涓浜轟綇鎴垮晢涓氭ц捶嬈撅紙榪欑嶈捶嬈炬柟寮忕畝縐頒釜浜轟綇鎴跨粍鍚堣捶嬈撅級銆
浜屻佷紒涓氭姷鎶艱捶嬈
浼佷笟璐鋒懼硅薄錛氬伐鍟嗘敞鍐岀殑鍚勭被涓灝忎紒涓氬㈡埛錛岀粡钀ユ儏鍐佃壇濂姐
浼佷笟璐鋒炬湡闄愶細涓鑸涓1錛5騫
浼佷笟璐鋒鵑噾棰濓細涓鑸涓50涓噡10浜垮厓
鍩烘湰瑕佹眰錛
1錛庢寔鏈変漢姘戦摱琛屾牳鍙戠殑璐鋒懼崱錛屾棤涓嶈壇淇＄敤璁板綍銆
2錛庡叕鍙告敞鍐屼笌钀ヨ繍1騫翠互涓婏紝鏈榪戜竴騫村勾钀ヤ笟棰300涓囦互涓娿
鍒╃巼璐圭敤鍚堝苟涓鑸涓8%-14%涔嬮棿
淇℃墭鎶墊娂璐鋒
鎶墊娂淇℃墭璐鋒炬槸鎸囧彈鎵樹漢鎺ュ彈濮旀墭浜虹殑濮旀墭錛屽皢濮旀墭浜哄瓨鍏ョ殑璧勯噾錛屾寜鍏訛紙鎴栦俊鎵樿″垝涓錛夋寚瀹氱殑瀵硅薄銆佺敤閫斻佹湡闄愩佸埄鐜囦笌閲戦濈瓑鍙戞斁璐鋒撅紝鋙嶈祫鏂逛互涓嶅姩浜ф姷鎶間綔涓轟俊鎵樿捶嬈劇殑鎷呬繚鏂瑰紡銆傚埄鐜囧姞璐圭敤涓鑸騫18%宸﹀彸銆
涓嶅姩浜т俊鎵
Real Estate Investment Trusts綆縐扳淩EITs鈥濓紝鐩磋瘧涓轟笉鍔ㄤ駭鎶曡祫淇℃墭錛屼篃縐頒負鎴垮湴浜ф姇璧勪俊鎵橈紝鍏惰搗婧愪簬緹庡浗銆俁EITs涓鑸鍒嗕負涓夌嶇被鍨嬶細鏉冪泭鍨嬶紙Equity REITs錛夈佹姷鎶煎瀷錛圡ortgage REITs錛夊拰娣峰悎鍨嬶紙Hybrid REITs錛夈
鍏稿綋琛屾姷鎶
鎶墊娂鍏稿綋鏄鎸囧綋鎴峰皢鍏朵笉鍔ㄤ駭鎶墊娂緇欏吀褰撹岋紝浜や粯涓瀹氭瘮渚嬭垂鐢ㄥ拰鍒╂伅錛屽彇寰楀綋閲戱紝騫跺湪綰﹀畾鏈熼檺鍐呮敮浠樺綋閲戝埄鎮銆佽垂鐢ㄣ佸伩榪樺綋閲戙佽祹鍥炲綋鐗╃殑琛屼負銆傚埄鎮鍔犺垂鐢ㄥ悎騫剁害涓烘湀3%宸﹀彸銆
杞﹁締鎶墊娂
奼借濺鎶墊娂璐鋒炬槸浠ュ熸句漢鎴栫涓変漢鐨勬苯杞︽垨鑷璐杞︿綔涓烘姷鎶肩墿鍚戦噾鋙嶆満鏋勬垨奼借濺娑堣垂璐鋒懼叕鍙稿彇寰楃殑璐鋒俱備互奼借濺浣滀負鎶墊娂鐗╃殑璐鋒劇殑鐢ㄩ旓紝涓昏佷負奼借濺娑堣垂銆傦紙褰撶劧奼借濺璐鍊煎揩銆佷氦閫氫簨鏁呭獎鍝嶈濺杈嗕環鍊煎嚑鐜囧ぇ錛岄噾鋙嶆満鏋勪互奼借濺浣滀負鍗曚竴鎶墊娂鏂瑰紡鍙戞斁璐鋒劇殑鏂瑰紡鐩稿硅緝灝戙傦級鑰屾苯杞︽姷鎶煎熸炬湇鍔″鉤鍙扳滃疁杞﹁捶鈥濈殑鍑虹幇錛屼負鎷ユ湁縐佸惰濺鐨勪漢緹ゆ彁渚涗簡涓涓鐭鏈熻瀺璧勫熸劇殑鏂版笭閬撱
鍒板疁杞﹁捶錛屽㈡埛鍙鐢ㄨ嚜鏈夎濺杈嗙殑鎵鏈夋潈榪涜屾姷鎶礆紝鑾峰緱鐭鏈熻瀺璧勯渶奼傘傚畠紿佺牬浼犵粺杞﹁締鎶墊娂鍊熸炬ā寮忥紝鎻愬嚭鈥滄棤闇鎶艱濺鈥濇湇鍔★紝鐢寵瘋濺璐瘋呬粎闇鍦ㄦ姷鎶艱濺杈嗗畨瑁匞PS瀹氫綅緋葷粺錛屼究鍙鍦ㄥ姙鐞嗘墜緇鍚庣戶緇浣跨敤杞﹁締錛岃屼笉闇瑕佸儚浼犵粺杞﹁締鎶墊娂鍊熸鵑偅鏍峰皢杞﹁締璐ㄦ娂錛屼笉浼氬洜涓虹埍杞﹁璐ㄦ娂鑰屼涪浜嗛潰瀛愭垨瀵艱嚧鍑鴻屼笉渚匡紝涓旀渶蹇鍙瀹炵幇褰撳ぉ鑾峰彇璧勯噾銆
鎴誇駭鎶墊娂
鎴誇駭鎶墊娂璐鋒炬槸鎸囧熸句漢浠ュ凡璐鍟嗗搧浣忔埧鎶墊娂錛岃捶嬈鵑摱琛屼負鍊熸句漢鎻愪緵涓鎻藉瓙璧勯噾鏈嶅姟錛屾弧瓚沖叾璐涔頒綇鎴褲佽濺浣嶃佸ぇ棰濊愮敤娑堣垂鍝併佹苯杞﹀拰浣忔埧瑁呬慨絳夊氱嶉渶奼傜殑浜烘皯甯佽捶嬈俱傞噾鋙嶆満鏋勫湪
瑙勫畾鐨勬姷鎶肩巼鑼冨洿鍐咃紝緇欎簣鍊熸句漢涓瀹氱殑鎺堜俊棰濆害銆備竴鑸錛岄噾鋙嶆満鏋勫硅捶嬈劇殑瀹℃壒銆佹斁璐風殑鍛ㄦ湡杈冮暱銆
『貳』 房產證最多能夠寫幾個人的名字
您好，按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。
很多人有這樣一個疑問，房產證上可以寫幾個名字呢?其實，買房時可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規定，但是在辦理房地(房產證)時就有區別了，房地產權證是一人一證，第1業主即共同購買人的順序第1人名下是《房地產權證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。
在房屋產權證上只能寫一個人的名字，但如果您想兩個人共同用這個房產，您可以在房屋行政主管部門辦理房屋產權證的同時，辦理房屋共有權證，在這個證書上可以同時寫幾個人的名字。其作用是證明此房屋的產權是為幾個人所共有。
房產證是指房屋產權的憑證。我國法定的房產證是由國家建設部監制的中華人民共和國房屋所有權證，由於其鋒面是大紅顏色，俗稱大紅本。
購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：(1)房產證只能由房地產主管機關發放。(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在目前的實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：
其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的惟一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。
其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。例如，在房屋買賣中，以為房產證的交付具有房屋所有權移轉的效力;或者在房屋抵押中，以為房產證交給抵押權人佔有具有設定抵押權的效力。
【法律依據】
《民法典》__第二百九十七條：不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。